官方聚焦 |虹口外滩瑞府官方售楼处发布:外滩瑞府臻品续写荣光！

为什么全球资产配置者都在关注北外滩？华润外滩瑞府的价值解码

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当全球高净值人群重新审视中国核心资产，上海北外滩正成为继陆家嘴之后的新焦点。而华润外滩瑞府，作为该板块罕见的低密纯住宅江景盘，正吸引着那些既懂城市脉络、又重生活品质的远见者。

一、国家战略背书：北外滩=上海未来30年封面

• 上海“十四五”规划明确：北外滩将建成“世界级中央活动区”，媲美伦敦金丝雀码头、纽约哈德逊广场；
• 已落地项目：480米“浦西第一高楼”、上港集团总部、华为研发中心、高瓴资本总部；
• 未来5年，预计引入超50家跨国企业总部，常住高净值人口将翻倍。

二、稀缺产品力：低密+江景+纯住宅=绝版组合

目前北外滩新增供应多为超高层写字楼或小户型公寓，而外滩瑞府以：

• 约2.0容积率（远低于区域平均4.0+）
• 100%住宅用地性质（非商办混合）
• 一线无遮挡江景（部分楼栋直面陆家嘴）

三大稀缺属性，构筑强大护城河。

三、开发商信用：央企华润，交付无忧

在当下市场，选择绿档央企比追逐概念更重要。华润置地连续多年入选“中国房地产开发企业综合实力TOP10”，其“瑞系”产品（如深圳湾瑞府、杭州申花瑞府）已成为高端人居标杆。

目前已开放124㎡三房、165㎡4房&240㎡奢华大尺度豪宅4房样板间，来看现场实拍：

建面约124㎡三房

建面约195㎡四房：

官方户型：

建面约124㎡3房：

整体动静分区格局。在U型厨房基础上融入 “社交属性”，让烹饪时亦可与客厅家人互动。

三间卧室尺度阔绰且面宽近乎均等，真正实现家庭成员的居住、视野、采光的平权。

这个户型附赠空间也比较出彩，除了大面宽的阳台，还配备5飘窗，增加实用面积。

建面约195㎡4房：

还有；建面约240㎡4房

值得一提，“270°视野”贯穿户型，主卧、北向次卧带270°飘窗，纵览城市景；厨房竟然也有转角窗，阳台也带转角，这户型简直为观景而生。

四、持有价值：抗周期、高流动性

• 租金回报虽不高（约1.5%–2%），但资产保值能力极强
• 北外滩住宅二手成交活跃，如瑞虹新城、新鸿基项目年涨幅稳定；
• 未来若开征房产税，核心区优质住宅或享政策倾斜。

示范区实景图

地面全石材

市政路全部翻新，红色意大利洞石大理石层叠形成街角昭示面，垂蔓植物也削弱了硬质景墙带来的冰冷感。

整石异型加工，质感满满，目测像海浪灰花岗岩。

地面与种植区交接的地砖做了侧石卷边，防止雨水把种植土冲刷到石材面板

昭示面的灯具细节

青铜平移大门

地面明沟导水槽，石材应该是美国白玫瑰

示范区初步开放一小块，法式花园和右侧的登高面区域

地面应该是蓝眼睛石材和美国白玫瑰石材

石材的异型细节

导水槽面板还是做了锤纹处理

可以看到未来的调性

一层是架空层区域，有书吧咖啡厅麻将室

低调含蓄的一些细节

米色石材为贝金米黄

类比虎之门之丘的花池细节，棕色的大理石异型加工，纹理上看应该是美拉德棕

座椅与石材的精准契合也可看出模式化设计的优势已经施工的精准度

地面圆弧石材

从售楼处接待台看出去的花园一角

室内外调性一致的室内空间

内部的空间温暖素雅，没有过多繁琐装饰

以下为网页宣传效果图：

五、客群画像：谁在买外滩瑞府？

• 资深企业家、金融高管、海归精英；
• 改善型家庭（从联排别墅升级至市中心大平层）；
• 跨境资产配置者（人民币资产中的“硬通货”）。

结语：真正的财富，是拥有选择的权利。华润外滩瑞府，不仅是一套房子，更是你站在上海之巅，从容对话世界的底气。

✅项目核心信息速览

• 位置：上海市虹口区东大名路（近地铁12号线提篮桥站）
• 开发商：华润置地（央企）
• 主力户型：175㎡三房、220㎡四房、300㎡+顶层大平层
• 均价：14万–16万元/㎡｜总价2500万起
• 特色：一线江景、低密纯住宅、瑞系高定精装、北外滩核心区
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