✨中信泰富外滩道官方售楼处发布：开启上海滨江生活方式新流向

中信泰富外滩道官方售楼处电话:400-876-7710✨✽✽✽✽位于上海杨浦滨江核心区，内环内距黄浦江约500米，是“一江一河”战略下最后一片成片开发的珍稀住区。项目由中信泰富与杨浦国资联合打造，总建面约18万方，融合高端住宅、海派风貌商业、总部办公于一体，定位CAZ中央活动区城市封面作品。规划建面约100-220㎡三至四房，均价138800元/㎡，坐拥三轨交、一线江景与数字经济产业红利，重塑滨江人居标杆。

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纵观全球，顶级都市江岸线一公里范围内，向来是财富与品味的象征。

纽约ONE57临近哈德逊河，2014年以约7.2亿人民币的成交总价刷新纽约单层楼宇售价纪录；

伦敦海德公园1号占据泰晤士河黄金生活圈，每平米均价高达约59万元；

香港天玺傲踞维多利亚港核心区域，高层住宅单价突破120万人民币；

作为比肩纽约、伦敦、香港的国际大都会，上海的房产价值逻辑同样概莫能外。在上海以水为脉的价值版图中，一江一河是始终绕不过的价值原点，尤其是黄浦江。

黄浦江沿江二手房挂牌价示意图，信息搜集日期为20251204

而现在，在杨浦滨江内环内有一个直线滨江仅约500米，且成规模开发的纯风貌住区——中信泰富外滩道官方售楼处电话:400-876-7710✨✽✽✽✽！这将是入住黄浦江滨江住宅最好的机会！

内环滨江 世界客厅

杨浦滨江好位置压轴上新

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建面约100-220㎡3-4房

奢华样板间已经开放参观

二批次12月中重磅加推！

01

与江为邻的风貌住区 繁华共生的升维之道

上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开，尤其是黄浦江。

沿着黄浦江两岸，先后兴起了外滩、陆家嘴、徐汇滨江，它们都红极一时，如今更是上海对话世界的窗口。

而顺着上海“不看环线看滨江”的新置业思路会轻易发现，上海的下一个发力点一定是杨浦滨江。

其定位是世界级的科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心，这个职能代表了一个城市发展的更高阶段，用创业创新的发展来引领城市的发展。未来，杨浦滨江将形成一个集生态、文化、创新、居住于一体的世界级滨水区。

而项目直线滨江约500米的黄金亲江尺度，是它最大的IP！

既能有效规避滨江主干道的喧嚣与潮湿，又能轻松步行抵达滨江公共空间，享受无遮挡的视野与丰富的休闲配套，是实现“入则宁静，出则繁华”的理想距离。

住在外滩道官方售楼处电话:400-876-7710✨✽✽✽✽，清晨推开阳台的门，空气里有江水的味道，是上海早晨独有的清醒剂。沿着滨江步道走，跑步的人从身边擦过，遛狗的孩子也慢悠悠的，走累了，就在岸边的长椅上坐坐，看阳光给对岸的楼群镶上金边……

图源上海发布

同时，位于滨江核心生活圈，既能充分享受板块发展红利，又具备因稀缺性而生的资产保值潜力！

独具一格的风貌底蕴是项目的第二大亮点！

这里曾是中国走向世界的第一站，是中外文化交流的重要窗口，周恩来、鲁迅等由此出海求知；爱因斯坦、泰戈尔由此踏上中国土地……

杨浦滨江实景图，图源网络

因此，杨浦滨江是上海滨江风貌资源最集中的区域，其保存完好的成片风貌住宅、杨树浦水厂、毛麻仓库等工业遗存，规模堪比老城厢，而可更新土地资源更是老城厢的两倍之多，未来潜力巨大。

项目共有4宗地，3宗是风貌别墅，剩下的1宗是涵盖了诸多文保建筑的综合体地块，本次加推是项目首开地块二批次加推，预计12月中重磅推出！

02

18万方的宏大规划 让住宅不止是居住属性

中信泰富外滩道官方售楼处电话:400-876-7710✨✽✽✽✽项目是整个上海内环内的最大规模、综合业态最丰富的成片开发项目。

18万方的大体量决定了它不止于居住，更是一个与工作、消费、文化、自然共生的生命体。

同时，成片开发的核心优势在于以下三点：

①一步到位。碎片化开发中，市政配套往往滞后于项目开发。而成片开发则能一次性、高标准的完成所有基础设施与公共空间建设。这种模式能从根本上杜绝配套缺失或品质参差不齐的顽疾。

