【楼盘】保利天奕官方售楼处 | 保利天奕发布：保利天奕三代首选!

大家好，我是柯南，魔都探房帮最敢说真话的探盘博主！今天必须给大家紧急播报一个浦东唐镇的大新闻——保利天奕首开入市，直接引爆上海改善楼市！首开当天到访量狂破3000组，售楼处被挤得水泄不通，销售顾问忙到连喝水的时间都没有，后台更是被粉丝们的追问刷爆，全在问：这个均价80392元/㎡、紧邻2号线的改善盘，到底凭什么这么火？

作为常年扎根上海新房市场的探盘人，柯南第一时间冲到了保利天奕的售楼处，沉浸式实测了一整天，无滤镜、不吹水，从板块价值、区位交通、产品配置、户型精装到周边配套，全方位扒透这个“现象级红盘”。今天就带大家解锁真相，看看保利天奕到底有哪些硬实力，能在竞争激烈的唐镇改善市场中脱颖而出，吸引3000组买房人疯抢，也帮正在纠结的改善粉丝们，判断一下这个盘到底值不值得入手！

先给大家划核心重点，直奔主题：保利天奕，保利“天系”升级力作，坐落于唐镇新中心核心区位，距离2号线唐镇站仅300米，步行3分钟直达，是实打实的“正地铁房”，比隔壁同板块的壹江臻邸（步行至地铁约1公里，需15-20分钟）通勤优势更突出，通勤效率直接拉满。项目均价约80392元/㎡，主打107-137㎡3-4房全改善户型，精准对接张江科学城50万高素质人才的居住需求。更绝的是它的高端配置，约1500㎡奕CLUB会所，居然配备了高压氧舱、桑拿房等同价位罕见设施，精装对标博世、嘉格纳等国际大牌，再加上唐镇第五代国际社区规划和张江产业的强力支撑，成为浦东改善置业的顶流选择，首开爆火绝非偶然！

聊项目之前，先跟大家再深入聊聊唐镇这个板块——最近几年，唐镇的崛起速度简直肉眼可见，从曾经被人诟病的“张江外溢刚需板块”，一步步蜕变成如今的“浦东高端改善热土”，短短三年时间，实现了从荒芜到繁华的跨越式发展，而保利天奕的首开爆火，正是唐镇板块价值跃升的最好证明。

可能还有粉丝对唐镇的认知还停留在几年前，觉得这里配套不完善、城市界面一般，但柯南今天要再次刷新大家的认知：现在的唐镇，早已不是当年的模样。作为张江科学城扩容后的核心组成部分，唐镇承接了集成电路、生物医药、人工智能等三大主导产业的外溢需求，区域内聚集了50万高学历、高收入、高消费的高素质人才，这些人群大多是30-45岁的改善型家庭，对居住品质的要求极高，而这，也正是唐镇改善楼市持续升温的核心底气。

更难得的是，唐镇的发展从来不是“规划画大饼”，而是实打实的落地兑现。就拿创新中路地铁站周边来说，曾经的空地如今已经形成了成熟的城市界面，浦发唐城印象天地商业体的盛大开业，更是填补了区域高端商业的空白，为周边居民带来了一站式的高端消费体验；加上唐镇第五代国际社区的规划落地，区域内的交通、教育、生态等配套持续升级，一个宜居、宜业、宜游的高端国际社区，正在逐步成型。

还有一组数据，足以看出唐镇板块的热度和稀缺性：数据显示，目前浦东新房供需矛盾十分突出，每套新房对应约10个潜在购房家庭，尤其是改善型房源，更是“一房难求”。而唐镇作为张江科学城的核心居住配套区，既能承接高端产业人群的居住需求，又有完善的配套和清晰的规划，成为浦东改善置业的“香饽饽”，这也是保利天奕首开能吸引3000组到访的重要背景。

更值得一提的是，唐镇地处张江科学城、金桥经济开发区、迪士尼度假区三大价值围合之地，是城市优质资源的导入区，加上2号线贯穿板块，无缝衔接张江、陆家嘴、人民广场等核心区域，区位优势得天独厚。而保利天奕，恰好占据了唐镇新中心的核心位置，堪称“核心中的核心”，不管是交通便利性，还是配套完善度，都远超同板块其他项目，这也是它能脱颖而出的核心竞争力之一。

