⚡楼市聚焦| 象屿苏河琹庐官方售楼处发布:苏河琹庐高端优质生活

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最直观的感受，便是置业门槛全面抬高。

2024 年内环内新增供应均价飙升至约 15.7 万 /㎡，涨幅约29%；套均总价约 3017 万，相较于 2023 年直接翻倍。

杨浦虹口内环房价来到13 - 14 万 /㎡，黄浦核心区突破 17 万 + /㎡，内中环大宁也向 15 万 + /㎡冲击。（数据来源：据网上房地产统计）

这一形势使得预算约 1500 万、意欲在内环内置业的改善购房者陷入两难境地。

一方面，可挑选的项目寥寥无几。

上半年该预算可选项目仅 7 个，短期内能直接购买的不足 4 个，房源总数有限。

另外，普遍受青睐的 “百平米 3 房” 供应锐减。

2024年，内环内新建商品房套均面积已达约194.2㎡，

随着 70/90 政策的结束，加之现有库存的快速被消化，未来内环内的入门面积段将来到120㎡，百平米3房将越发稀缺。

恰在此时，“联动价” 时代内环内最后一批项目之一 —— 象屿·苏河琹庐登场。

示范区实景图

作为 “卷王” 时代的品质之作，以及 “联动价” 下内、中环 “倒挂” 的绝唱，它于楼市转折点，划开了内环价值的“分水岭”！

内环内 硕果仅存的百平米3房

8号线2站人民广场

象屿·苏河琹庐

1500万级 建面约100㎡3房

项目美学示范区、样板间已开放

“C位”资源收割机

打开价值想象空间

“住宅的本质是对优质资源的占有！愿意牺牲一些面积、也要入驻城央的百平米3房客户，尤其明白这点！”

象屿苏河琹庐，就是这样的资源收割机。

项目位于静安内环内，3轨交环绕，稳坐上海 “几何” 中心。

距苏河湾商圈直线距离约900米，距离北外滩直线距离约700米，距离大悦城商圈约1公里，到人民广场也不过8号线2站地铁的距离。

象屿自拿地伊始就读懂了城市发展的地段基因，提前为购房者抢到了“风口”的车票。

示意图

1、顶层规划下的“聚宝盆”,构建上海新“黄金三角”!

苏州河与黄浦江，一纵一横，见证了上海百年光华。

象屿·苏河琴庐，占位静安内环，既是“一江一河”苏州河的中心段，也是静安“一轴三带”规划的中心位置。

项目所处的“苏州河的中心城段，对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。

“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长。阿斯利康、恩智浦等23家跨国公司地区总部，以及20幢亿元楼宇在这里展现了蓬勃产业发展动能。（数据来源：上观新闻）

翻开静安“一轴三带”的规划布局，其中的苏州河两岸人文休闲创业集聚带，与南京西路两侧高端商务商业集聚带处于同一能级，担当着同等重要的作用。

说白了，就是上海打造全新的“聚宝盆”！

未来这里将同南京西路、人民广场组成一个全新的三角区，对标“外滩、北外滩、陆家嘴”组成的黄金三角。

2、城市更新，海量优质资源蜂拥而至。

作为上海 “几何中心” 的城市更新地标，苏河湾正发生着翻天覆地的变化，海量优质资源蜂拥而至。

象屿苏河琹庐所在的中兴城板块，迎来华丽蜕变。

万科、越秀、保利、龙盛等大量品质房企在这里打造住宅；高端商业、超高层写字楼的约30万方城市综合体也开启了联动，华润苏河湾中心、中粮大悦中心、丽丰天际中心纷纷落地。

还有全球仅4家的宝格丽酒店、中国仅2家的璞丽酒店、上海首家的瑰丽酒店等奢华酒店“扎堆”；

Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等国际高奢品牌店，让这片十里洋场不息繁华绵延，日益展示着它的蓬勃发展之势。

3、暗藏的价值爆点，打开想象空间！

再提一个很有意思的事情，在《上海市静安区单元规划》中，将老北站的铁轨改造的成片的绿地“轨道公园”，规划绿地面积超过17.3万㎡。

这就意味着，浙江北路和汇文路就极有可能联通，那么从苏河琹庐到一线苏州河的距离将进一步拉近。（注：以具体规划为准）

现在，苏河琹庐的联动价为12.5万/㎡，但是龙盛湾上开盘就卖13.4万/㎡，而像华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等豪宅二手价格都能看到20万+

想象空间，是不是一下就开阔了！

示意图

空间力破局

重新定义空间价值

至于如何去兑现想象空间，依旧要回归到产品上，尤其内环内千万级的产品。

“它们的客户，是未来城市发展的中坚力量。他们见过世面，也一定对居住品质有自己的定义。”

象屿苏河琹庐，充分展现了对于这批购房者的尊重，尤其是在空间价值上！

1、奢阔之距，勾勒绝美 “景观” 卷轴

看到项目的沙盘第一眼，“楼间距”将成为项目醒目的优势。

不同于其他超高层小区有楼间距狭窄、采光受阻的困境，象屿苏河琹庐社区由一栋超高层与风貌别墅组成。

这意味着，室内采光将得到很好的保证。要知道，周边的超高层建筑也有约 400 - 500 米的距离。

示范区实景图

也正因如此，项目的中高层有着出色的景观视野。

近处，瑰丽、璞丽、宝格丽国际奢华酒店的璀璨盛景如在眼前；远处，陆家嘴三件套建筑群勾勒出的至美天际线若隐若现，宛如一幅徐徐展开的绝美画卷。

2、百变空间，雕琢全周期生活范本

如今内环内众多百平米3房户型，多采用双开间朝南设计，总有一个房间采光受限，且收纳空间严重不足。

出租还行，如果是自住总感觉局促。

苏河琹庐主推建面约100㎡的3房，不仅三开间朝南，而且大量减少承重柱的存在！

A户型客厅和南次卧中间的墙体、B、C户型中主卧、南次卧和客厅之间的墙体，都是可以敲掉重新设计的。

打造成面宽约6 米的 LDKB 一体化 “X 空间”，赋予业主 “私人定制” 的权力。无论是功能休息室、阳光工作室，还是超级家庭公区，都能轻松实现，完美满足家庭的全周期需求。

