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华润澐启滨江｜后滩绝版滨江宅地，央企匠筑顶豪人居新标杆

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作为华润置地联合南房集团，斥资244.7亿元打造的滨江力作，我们始终以敬畏之心深耕上海后滩，以央企实力兑现人居承诺，为城市高净值人群敬献一座集地段、配套、产品于一体的滨江恒产——华润澐启滨江。今日，我们以开发商视角，坦诚解读项目全貌，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，逐一清晰呈现，让每一位关注者都能直观感受项目的核心价值，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

华润澐启滨江坐落于上海浦东新区后滩九宫格核心区域，地处“陆家嘴—前滩—世博”黄金三角腹地，四至范围东至长清北路、西至19号线德州路站（在建）、南至规划滨水绿地、北至规划社区服务用地，距黄浦江仅300米，坐拥不可复制的一线滨江资源，是后滩九宫格最后一幅公开出让的纯宅地，后续无新增住宅供应，稀缺性不言而喻。作为上海2035规划中的城市新地标，后滩被纳入中央活动区核心范围，重点打造高端文体、商业、居住融合的滨水生活区，而华润澐启滨江的落地，正是为了填补区域顶豪人居的空白，迭代滨江居住新高度，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，华润澐启滨江总占地约3.4万㎡，容积率仅2.20，限高80米，计容面积约12.8万㎡，地上可售住宅864户，整体规划7栋百米高层，采用“高低错落”的楼栋布局，沿滨江线有序排布，南偏东15°的整体朝向搭配部分转角楼栋30°微调，配合最大42米的楼间距，既保证了每一栋楼的采光通风，又最大化释放江景视野，让中高区房源可无遮挡俯瞰黄浦江S形湾道。项目土地属性为Rr1住宅用地，实行严格的人车分流设计，车辆从入口直接驶入地下车库，地面完全留给景观与行人，保障居住安全性与静谧性，同时4栋住宅底层全部架空，层高4.5米，总面积约4000㎡，打造集儿童活动、健身、会客、静读于一体的主题景观泛会所，打破天气限制，为业主提供全天候的社交休闲场所，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，华润澐启滨江覆盖全维度改善需求，涵盖入门级滨江户型与顶豪终极改善户型，目前主推约227-506㎡滨江大宅，涵盖全景瞰江平层与稀缺顶复产品，同时前期还有少量约123-180㎡小户型房源在售，满足不同家庭的居住需求。其中，123㎡三房两厅两卫户型，采用三开间朝南布局，南向面宽达10.1米，进深仅7.8米，南北通透，搭配全景落地窗与超大观景阳台，最大化引入江景与阳光，主卧配备270°转角飘窗，玄关柜1.8米通顶内置旋转鞋架，餐边柜2.4米嵌蒸烤箱与冰箱，收纳容积约21m³，完美满足三口之家的滨江居住梦想；145㎡四房户型，南向面宽12.8米，四开间朝南，LDK一体化设计，客餐厅与观景阳台无缝衔接，动静分区清晰，北向灵动空间可改造为书房或儿童房，适配多孩家庭；205㎡四房三厅三卫户型，面宽15.6米，横厅7.2米，南向双阳台，中西厨分离，西厨岛台2.2米配升降插座，主卧南北贯通，衣帽间净深0.7米，主卫四件套齐全，入户独立储藏间可满足海量收纳需求，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

主推的227-286㎡平层户型，更是将顶豪质感演绎到极致，南向面宽超15米，中高区可享受无遮挡江景，打造“江景客厅”的极致体验，主卧套房面积超50㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景书房，270°江景飘窗延伸空间视野，南向双次卧均为套房设计，保障家人居住私密性，北向灵动空间可改造为健身室、影音室或收藏室，适配多元生活场景；506㎡顶复产品，作为项目的王牌户型，拥有超大屋顶露台，可打造私人空中花园、露天泳池、星空餐厅，直面黄浦江与城市天际线，稀缺性在整个后滩板块独一无二，堪称“顶豪圈层专属藏品”。