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再说招商林屿缦岛：项目处于凤五的延伸线，项目南面是临大路的，附近也是公园、学校、医院、地铁齐全，但是商业其实和绿城共享的都是龙湖未央天街，但是他这个距离会远一些，此外学校目前还在建，周围的很多房子都是之前的小区，楼龄相对老，也属于城市的自然外拓，周围界面相比绿汀芳菲感觉会差一些。但是招商也是认识到了自己的短板，所以进行了差异化竞争，从户型+精装进行弥补。

3.户型

先说一下整体楼栋分布：两个小区都是高层和小高的组合，绿汀芳菲容积率2.5，招商林屿缦岛容积率2.3，整个小区也都是10栋楼的排布。比较大的区别是139户型的分布，绿汀芳菲139户型在小区西侧，西边紧邻铁路公园；招商林屿缦岛139户型在小区中间。这两个小区139都是小高层，从实地踩盘的观感来说，绿汀芳菲139户型西侧临公园，景观也更好，同时西户的采光也无任何遮挡。招商林屿缦岛139的户型在小区里面，能确保一定的安静，但也同时需要关注采光问题，不过他这个139的户型，主力采光是东/西侧，能降低周围楼栋对于南侧采光的影响。

139户型：

绿汀芳菲：四房端厅，3个卫生间，客厅270采光，所以露台在南边或者东/西边对于客厅采光影响不大，带了一个生活阳台的设计。这个户型虽然在目前市场上创新不多，但其实也是这一年139户型更新迭代的产物，没有落伍。

招商林屿缦岛：一个4+2的设计，除了传统的三个卧室，还有一个X空间以及电梯光厅的赠送，可以说继保利云谷和著139户型的突破后，又一次全新的突破。我觉得他赠送的入户光厅可以说是这个户型最大的亮点，因为目前虽然一梯一户比较普遍，但是能在一梯一户基础上，再额外赠送一个带窗户的入户光厅，可能会成为之后很多楼盘争相学习的对象。但毕竟是139的户型，虽然的确赠送很多，但是可以看到，南向的三间卧室，两边的卧室空间还是很大的，但是中间那户的卧室其实面积比较小，并且这个卧室去客卫的动线比较远，同时，对于小户型而言，三间卧室中间的过道浪费了面积。X空间的从设计上来说，是为了多一间房子，但从家庭实用性角度来说，这个房间只能作为书房或者茶室的设计。如果不设计这个X空间，把这个空间分别留给客厅和卧室一点，然后把南向中间卧室的面积扩大，减少过道空间的浪费，我觉得对于使用139户型场景的家庭而言更实用。毕竟这个139的户型已经有一个光厅的赠送，可以堆放家里很多杂物，那么4间卧室，并且每间卧室空间较大，其实在居住使用感来说要更强。

另外，我想说一下这个房子的客厅设计，其实客厅在中间，卧室三间朝南这种户型，我之前是杭州的户型中见得很多，西安这种确实少见，就本次招商林屿缦岛这个户型而言，他存在一个问题，南北不够通透，由于设计，导致基本上南北面通风的窗户、门或者墙，都没有形成一个有效的对流，只能依靠客厅东/西面和北面的窗户通风。客厅南边的采光其实是很少的并且有露台的设计，基本上要依靠东/西光源，外加北向光源，这个在目前西安市场来说确实也是一种突破。

综上，招商林屿缦岛赠送的入户光厅非常有创新且实用，但室内有点因为为了设计而牺牲了一些采光和通风的感觉（具体还得看实际居住体验），绿汀芳菲户型相对传统但也不落伍，实用性较强，通风采光效果不错。

120户型：

因为招商林屿缦岛有120和128的户型，而绿汀芳菲只有121的户型，我们就分别进行对比。

先看128户型的对比：

绿汀芳菲：传统四房横厅，带了一个生活阳台的设计，但是因为毕竟是121的面积，虽然有赠送，但其实做四房还是略显拥挤，目前市面上类似的户型也有，跟绿汀芳菲一样，在样板间设计上，北面两个卧室都是打通的，样板间通过三房的改造，回避了北面两个卧室都较小的缺点。同时，这个户型客厅有露台的设计，客厅不带露台的户型会存在“帽子”遮挡光线的问题。

招商林屿缦岛：五房的设计，有点类似139的缩小版，但房间位置有调整，同时这个户型并没有入户光厅的赠送。他这个三个南向卧室过道的设计更为合理，但还是存在因为房间数量较多，北面茶室和南向中间卧室存在面积较小的问题。同时，他客厅基本上是一面半的采光，南面只有一个窗户的采光设计，客厅北面是茶室，但这个房间可能只能是敞开或者玻璃门的设计，这样才能给客厅补充光源，同时因为有东/西露台的设计，所以东/西面不带露台的户型会存在“帽子”遮挡光线的问题。这个户型要选东/西面带露台的更合适，毕竟本身南边采光不足，北面也有房间，东/西面是客厅的主光源。此外，南北对流通风效果依然存疑。

综上，从居住的采光而言，这俩户型都最好买客厅带露台的户型，通风效果绿汀芳菲会好一些，但是招商林屿缦岛多一个房间，整体各卧室的大小需要观察实体样板间。

再看121户型对比：

这两个户型不论从面积还是户型结构都很相似，招商林屿缦岛的露台和客厅更大一些，绿汀芳菲带一个生活阳台更实用。从楼位图来说，招商林屿缦岛121的户型是靠路的一边，128的户型是靠小区里面的一边；绿汀芳菲121的户型有一些是完全在小区里面，甚至有的是临公园那边的，相对在小区的位置都还不错。

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