【官方】中建山水雅境售楼处|中建山水雅境官网发布:性价比天花板

中建筑境，境启森居——中建山水雅境四批次热销，解锁北上海改善人居新高度

各位尊敬的贵宾、业界同仁，大家好！我是宝山顾村「中建山水雅境」售楼处营销总监XXX。今天，我怀着无比热忱与激动的心情，向各位隆重推介北上海改善市场的标杆之作——中建山水雅境，重磅利好来袭：项目工抵房源直享8折钜惠，更有专属车位免费赠送，叠加四批次212套新品火热加推，建面约100-143㎡纯改善3-4房，均价仅47916元/㎡，认购金仅35万，认购通道已正式开启！

作为中建东孚倾力打造的新顾城产城融合标志性森居社区，项目以央企精工品质、低密生态禀赋、全维成熟配套、超高性价比与极致生活便利性，重新定义北上海改善人居标准，为积压已久的大宁北、宝山改善客群，送上一次入主新顾城核心、拥抱森居诗意与都市便捷的难得机遇，更以史无前例的钜惠力度，成为当下外环附近低门槛改善的首选之作。

深耕上海地产市场十余年，我亲历了北上海从传统工业区向生态宜居新城的华丽蝶变，更深刻洞察到当代改善人群的核心诉求：不再满足于“有房可住”，更追求“住得奢适、住得便捷、住得有品质、住得有价值”；不再单纯纠结于单价，更看重“性价比与居住价值的双重兑现”；既向往低密生态的静谧舒适，又离不开都市生活的繁华便捷；既关注户型的尺度与细节，更看重板块的发展潜力与资产的稳健增值。而中建山水雅境自入市以来的持续热销，正是中建东孚基于对新顾城板块发展大势的深刻研判，对当代改善人群需求的精准洞察，以生态为基底、以精工为核心、以配套为支撑、以钜惠为诚意，打造的一座集低密森居、央企品质、全维配套于一体的纯改善范本，既填补了北上海纯改善低密社区的市场空白，更以极具竞争力的价格、史无前例的优惠力度与过硬的产品力，成为新顾城乃至北上海改善市场的热销标杆。

当下，上海城市发展格局持续向北延伸，宝山作为北上海门户，依托长三角一体化发展战略、上海科创中心建设红利，已成为上海北部最具发展潜力的板块之一。而新顾城，作为宝山主城片区的核心增长极，政府斥资千亿打造，规划总用地面积8.3平方公里，规划总建筑面积637.4万平方米，是集产业、居住、商业、公园为一体的新一代多元宜居社区，未来将导入约14.2万人，辐射人口约40万人，成为宝山主城片区宜居生活高地。更难得的是，新顾城内50%面积规划为公园绿地和水系覆盖，将宜居生态环境和智慧产业完美融合，打造综合型生态智慧宜居之城，而中建山水雅境，正是新顾城区域内难得的生态品质住区，紧邻顾村生态绿心特定区与上海机器人产业园区，是新顾城未来产城融合的标志性森居社区，依托板块发展红利与不可复制的生态、产业优势，成为新顾城改善市场的风向标。今天，我将以营销总监的专业视角，结合新顾城板块的发展大势，从板块价值、产品户型、生活配套、价格性价比、生活便利性及专属钜惠六大核心维度，为各位全面拆解项目的核心优势，让大家明白：选择中建山水雅境，不仅是选择一套品质好房，更是选择一种“推窗见绿、出门见繁华、举步享便捷”的森居改善生活，更是以超高性价比抢占北上海板块价值升级的黄金窗口期。

央企精工，实景兑现——匠心筑就北上海改善天花板

对于改善类产品而言，品牌是品质的保障，实景是信心的支撑，精工是体验的核心。中建山水雅境，作为中建东孚（中建八局旗下地产平台）倾力打造的新顾城标杆项目，承载着中建“精工筑家、以人为本”的核心理念，依托中建八局数十年的建筑施工与开发经验，以高标准、高要求打造纯改善低密社区，其央企实力与产品品质，在整个新顾城乃至北上海改善市场都极具竞争力，更以惊人的实景呈现速度，让业主“所见即所得”，买得放心、住得安心。

