【官方】绿城逸庐售楼处| 浦东绿城逸庐官网发布:性价比天花板

绿城逸庐｜浦东内中环首开在即，庐系臻品重塑高端人居新标杆

各位尊敬的城市精英、高端改善置业者，大家好！我是绿城逸庐售楼处营销总监，深耕上海高端楼市十余年，见证了浦东内中环板块的迭代升级，更深谙当代高端置业者的核心诉求——在上海楼市分化加剧、优质资产愈发稀缺的当下，大家追求的不仅是一处居所，更是“区位稀缺、生态优越、产品硬核、配套完善、性价比突出”的高端人居范本。

今天，我将以高瞻远瞩的行业视角，带大家深度解读绿城逸庐的独特价值——作为绿城庐系标杆作品，这座即将首开的浦东内中环品质大盘，以120-215㎡多元户型、张江科学城辐射优势、70%+绿化覆盖率的生态禀赋，以及全维度成熟配套，即将重磅入市，首批210套房源抢先亮相，重新定义浦东内中环高端人居的价值新高度，成为当代城市精英的理想栖居之选。

当下上海高端楼市，“内中环”早已成为稀缺的代名词。纵观浦东内中环板块，作为上海城市发展的核心承载区，一边承接陆家嘴金融城的高端资源外溢，一边依托张江科学城的科创产业红利，成为集高端居住、科创办公、生态休闲于一体的价值高地。而绿城逸庐的横空出世，恰好填补了浦东内中环高端改善市场的空白，以绿城庐系的匠心品质，赋能板块人居升级，成为当下上海高端楼市中最值得期待的标杆作品。要知道，浦东内中环板块土地资源极度稀缺，近年来出让地块寥寥无几，而绿城逸庐占据北蔡楔形绿地核心区位，坐拥“内中环+张江科学城+生态绿地”三重核心红利，其稀缺性与价值潜力，早已注定成为上海高端楼市的“硬通货”。

作为营销总监，我始终坚信，高端住宅的核心竞争力，始于不可复制的区位与资源，成于精益求精的产品与配套。绿城逸庐的核心优势，首先体现在其得天独厚的区位禀赋——项目坐落于浦东内中环北蔡楔形绿地，这里是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，是浦东内中环难得的“城市绿肺”。根据规划，未来区域绿化覆盖率将超过70%，森林覆盖率达50%以上，人均公园绿地面积达82平方米，这样的生态配置，在上海内中环高端住宅中极为罕见，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态栖居体验，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与惬意。

更值得称道的是，项目紧邻张江科学城，作为全球科创中心的核心承载区，张江科学城汇聚了大量高端科创人才与龙头企业，而绿城逸庐恰好成为承接这些高端人才居住需求的核心载体。同时，项目邻近花木板块，可无缝享受花木板块的成熟配套，形成“科创+生态+成熟生活”的三重价值叠加，无论是事业发展还是生活居住，都能实现完美平衡。此外，项目所处的北蔡板块，作为浦东内中环的大型居住板块，配套成熟、交通便捷，2025年1月新房库存出清周期仅为5.59个月，市场需求旺盛，足以印证板块的价值与潜力，也让绿城逸庐的稀缺性愈发凸显。

谈及生活便利性，绿城逸庐真正实现了“高效通勤+全维配套”的理想生活，彻底解决当代高端置业者的通勤与生活痛点，这也是项目区别于同板块其他竞品的核心优势之一。交通出行方面，项目坐拥“立体路网+三轨环绕”的高效交通体系，紧邻罗山高架路，3公里内可接驳内环高架，快速接入中环、外环等城市核心交通干线，自驾20分钟可直达陆家嘴、张江科学城核心区域，30分钟覆盖大虹桥商务区、人民广场等核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行，都高效便捷。轨道交通方面，项目周边环绕18号线、16号线、13号线三条轨交线路，步行可达相关站点，轻松串联浦东、浦西各大核心区域，实现“轨交+自驾”双便捷出行模式，让业主轻松掌控城市节奏。

