236亿！楼面价8.5万！马场地块抢疯，它喝下“头啖汤”

珠城东区江湖地位再度夯实

马年开工第二天，楼市就迎来王炸。

就在刚刚，今年最重磅的地块，马场地块成功拍出。

作为珠城最后的宅地，马场地块热度爆表，吸引8家房企争夺，拉锯8个多小时，最终才一锤定音。

这一落槌，也创下了广州土拍史诗级名场面。

至此，广州宅地单价与总价排行榜双双更新，总价超过230亿，来到广州TOP2。

住宅楼面价则突破8.5万/平，超过琶洲西区地块，成为广州地价天花板，光是楼面价就赶上都荟天珺的售价了，预估未来售价可能要15万/平起步。

马场地块的出让，不论对楼市，还是对城市，都有着至关重要的作用：

其一，为市场注入“强心针”。在市场分化下，开发商敢于重金抢地，实则是看好广州作为核心城市的舒适，也是对珠江新城作为城市核心价值高地的坚定信心。

事实上，最近珠江新城二手量价已经起来了，1月成交量创下近10个月新高，保利心语、嘉裕公馆等小区，热门房源已开始涨价，市场回暖之风渐浓。

其二，加速珠江新城与金融城融合。很长时间，马场是珠江新城与金融城之间的“留白地带”，如今马场的开发，让二者不再割裂，融为双CBD共同体。

而在二者融合过程中，“含保利量”非常高。

从保利华创·都荟天珺，到保利玥玺湾、保利天曜，保利光拿地金额就花了数百亿。

大手笔重仓核心区，不仅展现了保利深耕市中心的决心，也折射出其与广州共建共荣，推动城市面貌焕新升级。

如今珠城买房，不论什么面积段、总价段，都绕不开保利。

保利将珠江新城的“定价权”，牢牢握在手中，站稳核心资产的价值。

而珠江新城之中，尤以珠城东区为贵。

这里本就是广州人居价值的天花板，汇悦台、尚东柏悦府等，一直都是广州豪宅封面的存在。

如今，马场的落地，又在本就纯粹的珠城东区，填补了高端商业消费综合体的空白，也将再度夯实片区的江湖地位。

|马场项目效果图

第一，这里将是广州乃至全国的“顶级商业中心”。

同为世界级商圈，天河路有太古汇，白鹅潭有万象城，珠江新城的顶奢一直是缺位的。

如今，马场地块一来就上高强度。

拟引入的华联SKP，远不止填补珠城顶奢空白这么简单，而是瞄准打造世界顶奢消费中心，重建广州商圈版图，甚至整个华南高端消费生态来的。

|马场项目效果图

毕竟，作为“全球店王”，SKP的市场号召力，早已得到验证。

以北京SKP为例，其连续多年蝉联国内商场销售额榜首，2025年销售额达到220亿元，比太古汇与正佳加起来还多，有钱人进去消费，都得排队。

正因如此，SKP把华南首店落在这里，其意义远不止一座商场，更是城市商圈能级的跃升。

对周边小区，比如一路之隔的保利华创·都荟天珺来说，也意味着配套能级的补强。

第二，这里将是“世界级生态休闲中心”。

马场地块将依托10万平绿地，打通一条贯穿南北的中央公共绿轴，打造世界顶级城央公园。

绿轴与旁边约28万平的珠江公园串联后，构成近40万平的城市核心园林。

城市核心如此规格的绿廊，不仅是规模的叠加，更是城市公共空间的能级跃升。

以后，人们可以在这里跑步健身，看展览听音乐，体验科技互动...这里就是广州的“人民文体新客厅”。

都荟天珺等周边小区，更可将城市资源当作自家配套。

|马场项目效果图

第三，这里将是配套多元的“居住中心”。

马场项目总体量约73万平，住宅只有22万平，只占到3成。

换句话说，7成的体量将用来建顶奢商场、五星级酒店、总部办公区、九年制学校、公园绿地等。

这种模式，将工作、生活、消费、休闲高度融合，自身就是自成一体的城市单元，有点类似曼哈顿的上东区——既是高端居住区，也是城市级的公共生活目的地。

可以说，马场的意义已超越单一项目本身，而是重塑珠城东资产价值的锚点。

马场红利谁能喝到“头啖汤”