首先，央企背书，品质护航。中建八局作为世界500强企业中国建筑的核心子公司，深耕建筑领域数十年，实力雄厚、经验丰富，打造了无数国家级重点工程，在地产开发领域始终坚守“精工、务实、创新”的理念，拒绝“减配、降标”，以军工级标准把控每一个细节。此次打造的中建山水雅境，延续了中建的精工基因，从项目规划、建筑设计、景观打造到户型研发、细节打磨，每一个环节都严格管控，彰显央企的责任与担当。项目地块由中建八局于去年3月15日第一批次首轮土拍中，以总价265743万元拿下，容积率1.8，溢价率5.56%，楼板价27974元/㎡，房地联动价51000元/㎡，如今均价仅47916元/㎡，再叠加工抵8折钜惠与送车位福利，性价比优势堪称北上海改善市场之最。

其次，实景呈现，品质可鉴。不同于市面上一些“只靠宣传、不见实景”的改善项目，中建山水雅境坚持“精工筑家、实景可期”的理念，实景呈现速度惊人，从社区入口开始，就能感受到中建东孚打造品质标杆的诚意。目前，项目公区景观、架空层、入户大堂等均已实景呈现，品质感十足，未来居住的舒适度已经可以切实体会，非常难得。社区依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区，容积率远低于区域内同类改善项目，充足的空间留白让社区景观与自然生态完美融合，既保证了每一户的采光与通风，又确保了业主的居住私密性，彻底摆脱了高密度社区的拥挤与喧嚣。

再者，精工细节，全面超配。项目在建筑与社区打造的每一个细节处，都力求做到极致，彰显中建的精工匠心。建筑采用现代典雅立面，简约几何线条搭配灵动飘逸的飞檐塔冠，运用金属铝板、一体板等高品质材质，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃与优越窗墙比，带来明快澄净的视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感，成为新顾城一道靓丽的城市天际线。社区内部以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。其中，24小时林荫漫步环串联各大组团花园，约160m森系归家中轴移步易景，营造尊崇归家礼序，活力共享趣味轴打造多元交融的全龄森活场，15大宅间花园涵盖丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚等多种场景，让业主在社区内就能尽享自然的惬意悠然。

此外，社区配套全面升级，打造有温度的社交空间。项目规划约2000㎡全景多功能立体客厅，作为有温度的社交主场，满足业主休闲、洽谈、聚会等多元需求；社区主题会所规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质的休闲娱乐场所；开放式架空层结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。同时，项目引入5G智慧互联系统，打造智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行、安全便捷的智慧社区，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。

王炸户型，奢适全能——100-143㎡3-4房，解锁改善人居极致体验

如果说低密生态与央企精工是改善人居的根基，那么户型设计就是改善人居的灵魂。中建山水雅境，以当代改善人群的居住需求为核心，联合国际顶尖设计团队，打造了建面约100-143㎡纯改善3-4房王炸户型，每一款户型都遵循“尺度奢阔、功能齐全、细节贴心、全周期适配”的设计原则，兼顾实用性与舒适性，3m层高尺度奢阔，细节设计可圈可点，精准适配三口之家、多人口改善家庭的需求，让每一寸空间都发挥极致价值，重新定义北上海改善户型的标准。

首先，户型整体亮点突出，纯改善定位清晰。此次四批次加推的212套房源，涵盖建面约100-143㎡3-4房，纯改善户型设计，无刚需小户型，精准匹配大宁北、宝山积压已久的改善需求，每一款户型都极具亮点，彰显精工品质与奢适体验的完美融合，实现“小面积、大尺度”“大面积、高舒适”的居住体验，彻底满足改善人群对居住空间的高要求。

建面约100㎡3房2厅2卫户型，主打“改善入门优选”，精准匹配三口之家、年轻改善人群，以紧凑实用的空间设计，实现了全明通透、三开间朝南的布局，在有限的空间内，最大化提升空间利用率，让改善人群以较低的预算，就能享受奢适三房的居住体验。该户型3m层高，空间通透开阔，告别压抑感；南北通透设计，清风与阳光自然涌入，让每一个空间都能享受充足的采光与通风；客厅连接超大面宽阳台，直面社区园林与白荡河景观，闲暇时可品茶观景、休闲小憩，感受森居诗意；主卧配备270°观景飘窗与独立卫生间，采光充足、视野开阔，既能保证业主的私密性，又能让业主在休憩之余，欣赏窗外美景；两个次卧空间舒适，可作为儿童房、老人房或书房，适配家庭不同阶段的居住需求；创新“S”墙冰箱收纳设计，巧妙利用空间，搭配玄关、餐客厅、卧室、卫浴、飘窗、阳台等全维度收纳空间，所有家居物品皆可有序整理，让室内始终保持整洁有序；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，贴合当代家庭的烹饪习惯，搭配超高标准的精装配置，彰显精工细节。