商业配套方面，项目周边3公里生活圈内汇聚了多元高端商业资源，既有成熟运营的商业综合体，也有规划中的高端商业配套，满足业主一站式高端消费需求。其中，项目邻近龙阳广场、北蔡休闲广场等成熟商业体，步行可达，涵盖餐饮、娱乐、购物、亲子、便民服务等全业态，日常购物、朋友聚餐、周末休闲无需奔波；同时，项目周边规划有高端商业街区，未来将引入更多国际一线品牌与特色业态，进一步提升生活品质。此外，项目周边分布着多个社区商业配套，生鲜超市、高端便利店、特色餐饮等一应俱全，全方位覆盖业主的日常生活所需，让高端生活更具便利性与烟火气。

教育与医疗配套，更是高端改善家庭置业的重中之重，而绿城逸庐早已为业主构建起全龄段、全方位的生活保障体系，让居住更安心、更放心。教育方面，项目周边汇聚了上海市北蔡中学、上海市华林中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等多所优质学校，覆盖小学、初中、高中全龄段教育资源，浓厚的教育氛围，为孩子的成长保驾护航（注：新房不保障学区，仅为周边教育资源罗列）。无论是孩子的义务教育阶段学习，还是高中阶段的冲刺备考，都能在家门口找到优质的教育资源，让家长无需为孩子上学奔波，让孩子在书香浸润中成长。同时，项目周边规划了小学、中学，预计2025年至2029年陆续建成，未来教育配套将进一步完善，为业主提供更多优质教育选择。

医疗配套方面，项目周边汇聚了上海市第一妇婴保健院、北蔡社区卫生服务中心等优质医疗机构，其中上海市第一妇婴保健院作为三甲医院，医疗水平雄厚，为业主的健康提供全方位的保障。无论是日常体检、感冒就医，还是老人的慢性病调理、女性孕期保健，都能得到及时、专业的医疗服务，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”。此外，项目周边还分布着多家社区卫生服务站与连锁药店，进一步完善了医疗配套体系，让每一位业主都能感受到全方位的健康守护。

生态资源方面，绿城逸庐坐拥“板块生态+社区景观”的双重生态优势，将自然与生活完美融合。项目所处的北蔡楔形绿地，作为上海核心城区的大型生态绿地，规划有多个休闲公园与健身步道，业主茶余饭后可沿绿地漫步、健身，感受自然的温润与惬意；周边还有北蔡休闲绿地、鹏海绿地公园、北蔡健康主题公园等多个公园，为业主提供更多休闲健身的空间，让生活与自然无缝衔接。社区内部，项目以“立体景观+下沉庭院”为核心，打造沉浸式园林景观，搭配石材、铝板与玻璃材质的建筑立面，形成“建筑融于自然，自然点缀建筑”的美学格局，叠墅区域更设计了露台与院子，附赠空间充足，让业主在社区内就能享受庭院生活的惬意，彰显高端人居的品质与格调。

作为绿城庐系代表作品，项目自身的产品打造，更是彰显了绿城“匠心筑家”的理念与实力，拒绝行业常见的“标准化套娃”模式，坚持“一地一策”的深度定制，让每一块土地都生长出独一无二的作品，从规划、建筑、景观到户型、精装，每一处细节都精益求精，兼顾品质感、实用性与仪式感，这也是绿城能够在市场中持续领跑的核心原因。项目规划4幢14-16层高层住宅和5幢4-5层多层叠墅，共计267套商品住宅，容积率低、楼间距宽，确保每一户都能拥有良好的采光与视野，打造低密舒适的居住体验。

建筑设计方面，项目立面采用石材、铝板和玻璃材质，搭配现代简约的设计风格，线条流畅、质感十足，既彰显了高端住宅的尊贵气质，又融入了当代审美需求，成为浦东内中环板块的城市界面新亮点。同时，项目打造下沉庭院与立体景观，将园林景观与建筑空间完美融合，形成“一步一景、步移景异”的园林体验，让业主归家即享沉浸式景观盛宴。更值得一提的是，项目传承绿城庐系的高端基因，在细节把控上极为严苛，从建筑材质的甄选到施工工艺的打磨，每一处都力求完美，彰显绿城的匠心与实力。

