分析~鹏宸云筑二期最新消息，属于什么档次，得房率、车位比多少

最新消息（2026 年 2 月）

鹏宸云筑二期分东区、西区开发：

• 东区：6 栋（楼王）已于 2025 年 3 月开盘，主推 104-148㎡四房，预计2027 年 6 月交付。
• 西区：7-12 栋，2026 年 2 月加推7 栋（47 层，3 梯 6 户），户型 89㎡四房、103㎡四房、121㎡四房；8/9/10 栋（102-139㎡四房）顺销中，折后均价5.34 万 /㎡，89㎡特价450 万起；11 栋预计2026 年 3-4 月加推；西区整体预计2028 年 4 月交付。
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项目档次

属于中高端刚需改善纯商品房，定位龙华梅林关板块品质标杆：

• 开发背景：中建壹品（中建三局）+ 湖北文旅双国企开发，中建三局承建，交付与品质有保障。
• 产品标准纯商品房无保障房 / 回迁房，圈层纯粹；围合式岭南园林，绿化率40.01%，配下沉式会所、儿童乐园；精装达WELL 健康建筑银级认证，含东芝中央空调、科勒卫浴、智能家居等；中建壹品物业，4.98 元 /㎡/ 月
• 户型优势：深圳首批新规项目，高得房率 + 高拓展，89㎡做四房两卫，同等面积多一房，性价比突出。

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得房率

• 净得房率（不含赠送）：约79.45%-83%
• 综合得房率（含飘窗、阳台等赠送）：约90%-108%，主流户型90%-98%，部分大户型超100%
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车位比

• 总车位数：2155 个（地面 102 个，地下 2053 个）。
• 总户数：1992 户
• 车位比：约1:1.08，满足日常停车，部分车位预留充电桩。
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