建面约120-143㎡4房2厅2卫户型，主打“奢适改善标杆”，精准匹配多人口改善家庭、高端改善人群，以奢阔的空间尺度，打造“全龄适配、舒适尊崇”的居住体验，完美满足改善人群对空间、品质、私密性的多重需求。该户型同样采用3m层高，空间阔绰通透，三开间乃至四开间朝南，采光与通风效果极佳，让每一个空间都能享受充足的阳光与清风；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与270°观景飘窗，空间阔绰、私密性强，业主可在飘窗上品茶观景、放松身心，享受专属的静谧时光；多个次卧空间舒适，可作为儿童房、老人房或客房，适配多人口家庭的居住需求，同时预留灵活改造空间，可根据家庭结构的变化，调整空间功能，实现全周期居住需求；客厅采用大面宽设计，与餐厅一体化布局，打造宽敞的社交空间，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能轻松应对，彰显主人的品味与尊崇；厨房配备超高标准精装，引入一线品牌家电，贴合高端家庭的烹饪习惯，提升烹饪体验；卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴品牌，搭配恒温花洒、智能马桶等设施，提升使用舒适度与安全性。

再者，精装配置高端，健康呵护到位。所有户型均采用超高标准的精装交付，选用一线品牌建材与家电，装修风格简约大气、贴合当代人居审美，同时预留个性化改造空间，让业主可以根据自己的喜好，打造属于自己的专属奢适空间。更值得一提的是，项目创新打造3J绿奢健康系统，通过净水、净氧、静音三大维度，全方位呵护业主健康生活日常。其中，净水系统配备前置净水以及厨房直饮水，确保饮用水安全；净氧系统配备曼瑞德新风系统，持续为室内输送新鲜空气，告别雾霾与异味；静音系统采用静音墙体技术，利用隔音棉及隔音毡等材料，门窗均采用三玻设计，搭配同层排水系统（两层及以上同层排水，若首层架空则三层以上同层排水），极大减少室外噪音干扰，维护室内空间的宁静，同时全屋配置东芝静音中央空调、威能地暖，让业主在不同季节都能享受舒适的居住环境，真正实现“健康、舒适、静谧”的奢适人居体验。

全维配套，悦享便捷——繁华与静谧共生，解锁极致生活便利性

对于当代改善人群而言，宜居的核心不仅在于低密与奢适，更在于全维配套带来的便捷与尊崇。中建山水雅境，依托新顾城核心区域的成熟配套，构建了覆盖商业、教育、医疗、交通、生态的全维高端生活圈，让业主足不出户，就能享受顶级的生活服务，实现“繁华与静谧共生、便捷与尊崇相伴”，解锁极致的居住便利性，真正做到“离尘不离城”，完美契合改善人群的居住需求。

首先，交通配套多维便捷，全域通达无压力。便捷的交通，是宜居生活的基础，更是板块价值的核心支撑。中建山水雅境，拥有完善的多维交通路网，轻松连接上海各核心区域、长三角各城市，为业主的出行提供极致便捷。公共交通方面，项目距地铁7号线刘行站直线距离约3.1公里，未来物业将在交付3年内配置接驳班车服务（班车停靠站、班车周期、以及接驳时间与班次，以最终约定为准），无缝接驳地铁站，7号线作为北上海核心地铁线路，无缝衔接1号线等多条地铁线路，快速直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈，无论是商务出行还是休闲购物，都高效便捷；同时，项目周边有多条公交线路覆盖，进一步丰富出行选择，满足业主日常短途出行需求。自驾方面，项目周边环绕S7、郊环、外环3条高速公路和沪太公路、宝安公路、友谊西路等城市主干路，其中项目北面的友谊西路为双向四车道，联通沪太路和蕴川公路，上外环、中环及南北高架相当便捷，快速通达上海主城各区，实现“一刻钟直达大宁、半小时通达上海主城、一小时畅达长三角”，彻底融入上海核心生活圈与长三角一体化交通网络，让业主的出行更加高效、便捷。