随着板块能级提升与价值重估，未来十年二十年，珠城东依旧是能打的。

只是，想趁这一波势能，实现个人资产升座，却并不容易。

一来，马场项目肯定很贵。其住宅楼面价去到8万+，未来售价肯定是奔着城市天花板去的，还有就是规模大，也需要兑现周期。

二来，想买在现在片区起势时，马场周边的房子，很多难以下手。

买二手，要么房子破旧，物业管理差，典型如跑马地花园，去里面走一圈，有90%的几率会被劝退。

要么户型过时，要么跟村民混住，人员杂乱，总之，要各种将就，无法做到人居改善和资产优化配置。

买一手，马场势能圈里的在售楼盘，几乎被保利包圆了，保利华创·都荟天珺、保利玥玺湾、保利天曜，三个都是炙手可热的项目。

但要说马场这波势能，谁能近水楼台先得月，那就非保利华创·都荟天珺莫属。

|项目实景

马场旁的纯粹静谧住区

保利华创·都荟天珺能尝头啖汤，是有其独特优势的。

其一，占位精准，立于“中心”，却“出则繁华，入则宁静”。

摊开地图，都荟天珺就在马场旁，这样的位置，优势有二：

一来，其就在马场这一全新的“中心”，左右逢源，享受珠江新城与金融城双CBD的辐射红利。

二来，近马场却不会受其繁华所扰。

都荟天珺与马场地块直线距离仅约500米，刚好处在繁华商业带与居住区的平衡点，不会白天车水马龙、晚上霓虹闪耀，归家就能享受宁静，不被打扰。

这种“身处繁华，却不被繁华所扰”的居住体验，在CBD是非常难得的。

要知道，珠江新城很多房子，要么被商业包围、嘈杂不断，要么离商圈太远、生活不便。

而都荟天珺恰好诠释了那句——“与其住在配套里，不如出则繁华，入则宁静”。

其二，生活便利性高，城市顶配资源下楼即达。

位置上的优势，又带来配套的全面升级，与便捷的丰盛生活。

别人想逛华南首座SKP，要专门等到周末，开车、找车位、排队进场，折腾半天才能开始逛，费时又费力。

而在都荟天珺，SKP就在一路之隔，香奈儿、LV等上新，不用特意“逛”，吃完晚饭散步的功夫，就把中意款买了。

|视觉中国已授权

约朋友见面、谈商务合作，隔壁五星级酒店服务细致入微，谈完正事，还能顺便去SKP的米其林餐厅大快朵颐。

如果你愿意，完全可以把公司搬到隔壁的总部商务区，每天走路上下班，不用忍受堵车，生活更多几分从容。

|视觉中国已授权

至于家人和自己的时间，更是不用“等周末”。

马场中央公园和珠江公园就在旁边，想跑步？换上鞋下楼就能跑步；想带孩子露营？不用收拾装备驱车两小时，公园就在旁边；和家人散步？别人专程打卡的城市“绿肺”，就是你的后花园。

快节奏的CBD生活，能拥有这样一片可以随时走进去的鸟语花香，是非常奢侈的。

顺便说一句，周边路网优化也在快速推进。

目前，员村十字骨架路网正在搭建，计划年内取得实质性进展，随着路网打通，都荟天珺往来珠金琶之间，也将更丝滑。

其三，产品力强，是难得的城市封面作品。

作为保利的“天系”产品，都荟天珺邀请了LWK+PARITNERS建筑事务所、AECOM规划设计、SLD梁志天设计集团三位世界大师打造，兼顾外在美学与内在体验，既有面子，也照顾里子。

首先是，外立面极具辨识度。

项目外立面没有做成常规的直角方块，而是创新采用弧形建筑美学设计，以流畅曲线重塑羊城豪宅视觉语言。

弧形转角玻璃，搭配大片的玻璃幕墙，与横向的线条装饰，极具辨识度。

|项目效果图

其次是，高奢酒店式的松弛生活。

珠江新城的住宅，很多是一二十年多前的产品，楼下没园林、会所也缺位，业主休闲活动空间受限。

都荟天珺从规划之初，就考虑到了入住后的生活，项目整体抬高约30米，设计了三层归家动线，保障居住私密性。

|项目规划示意图

在这个垂直空间内，项目借鉴新加坡“垂直森林”理念，构建了空中巴比伦式花园。

空中花园里，会所、泳池与健身房多重交叠，自然和生活立体交融。

你可以在空中泳池游完泳，顺便在花园里喝杯咖啡——不用走出小区，就能拥有度假酒店般的松弛感。

|项目实景

再有，纯粹大户型，尺度革新。

项目在售建面约157-255㎡四至五房，户户朝南，新规设计，随着新规审批收紧，未来的新盘使用率，很难再有超越。

高使用率背后，是空间带来的生活可能性。

以建面约255㎡户型为例，该户型专梯专户设计，电梯门打开就是你的专属世界。

而且，主仆双动线归家，阿姨买菜回来直接进厨房，不会打扰在客厅休息的业主。

这种设计，在珠城二手房中，基本只有约300㎡+的户型才有。

进到室内空间，南北对流，南向跑道阳台约10米，LDKG超聚厅约达96㎡，远超越同面积段豪宅（LDKG空间面积多在70-90㎡之间）。

最让人挪不开眼的，是主卧套房。

双重270°曲面屏飘窗，清晨醒来，拉开窗帘就是城市天际线。晚上泡澡，点上香薰，窗外是霓虹璀璨。

你买的不是一套房子，而是一个每天都能看“城市大片”的观景台。

|创意样板间实景

这里提一嘴，全新建面约255㎡实景样板间即将开放，感兴趣的可以联系我们预约参观。

其四，准现楼，所见即所得。

目前，都荟天珺准现楼在售，今年底即可收楼入住，是珠江新城东交房最快的新规豪宅。

而且，项目已进入清盘倒计时，可选货量有限。

|项目实景

其五，综合性强，不仅是“珠江新城的天珺”，更是“全国的天珺”。

来到终极改善阶段，买房不是做取舍，而是全都要，讲究综合性。

客观来说，在广州，总价段2000-5000万的房子，选择不少，你也许能找到地段好的，也许能找到景观好的。

但要同时拥有顶配地段、顶级景观和丰盛生活配套，交楼还不用等两三年，都荟天珺几乎是唯一的选择。

|璀璨珠江新城

更何况，SKP的客群从来不止于广州，而是全国乃至全球的高净值人群。

都荟天珺站在风口最前排，它的价值视野，自然也会从珠江新城的“天珺”，变为全国甚至全球的“天珺”。

所以说，基于保利的产品力，以及在珠江新城的话语权，项目本身已具备扎实的资产韧性；叠加马场地块的后续势能，其将是价值高地难得的价格洼地。

现在入手都荟天珺，既是抢占城市发展红利，也是收藏核心资产的最好机会。