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3个月50亿：北京润园200位塔尖业主，藏着顶豪的终极答案

市场越冷静，顶豪的真相越清晰。

在北京楼市进入深度改善的今天，真正能打动金字塔尖人群的，从来不是噱头，而是深度读懂他们、精准匹配他们、彻底震撼他们的作品。

对此，北京润园用实打实的亮眼成绩，给出了最有力的答案。

2025年12月5日，北京润园首期开盘劲销35亿，即便身处别墅展示最不利的严寒冬季，依然创造断层领跑、一骑绝尘的热销奇迹。

如今，短短三个月，项目成交已近200套，销售额突破50亿，去年12月和今年1月，连续两个月蝉联北京全市销冠，在中央别墅区写下传奇篇章，成为全行业都在研究的现象级案例。

更值得深究的是，项目首批汇聚的200位塔尖业主，是时代的掌舵者，也是生活的极致追求者，却做出了完全一致的选择。

这不是巧合，而是一场顶豪需求的精准命中！

今天，我们从这群塔尖家庭的真实需求出发，揭秘北京润园，为何能成为京城高净值人群的终极共识。

北京润园实景

1

揭秘：200位塔尖业主，到底在买什么？

作为当代中国高净值人群的缩影与巅峰，北京润园的业主故事，远比标签更动人。

他们之中，有人是金融投资与科技领域的80后创富者，踩着时代风口站上财富顶端，对居住空间的私属感与社交空间的仪式感有着刻入骨子里的坚持；

有人是深耕能源、地产建筑的实业家族，历经岁月沉淀，更看重土地底蕴、资产安全与家族代际传承；

还有顶流明星、医美公司的创始人，他们大多拥有海外教育背景，甚至是多代海归家庭，眼界与审美同步世界，追求与身份同频的生活方式。

更惊人相似的是，他们的生活方式早已深度嵌入中央别墅区——孩子在国际学校成长，周末经常来这里会友、打球、看展，有些本就是黑骑士高尔夫俱乐部、天星调良马术俱乐部的会员。

同时，他们也是常年全国甚至全球差旅的空中飞人，无论生活习惯、社交圈子，还是家庭节奏、事业半径，早已与这片土地密不可分。

对于生活的标准与要求，他们同样高度一致——极度悦己，拒绝平庸、拒绝痛点、拒绝将就。虽然买过、住过很多房子，却始终没有一处真正“贴合内心”。

因为他们要的，从不只是更大的房子，而是能装下家庭烟火、盛放自我热爱、匹配身份气场、契合生活轨迹的终极居所。

正是这份高度同频的核心需求，让北京润园成为他们的唯一答案。

北京润园实景

2

热销：从地段、产品到圈层的适配与共鸣

理性的北京楼市，热销从不是偶然，而是深度需求+极致产品+稀缺价值的必然爆发。北京润园的每一项价值，都精准踩中塔尖人群的生活内核。

在择址上，项目牢牢占据中央别墅区最核心的黄金C位，承接区域三十年国际生活底蕴，左手温榆河生态静谧，右手国际学校集群、高端商业、国际医疗、高尔夫马术俱乐部等全维顶奢配套。

对追求时间成本与生活品质的塔尖人群来说，这种高度适配的生活底盘，是真正无可替代的稀缺。

生活价值之上，如何打造穿越周期的确定性资产？北京润园的长期主义，始于产品定位。面对北京十年难遇的1.01超低容积率，华润置地北京大手笔于中央别墅区的低密之上，重新定义低密居住，让土地价值成为资产最强护城河。

北京润园规划建面300㎡起步的平墅、空墅，建面700㎡、763㎡、900㎡双拼院墅、在流量产品横行的市场，守住了品质，守住了纯粹。正是这份坚持，形成高度同频、高度私属、高度契合的顶豪圈层，凸显真豪宅的气魄与实力。

北京润园实景

真正打动塔尖人群的，还有空间功能、生活场景、精神气质的高度共鸣。北京润园独创“四代墅”，以奢阔空间尺度，实现同面积段最大面宽与采光观景，更以定制化空间设计，颠覆传统墅居生活体验。

项目拥有单层3.3米起步，挑空最高达7.8米的超高层高，打破传统居住的压抑感，实现采光、通风、气场三重跃升，承载家族社交、家宴聚会与层峰居住。

北京润园实景

开阔的宽境露台，将室外景观变成室内生活的延伸，是家庭派对、亲子时光、自我独处的第三空间。

北京润园实景

双拼院墅的无柱化设计，赋予空间高度灵活与改造自由，居室内270°环幕开窗，则将光与风景毫无保留地拥入室内。

衣帽间、楼梯挑高处的天窗接引天光倾泻而下，环绕式采光天井让地下每一层空间都被鲜氧与阳光温柔包围，从首层到顶层、从地上到地下，整座居所通透无界，成为一栋“光之殿堂”。

北京润园实景

每一处设计，都在回应塔尖人群最真实的生活痛点与居住向往。这种无声的共鸣，比任何价值都珍贵。

3

穿透本质：华润置地北京，真正读懂塔尖

一座润园，半城北京塔尖。

成功从不是偶然，北京润园3个月50亿的现象级热销，是华润顶级产品力与客户洞察力的必然，根本原因只有一个：华润置地北京，比市场更懂塔尖客户。

从客户需求研究、生活方式洞察，到产品定制、空间打磨、圈层营造，华润没有做标准化复制，而是深度挖掘、精准匹配、量身定制。

把家庭需求放在优先级，

把越级体验放在核心位，

把圈层纯粹度放在制高点！

北京润园的意义，更早已超越一个项目的成功。

它证明：

在理性市场里，最硬核的竞争力，永远是对人的理解，对需求的尊重。

北京润园实景

如今一线核心城市全面进入高改时代，华润凭借前瞻性布局，在北京、上海、深圳等核心城市持续打造顶奢产品标杆，从中央别墅区的定制化“四代墅”北京润园，到上海澐启滨江首开售罄，士林润园夺得上海风貌别墅销冠，再到深圳湾澐玺创造全国单盘首开销售新记录，以极致的产品研发能力、对高净值人群的深度理解、央企品牌的稳健背书，不断刷新豪宅市场标准，创造一个又一个热销传奇。

真正的顶豪，穿越周期，永远被偏爱。

北京润园以一场现象级热销，告诉整个行业：

好房子，永远有市场；懂客户，永远是硬道理。

在走向更高端、更理性的2026年，这一份来自中央别墅区的答案，值得整个市场认真倾听，来自华润置地的硬核产品，也应当被更多买房人看见。

假期刚过，春启新章，北京润园二期如约而至，此前备受追捧的经典空墅产品，现已正式开放预约品鉴，二期主推的328㎡平墅、329㎡空墅，以及700-900㎡双拼院墅三种藏品级产品，预计3月初启动排卡认筹，席位稀缺，年前未及入手的朋友，这一次，切莫错过。

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