其次，商业配套高端完善，出门即享繁华。项目周边汇聚了龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等多个旗舰级商业中心，形成丰富的商业矩阵，涵盖高端购物、品牌餐饮、影院娱乐、高端健身、精品零售、生鲜超市等全业态，无论是高端购物、商务宴请，还是休闲娱乐、亲子互动、日常采购，都能轻松满足，让业主在家门口就能享受都市繁华。其中，龙湖北城天街作为区域内成熟商业综合体，业态丰富、品牌齐全，距离项目仅数公里，自驾几分钟即可抵达，是业主日常休闲购物的首选；潘广路TOD（在建中）建成后，将进一步提升区域商业能级，为业主带来更便捷、更高端的商业体验。此外，项目周边规划有社区商业，将引入生鲜超市、特色餐饮、便民服务等业态，涵盖日常柴米油盐、休闲养生等全场景需求，让业主足不出社区，就能享受便捷的生活服务，无需奔波，轻松拥抱繁华。

再者，医疗配套高端齐全，为健康保驾护航。当代改善人群，越来越看重医疗配套的完善性，中建山水雅境，周边汇聚了华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，构建了完善的医疗保障体系，为业主的健康提供全方位守护。其中，华山医院北院作为复旦大学附属华山医院的分院，是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三甲医院，医疗水平领先，涵盖日常体检、小病就医、慢病管理、急诊急救等全维度医疗服务；仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等，为业主提供便捷的日常医疗服务，无论是老人日常保健，还是家人突发不适，都能快速获得优质的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。

最后，生态环境优越，森居诗意宜居。新顾城作为北上海生态宜居高地，50%面积规划为公园绿地和水系覆盖，生态环境优越，而中建山水雅境，更是依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，打造低密、生态、舒适的滨水住区，周边有占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场，优质生态环境领先全市。项目自身规划约9000㎡奢阔尺度公共绿地，一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方，业主可步行前往顾村公园、白荡河岸边，感受自然的静谧与诗意，在鲜氧中放松身心，远离城市的喧嚣与浮躁，实现“推窗见绿、出门见景、临水而居”的森居梦想，完美契合改善人群对生态宜居的高要求。

钜惠来袭，性价比拉满——8折工抵+送车位，抢占北上海改善黄金窗口期

当下，新顾城板块发展势头强劲，改善属性日益凸显，区域内同类纯改善低密社区均价普遍偏高，而中建山水雅境之所以能持续热销、引爆市场，除了央企品牌背书、低密生态规划、精工户型设计与全维高端配套，更在于其史无前例的钜惠力度与超高性价比，让改善人群以合理的预算，就能享受高品质的奢适改善生活，成为北上海改善市场性价比最高的项目之一。

首先，钜惠力度空前，错过再无。项目重磅推出工抵房源8折钜惠，更有专属车位免费赠送，这在北上海改善市场堪称罕见，极大降低了改善人群的置业门槛。要知道，项目房地联动价为51000元/㎡，如今四批次加推均价仅47916元/㎡，已经低于房地联动价，再叠加工抵8折优惠，折后均价仅约38333元/㎡，每平米比同区域同类改善项目低8000-15000元，再加上免费赠送的车位（价值约15-20万），相当于业主花更少的钱，不仅能买到一套央企精工的纯改善好房，还能免费获得一个专属车位，性价比优势直接拉满，真正实现“花更少的钱，享更优的品质与服务”。

其次，价格定位亲民，适配多元改善预算。项目目前四批次加推的建面约100-143㎡3-4房，均价仅47916元/㎡，认购金仅35万，认购时间为12月18日-12月20日，准入门槛极低，是当下买到外环附近纯改善房源的低门槛置业良机。对比同区域同类型纯改善项目，目前新顾城核心区域的纯改善洋房、高层产品，均价普遍在5.5-6.5万元/㎡，而中建山水雅境，作为央企打造的精工纯改善项目，拥有低密生态、全维配套、精工户型等核心优势，均价却仅47916元/㎡，折后均价更低，对于改善人群而言，无论是100㎡的入门改善户型，还是143㎡的奢适改善户型，都能以合理的预算轻松入手，无需承担过高的经济压力，就能享受奢适的改善居住体验。

