大城堡已拆！南京这里，空出一片好地

江宁核心区，腾出了一大片好地！

近日，南京规划局连发了两条重磅控规调整公示的公众意见征询稿，从核心的百家湖到九龙湖，释放出了近15万㎡的纯住宅用地，且均为低密用地。

1、百家湖南，原规划百米高楼的科研设计用地，改为了容积率1.8的迷你宅地；

2、九龙湖畔拆除不久的克莉丝汀乐园地块，从低密的科研设计用地，其中调整出了超14万㎡的三大块低密纯宅地，容积率最低甚至只有1.2。

江宁核2026年的豪宅市场，或许会更热闹了。毕竟江宁的目的，就是“加快好房子建设”。

首先看百家湖南地块——

NJNBd040-39规划管理单元图则位于江宁区百家湖片区南部，东至双龙大道、南至高湖路、西至牧浦街、北至天元西路，用地面积约32.62公顷。

拟修改地块东至天元二路、南至高龙路、西至太平十字沟、北至天元西路街旁绿地，用地面积约1.99公顷。

现状西侧为空地，东侧为住宅和商业。

用地性质及控制指标调整。将39-13地块用地性质由科研设计用地(B29a)调整为二类居住用地(R2)，指标调整为:容积率≤1.8，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%;结合权属优化相邻39-03地块边界，3903地块用地性质及控制指标保持不变。

其次是克莉丝汀乐园所在的巨无霸地块——

NJNBd070-03规划管理单元图则位于江宁九龙湖片区西北侧，东至苏源大道、西北至清水亭西路、南至诚信大道，用地面积约87.99公顷。

拟修改地块东至苏源大道、西北至清水亭西路、南至芳园南路，用地面积约26.54公顷。

现状主要为工业企业和空地。

修改内容：

(一)优化道路系统。将芳园北路由16米拓宽至18米，增加南北向18米宽规划支路。

(二)用地性质及控制指标调整。将原03-04、03-05、03-06地块科研设计用地(B29a)调整为03-04、03-05地块二类居住用地(R2)，03-06地块街旁绿地(G1c)和03-33地块居住社区中心(Aa);从原03-15地块切分出一幅二类居住用地(R2)，地块编号为03-32;调整相关地块规划控制指标，同时结合道路调整和权属优化相邻用地边界。

其中三幅宅地分别为：

03-04地块，用地面积：3.7公顷，容积率≤1.2，建筑高度≤35米；

03-05地块，用地面积：3.85公顷，容积率≤1.2，建筑高度≤35米；

03-32地块，用地面积：6.22公顷，容积率≤1.5，建筑高度≤35米。

一座“寂静城”的消失，让江宁核心区有了难得大面积宅地。

去年10月份，在南京江宁九龙湖畔矗立了近10年的南京版“迪士尼”，终于还是被拆除了。

六朝汇拍于2025.10

作为南京的知名“烂尾”地标，这座粉红色的建筑，即曾经家喻户晓的烘焙巨头克莉丝汀，斥资5亿元在2015年建成雏形的“甜蜜城堡”，总建面约6.6万㎡。

根据前期的公开资料可以看到，克莉丝汀是准备将这里打造成一个类似“迪士尼乐园”的西点主题观光乐园，不仅可以休闲娱乐，还可旅游购物，此后梦幻城堡般的欧式建筑，通体粉色的外立面，一度让南京人非常期待它的正式启动。

但在之后的10年时间里，这座童话王国一直也未曾投入使用，只一日复一日地静静矗立在九龙湖旁，曾经梦幻的粉红色也在时光的推移中渐渐褪色泛黄……

六朝汇拍于2025.10

关于克莉丝汀甜蜜城堡项目搁置的原因，据悉是建筑使用用途方面的问题，城堡的名称为"生产中心"，建筑用途是"生产"，不得擅自改变。

2018年江宁开发区网络发言人表示：南京克莉丝汀食品有限公司原计划建设甜蜜城堡工业旅游项目，并与苏州某烘焙学校等多家项目单位洽谈过投资事宜，但未能实现合作。因合作内容发生变故，且公司要求合作企业必须具有良好品牌和口碑，导致未能确定入驻项目，城堡开业有所延误。

相比较一直未投入运营的具体原因，正式拆除的原因却众人皆知：南京克莉丝汀食品有限公司，破产了。

2023年，烘焙巨头克莉丝汀被爆全国门店大量闭店，南京克莉丝汀公司相继出售名下物业抵债，到了今年5月份，南京克莉丝汀公司被法院裁定破产清算，随着南京克莉丝汀食品有限公司破产工作的推进，其位于江宁区清水亭西路189号的甜蜜城堡以及厂房面临拆除。

2025年，这个巨无霸粉色城堡终于还是进行了拆除，现在这里已经完全腾为了一片空地。

六朝汇拍于2025年7月

甜蜜城堡所在的位置，是江宁寸土寸金的百九核心之上，九龙湖的旁边，一街之隔即为江宁九龙湖国际企业总部园。

拆除之后，也意味着江宁在核心位置之上释放了一片巨无霸的宝地。

回顾近两年江宁对于核心区的动作，其在楼市上大放异彩的几个项目，多数均为好地段之上的低效厂房地块的回收。

而这些地块，多数都在土拍市场乃至新房市场大放异彩。譬如克莉丝汀旁边的江宁金茂府，站稳4万/㎡的成交均价（首开6#），为江宁乃至南京楼市注入一剂强心针！

又譬如新进南京的常州嘉宏，一口气连拿两块地

百家湖G38地块，33轮竞价溢价9.6%，成交总价7.29亿元，楼面地价17006元/㎡；

百家湖G71地块，经过74轮竞价被拿下，成交总价7.97亿元，成交楼面价22038元/㎡，溢价率10.08%。

而现在，百家湖迷你宅地和九龙湖的巨无霸宅地，都有可能进一步掀动2026年江宁核楼市产品狂潮。