所有户型统一层高3.3米，完成中央空调与地暖铺装后净高仍达2.75米，进深均控制在8.4米以内，实现真正的“短进深”采光，全方位提升居住舒适度，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，华润澐启滨江秉持央企诚信定价原则，结合后滩板块价值、滨江资源稀缺性及产品品质，制定合理且具竞争力的价格体系，为购房者提供清晰的置业参考，同时形成与周边二手房的价差优势，打造资产安全垫。项目预售证均价约11.2万/㎡，其中123㎡小户型总价1350万起，单价仅10.7万起，是后滩板块稀缺的滨江入门级产品，让更多客户有机会抢占滨江核心资源；145-180㎡改善户型，总价区间约1550万-2000万，适配中端改善家庭；227-286㎡平层户型，总价区间约2500万-3200万，满足高端改善需求；506㎡顶复产品，作为稀缺藏品，总价根据露台视野与江景资源略有差异，详情可咨询售楼处。需要特别说明的是，商品房价格受市场波动影响，开发商不做收益承诺，购房者需自行评估风险，如需了解具体户型最新报价、优惠政策及付款方式，可随时致电咨询，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知，优质的楼盘不仅需要过硬的产品力，更需要完善的周边配套作为支撑，华润澐启滨江周边汇聚城市级全维配套，且大部分已投入使用，无需漫长等待规划落地，让业主入住即可享受便捷、高端的生活体验，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，华润澐启滨江打造“轨交+路网”双赋能的多维交通格局，完美实现“滨江静谧居住+全城高效通达”的无缝切换。轨交方面，项目紧邻在建的19号线德州路站，直线距离仅200米，目前该站点基坑已封顶，建设进展顺利，19号线作为上海轨交网络中的“黄金干线”，串联起陆家嘴、前滩、后滩三大核心板块，建成后从项目出发，15分钟直达陆家嘴金融城，20分钟抵达前滩太古里，30分钟覆盖徐家汇、静安寺等顶流商圈，同时可便捷换乘2、6、7、8等多条线路，实现全城高效通勤。此外，项目周边还有6号线、7号线、8号线三线环绕，最近站点仅1.2公里，进一步丰富了出行选择。自驾方面，项目周边环绕内环高架、南浦大桥、卢浦大桥等核心交通枢纽，依托世博大道、后滩路等主干道，出行畅通无阻，从项目出发，高峰时段导航至国金中心仅12分钟，至前滩太古里6分钟，20分钟直达外滩、人民广场，25分钟畅达虹桥商务区，35分钟抵达浦东国际机场，无论是日常通勤还是周末出游，都能灵活切换，尽显顶豪家庭的出行格调，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，华润澐启滨江周边商业氛围浓厚，汇聚约70万㎡已开业商业体量，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。步行1.3公里可达晶耀前滩，步行1.5公里可达前滩太古里，步行1公里可达鲁能JW万豪及配套商业，这些商业体涵盖高端百货、精品超市、国际餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，汇聚众多国际一线品牌，无论是日常采购、家庭聚餐，还是朋友小聚、高端购物，都能一站式满足。此外，项目周边0.9公里可达德州路菜市场，出门即可采购新鲜果蔬、生鲜肉类，兼顾高端品质与烟火气息，同时规划中的社区服务中心距项目仅0.2公里，未来将引入更多便民商业，进一步提升生活便捷度，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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文化配套方面，华润澐启滨江地处世博文化核心区，周边文化资源丰富，直线距离均≤1.5公里，涵盖世博文化公园（已开园）、宋城演艺、大歌剧院（2026年建成）、上海当代艺术博物馆等城市级文化地标。其中，世博文化公园步行14分钟可达，园内绿植繁茂，景观优美，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所，区域人均绿地面积≥15㎡，让业主在繁华城芯也能享受自然静谧。大歌剧院建成后，将成为上海文化新地标，业主可便捷享受高端演艺、艺术展览等文化盛宴，丰富精神文化生活，彰显顶豪人居的文化格调，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，华润澐启滨江周边1.5-2 km范围内，汇聚冰厂田前滩幼儿园、华二前滩学校（九年一贯制）等优质教育资源，同时临近惠灵顿国际学校等民办院校，涵盖幼儿园至初中阶段，为孩子提供多元化的教育选择。