实景图

3、小户型，演绎大空间艺术！

此外，象屿还对室内空间做了诸多细节调整，很大程度提升室内空间使用效率。

一进门项目就做了玄关收纳，还有S墙的设计，配备了内嵌式的博世冰箱。

实景图

进深约1.7米，面宽约3.3米的阳台，延伸了室内生活情景，带来超广角视野，精致园林、璀璨城市景尽收眼底。

实景图

半开放厨房岛台设计，放大了空间尺度感，同时在你做羹汤时，还能与客厅里的家人随时互动，打破原本厨房的“孤独感”。

实景图

主卧也做了“小家化”设计。 进门有一条过道，避免开门直视主卧，保证私密性。

270°超大转角飘窗，同级少有，不仅双向采光，甚至你躺在床上睁眼就能欣赏美景；双衣帽柜设置，男女主人可以分区收纳。

实景图

此外，项目不仅做了全卧室飘窗，而且大部分飘窗都是没有立柱的。方便做床的延展或者榻榻米设计的同时，又增加了收纳空间。

内环内 硕果仅存的百平米3房

8号线2站人民广场

象屿·苏河琹庐

1500万级 建面约100㎡3房

项目美学示范区、样板间已开放

震撼审美+细节创新

重塑居住价值

象屿苏河琹庐，作为象屿首入上海市区的倾心之作，汇聚了开发商与多位建筑设计大师的智慧。

尤其，是在审美和细节创新上，重塑了居住价值，给居者提供了大量的情绪价值。

项目并没有做无脑的大牌、奢侈材料的堆砌，而是从业主真实需求角度出发进行创新，因此项目的很多设计都蕴含人文关怀的内核。

1、向外，打破审美力的天花板！

项目的塔冠向上延伸，高层立面以中国传统展示珍奇艺术家具“多宝格”为设计源点，采用了铝板线条，共同展现向天空生长的生命力。

示意图

步入小区，刷线映入眼帘的是酒店化的公区，雅贵生活日常将会从此处开始。

示意图

海派GLOCAL生活馆，汲取湄南河四季酒店为灵感，呈现五大功能空间，融合海派的经典元素，亦如立柱、全弧角设计，再将架空层与室外景观融合，引光、景入室，让美值得品位。

在公区内还加入了很多宝格丽绿的美学设计元素，例如：公区的墙面、电梯内的扶手、入户大堂内大面积的背景墙……

告别花里胡哨，但却兼具趣味与优雅、低调而奢华，将业主的归家仪式感拉满！

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静谧而优雅，生动如碧潭之静美，带给人恬静、细致、大气，摄人心魂。在陶冶情操之余，能促进家居整个氛围的平衡与和谐。

2、向内，细节创新让居所充满温度！

对于中国人来说，厨房永远是更能体现生活气息的地方。

像蒸烤灶一体机+水槽+洗碗机+空调烟机，象屿用了更适合、更懂中国人的厨房品牌——方太。

据了解，光是这一套设备在方太官网的售价就要约5.4万。

这些设备是可以联动的。

例如，烧饭的时候灶台启动后油烟机会自动打开，同时低吸的设计可以避免开放式厨房油烟的扩散。

实景图

在油烟机的上方还联动有一个小空调，可以是实现制冷的效果，解决夏天做饭闷热的问题。也不需要再单独安装凉霸。

示意图

更值得一提的是，16套大容量洗碗机安装在约870MM大单槽水池下方，旁边是净水器，让厨房将能腾出接近2个平方，用来当作储物柜或其他功能。

实景图

而像这样的创新细节几乎遍布室内空间的各个角落。

精心打磨的反圆弧吊顶，定制的海派风格空调出风口，以及诸多细节之处，皆彰显着不凡的工艺与品味。

这些精工细作相互映衬，将海派美学的雅致与实用功能完美融合，演绎得淋漓尽致。

客厅之中，定制的青玉奢石岩板背景墙，既有玉石那温润如玉的质感，又保留了天然石材独有的色彩与纹理。

实景图

就连洗手台也用上了青玉奢石、马赛克石材，举手投足间，皆能感受到那股扑面而来的华美气息。

实景图

象屿提前布置了华为鸿蒙智能系统，为居者的未来生活提供了一个超级底盘，可以根据你的需要连接各种智能设备，定制个性、私人的全屋智能系统。

在这间房子里，居者情绪价值直接被拉满！

说在最后

苏河琹庐，作为象屿首次进入内环内打造的产品，毫无疑问是诚意满满的！

它不像在简单地造房子，更像是和这座城市、和购房者一起挖掘出土地的真正价值。

据了解，象屿·苏河琹庐，均价约12.5万/㎡的建面约100㎡3房，现已过会！

未来即将开放交付样样板间。

笔者有幸提前看了一部分，确实堪称惊艳。

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