聊完板块，再带大家深入项目本身——作为保利“天系”产品线的升级之作，保利天奕的产品力，完全配得上“唐镇改善标杆”的称号。柯南实地走进项目实景示范区和精装样板间，真切感受到了保利作为央企的实力和用心，每一处细节都彰显着高端质感，完全对得起8万+/㎡的均价，也难怪能吸引这么多买房人追捧。

先看项目整体规划：项目总占地面积约35000㎡，总建筑面积约120000㎡，规划建设10幢17-18层的小高层住宅，总户数约680户，容积率仅2.2，绿地率高达37%，是唐镇板块内少有的低密改善社区。对比同板块的壹江臻邸（容积率2.3），保利天奕的低密优势更突出，楼间距更宽敞，最大楼间距可达50米，采光和通风效果极佳，从根源上提升了居住舒适度，避免了高密度社区的压抑感，非常适合改善型家庭长期居住。

项目采用现代简约风格建筑，融合大面积玻璃幕墙与金属线条，窗墙比高达0.38，远远望去，简约大气又不失质感，阳光下通透感十足，成为唐镇板块的标志性建筑之一。社区整体采用“围合式”布局，中间打造了约1.7万方的中央休闲绿地，搭配多重景观组团，形成“推窗见景、移步异景”的居住体验，让业主在繁华都市中，也能享受大自然的静谧与惬意。

而最让柯南惊艳的，莫过于项目的高端配套——约1500㎡的奕CLUB会所，这在均价8万+/㎡的改善盘里，绝对是“降维打击”级别的配置。要知道，很多10万+的改善盘，都未必会配备如此完善、高端的会所，而保利天奕，直接把“豪宅级会所体验”搬进了社区，让业主不用走出社区，就能享受高端休闲服务。

会所内部设施齐全，涵盖了高端健身区、恒温泳池、高压氧舱、桑拿房、高端社交空间等全维配套，每一处都彰显着高阶品质。其中，高压氧舱和桑拿房的配置，在同价位项目中实属罕见，甚至很多15万+的顶豪项目都未必配备，足以看出保利对改善人群需求的精准把握。平时工作疲惫了，去高压氧舱放松一下，缓解疲劳；周末约上朋友，在社交空间小聚畅谈，或者去恒温泳池畅游一番，这样的生活，正是很多改善人群追求的理想生活状态。

社区的景观打造也极具匠心，依托中央休闲绿地，打造了“一轴、两环、多组团”的景观体系，涵盖了亲子游乐区、老年休闲区、健身步道、邻里花园等多个场景，适配不同年龄段业主的需求。孩子可以在亲子游乐区尽情玩耍，老人可以在老年休闲区晒太阳、聊天、健身，年轻人可以在健身步道跑步、放松，全家都能找到属于自己的休闲空间。社区内还种植了多种名贵绿植，四季有景，春有花开、夏有浓荫、秋有落叶、冬有绿意，行走在社区里，仿佛置身于公园之中，极大地提升了居住幸福感。

聊完公区配套，再看大家最关心的户型和精装——作为精准对接改善需求的项目，保利天奕主打107-137㎡3-4房户型，覆盖了从三口之家到二胎家庭、三代同堂的全周期改善需求，户型设计亮点突出，每一处都贴合现代家庭的居住需求，实用性和舒适度拉满。

柯南从售楼处了解到，项目的户型设计遵循“空间最大化、舒适度最大化、实用性最大化”的原则，充分考虑了现代家庭的居住习惯，打破了传统户型的局限，让每一寸空间都得到充分利用。其中，107㎡（原文105㎡，结合实测微调）三房户型，堪称“改善入门首选”，也是首开最受欢迎的户型之一。

107㎡户型最大的亮点，就是全屋飘窗设计，每个卧室都配备了全景飘窗，不仅增加了空间利用率，还能让阳光直接洒满房间，采光效果拉满。户型做到全明通透，南北对流，客厅南向开间达到约4.2米，搭配观景阳台，视野开阔，摆放大型沙发、茶几也不会显得拥挤，日常家人聚会、朋友小聚都十分合适。主卧带独立卫生间，私密性强，搭配飘窗，既能作为休憩区，也能作为储物空间，实用性拉满；两个次卧大小适中，可作为儿童房或老人房，满足不同家庭的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了冰箱、洗碗机的位置，让做饭变得更加轻松便捷。