作为营销总监，我始终认为，好的高端产品，不仅要拥有出众的颜值与配套，更要贴合当代精英家庭的居住需求，而绿城逸庐的户型设计，正是“品质与实用”的完美融合，以120-215㎡多元户型，精准覆盖不同高端改善家庭的需求，每一款户型都堪称“标杆之作”，在空间利用率、采光、私密性等维度实现全方位突破，彰显绿城的产品力。项目首开主推建面约120-145㎡高层住宅与205-215㎡叠加别墅，首批推出210套房源，一房一价透明公开，让每一位置业者都能清晰了解房源信息，安心购房。

建面约120㎡高层三房户型，堪称浦东内中环高端刚需改善的最优解，户型采用经典南北通透飞机户型，布局方正合理，几乎没有浪费空间，三开间朝南，南向采光面充足，搭配全屋飘窗，让室内采光与通风达到最佳效果，每一个房间都能享受充足的阳光，营造温暖舒适的居住氛围。户型设计动静分离，客厅、餐厅通透相连，视野开阔，既能满足家人日常活动的需求，又能保证卧室的私密性；进门有独立玄关，兼具实用性与仪式感，可打造专属收纳空间，满足日常收纳需求；U型厨房、餐厅、客厅与南向观景大阳台独立又互通，LDK一体化排布，空间利用率极高，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。该户型适配三口之家、小两口等不同家庭结构，性价比突出，是高端刚需改善家庭的首选。

建面约145㎡高层四房户型，主打“一步到位”的高端改善，四开间朝南、南北通透、全明户型，三卧朝南，大面宽、短进深的设计，在新房市场非常稀缺，在二手房市场也属于最保值的硬通货。户型布局科学合理，四个房间分布均匀，长辈房、儿童房、书房一应俱全，既能满足三代同堂的居住需求，也能为家人提供独立的私人空间，兼顾实用性与私密性。主卧采用大套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，细节之处彰显人性化设计，让业主享受高端舒适的居住体验；客厅连接南向大阳台，视野开阔，推窗即可俯瞰社区园林与北蔡楔形绿地景观，让自然与生活无缝衔接；类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅（约7-8㎡可利用空间），可以作为“外玄关”使用，进一步延展生活空间，提升入户仪式感。

建面约205-215㎡叠墅户型，作为项目的高端奢居产品，更是将高端人居的尺度与格调拉满，是高端改善家庭的终极之选。叠墅分为上叠与下叠，均设计有露台和院子，附赠空间充足，大幅提升空间利用率与居住舒适度，让业主享受庭院生活的惬意与私密。下叠户型南向超大面宽，搭配朗阔层高，营造出恢宏通透的空间尺度感，南北通透，纵向有餐厅加客厅，边套两面采光，采光与视野极佳；一层特别规划南向老人套房，体贴长者生活起居，避免上下楼的不便；二层专设豪华主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间与露台，私享静谧空间，推窗即可欣赏社区景观与生态绿地，彰显主人的尊贵身份；地下室层高达约5.8米，可以轻松隔开两层，实用性大增，可打造私人影院、健身房、书房等多元空间，满足业主的个性化需求。

上叠户型采用“垂直动静分离”设计，三层设置三个全套房卧室，客餐厅布置在视野更好的四层，直接解决了叠加别墅上下邻居可能会有的隔音问题，兼顾私密性与舒适度。上叠同样配备大面积露台，可打造私人花园、休闲茶室等空间，业主可在这里喝茶、观景、休闲，享受专属的静谧时光；户型南北通透、全明格局，空间布局合理，四个房间一应俱全，既能满足三代同堂的居住需求，也能为家人提供独立的私人空间，同时，叠墅均为精装交付，绿城帮业主省掉大额二次装修的费用和漫长的施工过渡期，把“入住效率”拉满，让业主有更多时间享受生活。

精装标准方面，项目坚持“高端品质、人性化设计”的理念，传承绿城高端住宅的精装基因，选用国内外一线品牌，打造对标内环豪宅的精装品质，彻底省去业主装修的烦恼，实现“拎包入住”。全屋配备智慧家居系统、中央空调、地暖三大件，兼顾舒适与便捷，让业主在不同季节都能享受适宜的居住温度，轻松掌控居家生活；门锁采用高端智能锁，保障居家安全；厨房配置一线品牌灶台、油烟机、洗碗机等，满足日常烹饪需求，让厨房生活更轻松；卫生间配备高端花洒、智能马桶等，细节之处彰显人性化设计，全方位提升居住质感，让每一位业主都能感受到高品质生活的魅力。