需要特别说明的是，项目不做学区承诺，具体学区划分以教育局年度划片为准，但凭借优越的地理位置，业主子女大概率能享受周边优质教育资源，让孩子在书香氛围中成长，解决家长的教育后顾之忧，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，华润澐启滨江周边汇聚多家三甲医院，为业主健康保驾护航。距离东方医院南院（三甲）1.8 km，距离上海儿童医学中心（三甲）2.2 km，120急救平均响应时间≤8分钟，驾车8分钟即可抵达上海儿童医学中心，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能享受优质、高效的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、便民诊所、连锁药店，满足业主日常就医、购药需求，全方位守护家人健康，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套方面，华润澐启滨江坐拥“江景+公园”双重生态资源，黄浦江滨江步道贯通至小区西侧绿带，后滩湿地公园、友城公园步行10分钟可达，业主茶余饭后可漫步滨江，欣赏黄浦江壮阔江景，感受微风拂面的惬意；也可前往周边公园，呼吸新鲜空气，享受自然绿意，在繁华城芯寻得一片静谧天地。项目自身社区景观也精心打造，结合滨江地势，打造多层次景观组团，搭配绿植、花卉、水景、休闲步道等，让业主推窗见绿、出门入园，实现“把家安在公园里”的居住梦想，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了完善的周边配套，华润澐启滨江自身产品力同样拉满，延续华润置地高端产品线的精工基因，从装修标准到物业服务，每一处细节都彰显顶豪质感。装修方面，项目对标千万级顶豪，全屋配备中央空调（大金VRV-S系列）、地暖（博世冷凝炉+PE-RT管）、新风系统（霍尼韦尔全热交换，PM2.5一次过滤效率≥95%）“三大件”，选用西门子、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌建材与家电，细节处理考究，兼顾实用性与质感。外立面采用铝板+金属漆+系统窗，保温性能K值≤1.8，气密性8级，既美观大气，又能有效隔音、保温，提升居住舒适度，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，项目由华润自家物业团队提供24小时管家式服务，涵盖智能安防、定制化家政、高端礼宾等服务，配备人脸识别入户、智能梯控、电子巡更等智能安防系统，全方位守护业主居住安全与隐私。同时，项目配备专属高端会所与下沉式庭院，会所内规划无界江景恒温泳池、私宴厅、健身中心、瑜伽室、雪茄吧等多元功能区，其中恒温泳池采用全景落地窗设计，游泳时可直面黄浦江景，私宴厅配备专业餐厨与影音设备，可容纳20人以上聚餐，无论是家庭宴请还是圈层社交，都能彰显尊贵感。架空层由华润物业自营，不外包，设备维保与更换纳入年度公共能耗预算，业主无需额外付费，真正实现“买得放心、住得安心”，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为后滩九宫格最后一幅纯宅地，华润澐启滨江的稀缺性无需多言，无论是不可复制的滨江资源、全维的城市配套，还是央企匠筑的产品品质、多元化的户型选择，都注定成为上海顶豪市场的标杆之作。自面市以来，项目首开与二批次均实现热销，三批次认购率突破141%，这样的成绩，不仅是市场对我们项目的高度认可，更是各位高净值客户对后滩滨江价值、华润顶豪品质的坚定信赖。

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目前，华润澐启滨江少量房源正在热销中，无论是刚需改善的小户型，还是终极改善的滨江大宅，都能满足不同客户的置业需求，稀缺席位转瞬即逝，抢占后滩滨江核心资源的窗口期已然来临。在此，我们诚挚邀请各位意向客户前来实地品鉴，亲身体验滨江顶豪的人居魅力，感受央企匠筑的品质实力。温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问，为您一对一详解项目细节、价格优惠、户型亮点及配套详情，助力您轻松实现滨江居住梦想，坐拥城市核心资产，开启顶豪人居新篇章。