再者，户型性价比突出，空间价值最大化。项目的每一款户型，都实现了空间价值的最大化，无论是100㎡的三房，还是143㎡的四房，空间利用率都远超同面积段其他项目，进一步提升了户型的性价比。建面约100㎡三房，以紧凑实用的设计，实现了三房两厅两卫的功能布局，比同面积段其他项目多一个卫生间，实用性更强，让改善人群以较低的预算，就能享受三房的舒适居住体验；建面约120-143㎡四房，空间阔绰，配备270°飘窗、超大面宽阳台、全维度收纳空间，同时拥有高端精装配置与3J绿奢健康系统，实际居住体验远超同面积段其他项目，让业主花120-143㎡的价格，享受更高品质、更奢阔的居住空间，性价比优势十分突出。

更重要的是，板块发展潜力巨大，资产保值增值空间可观。新顾城作为政府斥资千亿打造的产城融合新城，依托机器人及智能制造产业的强劲驱动力，未来发展潜力不可估量。2023年，宝山区机器人及智能制造产业规模以上企业总产值682.46亿元，规上工业机器人产值近80亿元，占全市工业机器人产值三分之一，人才、产业规模持续扩大，产业支柱效应明显；今年1月，全球领先的智能制造领域系统供应商德国威驷公司入驻机器人产业园，未来将实现德资智能制造产业企业集聚，大量高端产业人口的导入，将进一步提升区域住房需求，为项目资产保值增值提供强劲支撑。中建山水雅境，择址新顾城核心区域，依托板块发展红利、央企品牌实力、低密生态规划、全维高端配套与超高性价比，成为板块内的改善标杆，未来将率先享受板块发展带来的价值红利，资产保值增值空间巨大。对于改善人群而言，选择中建山水雅境，不仅是选择一套品质好房，更是选择一份稳健的资产配置，实现“居住与投资双赢”。

热销不止，席位告急——四批次加推，抢占钜惠改善良机

自中建山水雅境入市以来，凭借央企品牌的影响力、低密生态的宜居优势、精工的户型设计、全维的高端配套与超高的性价比，迅速引爆北上海改善市场，每一批次房源都持续热销，预约看房、咨询认购的客户络绎不绝。如今，项目四批次加推212套建面约100-143㎡纯改善3-4房，再叠加工抵8折钜惠、免费送车位的重磅福利，更是引发市场疯抢，目前项目热销势头不减，房源日趋紧俏，真正实现“卖一套少一套”的火爆态势，成为北上海改善市场的热销标杆。

不同于市面上一些“只靠宣传、不见实景”的项目，中建山水雅境坚持“精工筑家、实景可期”的理念，目前项目实景示范区已正式开放，低密社区景观、现代典雅建筑、精工户型样板间、社区功能空间等均已实景呈现，让各位贵宾在购房前，就能亲身感受项目的品质与魅力，无需想象、无需等待，真正做到“所见即所得”，让业主买得放心、住得安心。同时，项目依托中建品牌的精工匠心，在细节处反复打磨，从建筑外立面、社区景观到户型设计、装修细节，每一处都彰显品质感，让业主在居住过程中，能切实感受到中建的匠心与用心。

各位尊敬的贵宾、业界同仁，新顾城的价值，有目共睹；中建山水雅境的实力，有口皆碑。在上海城市向北发展、新顾城持续崛起的今天，中建山水雅境的推出，不仅为北上海改善人群提供了一次“近享繁华、静享森居、精工奢适”的终极置业选择，更重新定义了北上海改善人居的标准。在这里，你既能依托全维高端配套，解锁极致的生活便捷性；既能拥有低密生态的居住环境，享受森居诗意的宜居体验；既能拥有精工户型，享受极致的居住舒适度；也能依托央企品牌背书与板块发展潜力，实现资产的保值增值；更能以史无前例的钜惠力度，轻松实现改善梦想，拥抱高品质的奢适人居生活。

当下，中建山水雅境四批次加推正火热进行中，212套稀缺房源逐席递减，工抵8折钜惠、免费送车位的福利仅限此次加推，抢占北上海改善黄金窗口期已开启。在此，我诚挚邀请各位尊敬的贵宾，莅临中建山水雅境售楼处，亲身感受项目的精工品质与森居意境，实地考察户型、配套与环境，领取一房一价表，我们将以最专业、最贴心、最尊崇的服务，为您详细解读项目价值与钜惠政策，助力您抢占新顾城核心改善席位，开启“森居诗意、都市便捷、精工奢适”的改善人居新篇章！相信我，选择中建山水雅境，不负央企匠心筑家，不负新顾城板块发展红利，不负每一位置业人群的期待，让您在北上海，拥有属于自己的奢适森居，悦鉴改善人居新高度！