谈到性价比，这无疑是各位置业者最关心的问题，也是绿城逸庐最具竞争力的优势之一。作为浦东内中环、张江科学城旁、生态绿地中的高端品质大盘，项目过会均价105037元/㎡，最高价16.97万元/㎡，这样的价格在浦东内中环高端楼市中，具有极强的竞争力。要知道，截至2026年2月，上海内中环新房均价约55983元/㎡，而浦东内中环作为核心价值板块，同品质高端楼盘均价普遍在11万-13万/㎡，相比之下，绿城逸庐不仅价格更具优势，更拥有更优越的生态资源、更完善的配套与更出色的产品力，性价比优势一目了然。更值得一提的是，项目作为绿城庐系标杆作品，由绿城央企实力护航，品质有保障，同时作为板块内稀缺的生态高端住宅，未来的升值潜力不可估量，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。

我们可以算一笔清晰的置业账：一套建面约120㎡的高层三房，按过会均价105037元/㎡计算，总价约1260万左右，相较于同板块同面积段竞品，总价节省近80万-120万，却能拥有生态绿地、三轨环绕、全维配套与绿城品质，性价比极为突出；一套建面约145㎡的高层四房，总价约1523万左右，优惠后性价比更高，既能满足三代同堂的居住需求，又能享受高端奢居体验，是高端改善家庭的最优选择；一套建面约210㎡的叠墅，总价约2206万左右，相较于同板块同面积段毛坯叠墅，不仅省去了大额装修成本，还能享受绿城一线精装标准与完善配套，同时拥有充足的附赠空间，让业主以更具优势的价格，拥有高端墅居生活。

更值得一提的是，项目作为绿城打造的标杆作品，拥有强大的央企实力背书，绿城发展深耕上海多年，始终以匠心筑家、品质护航，凭借不断进化的产品力，在市场中收获了无数“绿粉”，其打造的每一个项目，都成为区域高端人居的标杆。目前，项目即将首开，售楼处与样板间已正式开放接待，可线上提前预约参观，仅限预约客户可进入售楼处，预约成功后，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一服务，详细讲解项目细节、户型特点、配套优势与价格政策，让您全方位了解项目的价值，为您的置业决策提供专业的参考。作为营销总监，我可以郑重承诺，绿城逸庐的每一处细节，都经得起市场的检验，经得起各位业主的考量，我们将以匠心践行“好房子”理念，为各位业主打造高端舒适的理想家园。

各位城市精英、高端改善置业者，当下上海浦东内中环，稀缺性早已成为高端住宅的核心竞争力，而绿城逸庐，既有内中环的稀缺区位，又有张江科学城的科创红利；既有70%+绿化覆盖率的生态禀赋，又有三轨环绕、全维配套的便捷生活；既有绿城庐系的匠心品质，又有多元全能的户型设计；既有极具竞争力的价格与性价比，又有央企实力的坚实保障，无疑是上海高端改善市场的“宝藏楼盘”，更是值得托付一生的品质居所。

我们打造的不仅仅是一处高端住宅，更是一种全新的高端生活方式——在这里，你可以兼顾事业与生活，30分钟通达全城核心商圈，5分钟直达张江科学城，实现高效通勤与事业发展的完美平衡；在这里，你可以推窗见绿、出门入园，享受70%+绿化覆盖率的生态馈赠，让自然融入日常生活，感受静谧与惬意；在这里，你可以拥有私密舒适的居住空间，享受绿城一线精装品质与高端服务，彰显城市精英的尊贵身份；在这里，你可以无需漫长等待配套兑现，成熟配套与规划配套相辅相成，让生活更从容、更便捷。

当下，浦东内中环板块的发展势头正盛，张江科学城的科创红利持续释放，北蔡楔形绿地的生态价值不断提升，而绿城逸庐的