②IP认同。在整体运营下，杨浦滨江将从一个地理概念升华为一个具有高辨识度的品牌IP。片区内的所有项目，无论是商业、文化还是住宅，都共享这一品牌红利。这使得区域内资产的价值不再是孤立的，他们是一个品牌共同体。

③激发二次势能。庞大的体量以及成片开发的优势保证了规划的完整性和一致性，避免了因零散开发导致的风格混杂与配套缺失，代表了城市更新的最高形态。它所带来的，不是一两个明星项目的闪耀，而是整个区域能级的系统性跃升！

作为综合体地块，最难的就是商业与住宅隔离，但本案做到了！

杨浦滨江南段示意图，图源网络

在社区内部，项目也同样倾注了十分的心血，交出了百分的答卷。有四大核心优势：

1、出则繁华，入则静谧。

项目沿平凉路、福禄街等城市界面，布置了充满烟火气的低密商业街区，轻松满足从日常采买、咖啡小聚到商务会谈的全方位需求；

与此同时，住宅群落向内退让，围合出静谧的中央花园。

效果图，仅供参考

一街之隔，两种生活从容切换：家门外是便利繁华的街市，家门前是宁静自然的园林，“出则繁华，入则静谧”在此成为日常。

效果图，仅供参考

2、与历史对话是生活日常。

对场地内的历史文脉，项目秉持“活化利用”的原则，将其巧妙转化为商业与归家入口。

比如，南侧主入口一侧为文物保护点，中信泰富依据历史影像，精准复原了它的砖墙与花饰，不仅重塑了海派风华，更实现了历史与当代的对话，彰显出独特的场所精神。

业主每日经由的，是一个承载百年故事的有形入口，也是一段融入日常的无形历史。

海派是上海的文化标签，项目在建筑风格上延续海派气质。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

3、活力社区融合在地文化。

所有楼栋的四面均采用统一的高品质材料——浅色石材、香槟金铝板、LOW-E玻璃，不吝用料，确保从任何视角欣赏，立面都呈现完整精致的形象。

与此同时，建筑转角还匠心融入圆弧玻璃，既柔化了建筑线条的尖锐感，也为室内空间引入了更开阔的视野与充沛的自然光。

效果图，仅供参考

20-30米的宽阔楼距，形成了开放的视野通廊。

项目首层整体采用约3.3米-7米挑高的架空层设计，将社区生活空间整体抬升，不仅隔绝了地面喧嚣，更确保了低区住户也能拥有不受遮挡的日照和景观。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

4、下沉庭院艺术会所。

未来，瑜伽、艺术鉴赏、泳池休闲或私人宴请等多元生活场景都能在这里汇聚，高品质生活举步即达。

效果图，仅供参考

03

全周期户型 在大尺度环境中兑现理想日常

项目主力面积段为约190㎡以及120㎡两档，5号楼楼王则为约220㎡顶豪，以及少量约100㎡产品。

楼栋分布图，仅供参考

作为楼王中的顶豪户型，建面约220㎡户型有诸多亮点：

户型图，仅供参考

亮点一：一梯一户+大尺度独立电梯厅设计，这不仅是归家的私密过渡，更是一个可灵活利用的“第二玄关”，极大拓展了生活的实用边界；

亮点二：三阳台+多飘窗配置，这一设计让阳光成为家中的常客。它实现了全屋无死角照明，营造出倍增的空间通透感，并赋予了室内布局极高的自由度。这不仅关乎采光，更关乎一种被阳光全方位呵护的健康生活；

同时，主卧创新采用270°景观舱体设计，结合超大面宽阳台，形成连续四开间的南向景观面，高区房源可瞰江，未来，黄浦江的壮丽景色将成为业主日常生活的背景图。

亮点三：LDKB一体化，将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的室内核心社交区。

好处显而易见：空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。

亮点四：北侧内含储藏空间，满足生活居住的功能性！

关于建面约120㎡户型，外滩道官方售楼处电话:400-876-7710✨✽✽✽✽也毫不吝啬，配置类一梯一户，独立电梯厅，还有与大户型相同的双开入户门，自带尊崇感！

户型图，仅供参考

建面约190㎡边套户型，是新规之后的经典作品，在阳台面积完全扩展后，其整体套内体验可媲美以往200㎡以上的住宅产品！

户型图，仅供参考

内环滨江 世界客厅

杨浦滨江好位置压轴上新

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建面约100-220㎡3-4房

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