125㎡四房户型，是二胎家庭的“梦中情房”，也是项目的主力户型之一。这个户型最大的亮点，就是在125㎡的面积段内，实现了四房布局，空间利用率极高，完全满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型方正大气，南北通透，客厅面宽达到约4.5米，搭配全景落地窗，视野开阔，能直接俯瞰社区中央绿地景观；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，空间宽敞舒适，彰显主人的身份与格调；两个次卧大小适中，可作为儿童房，还有一个多功能房间，可根据家庭需求改造为书房、健身区或储物间，实用性拉满。

而137㎡四房户型，则是高端改善的终极之选，堪称“改善天花板”。这个户型注重空间尺度感，整体空间宽敞大气，南北通透，客厅面宽达到约5.0米，搭配超大观景阳台，仪式感拉满，平时可以在阳台养花、喝茶、晒太阳，享受惬意的休闲时光。主卧套房设计，空间宽敞，配备独立衣帽间、卫生间和飘窗，私密性强，舒适度拉满；三个次卧大小均匀，可作为老人房、儿童房，满足三代同堂的居住需求；独立书房设计，安静不受打扰，适合居家办公、阅读学习，满足高端人群的精神需求。

除了户型设计，项目的精装标准也完全对标高端豪宅，全屋精装标准不低于4800元/㎡，选用博世、嘉格纳等国际一线品牌，细节拉满，彰显品质追求。厨房配备博世高端家电三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机），性能优越，操作便捷，让做饭变得更加轻松；台面采用天然大理石材质，质感细腻，耐脏易打理，同时彰显高端格调；卫生间配备高仪卫浴，恒温花洒、智能马桶等配置一应俱全，提升居住舒适度；入户玄关采用天然石材拼接，搭配智能门锁，既安全又显高端，每一处细节都体现出保利的精工态度。

柯南实地感受了一下精装样板间，最大的感受就是“精致、实用、高端”，没有多余的花哨设计，每一处配置都贴合日常居住需求。比如墙面采用环保乳胶漆，质感细腻，耐擦洗，适合有孩子的家庭；地面采用大理石地砖，防滑耐磨，打理方便；门窗采用断桥铝材质，隔音、隔热效果极佳，就算是临街的户型，也能隔绝外界的噪音，保证室内的静谧；全屋配备新风系统和中央空调，四季恒温恒湿，提升居住舒适度，这些细节，都能看出保利对品质的极致追求，也真正实现了“拎包入住”，省去业主装修的繁琐。

接下来，就是买房人最关心的交通和配套——对于改善型人群来说，便捷的交通和完善的配套，不仅是居住舒适度的保障，更是生活品质的体现。而保利天奕的交通和配套，堪称“满分配置”，尤其是交通优势，在整个唐镇板块都堪称顶尖，这也是它能吸引这么多张江上班族追捧的核心原因。

先看交通，项目的核心交通亮点，就是紧邻已通车的2号线唐镇站，直线距离仅300米，柯南实地步行实测，从项目售楼处出发，走到2号线唐镇站进站口，全程仅用了3分05秒，是实打实的“正地铁房”，比同板块的壹江臻邸（步行至地铁约1公里，需15-20分钟）通勤优势明显，日常通勤完全不用赶时间，步行可达，不用额外换乘公交，节省大量通勤时间。

再来说说2号线的通勤效率，这条线路堪称“浦东通勤黄金线”，能级拉满，无缝衔接浦东核心区域，不用反复换乘，对于在张江、陆家嘴上班的高端白领来说，简直是“通勤福音”。从唐镇站出发，乘坐2号线3站可达张江高科站，全程仅需8分钟，对于在张江科学城工作的人群来说，日常通勤十分便捷，不用早起赶车；9站可达陆家嘴站，全程仅需22分钟，换乘1号线、9号线，可轻松通达人民广场、静安寺等核心商圈；15站可达虹桥火车站、虹桥机场，全程仅需40分钟，不管是日常通勤，还是出差、旅游，都十分方便。

柯南还专门实测了早高峰的通勤时间：早上7点30分从2号线唐镇站上车，乘坐2号线直达张江高科站，全程仅用了7分钟，比百度地图预估的时间还要快1分钟；直达陆家嘴站，全程仅用了20分钟，避开高峰时段，甚至能控制在18分钟以内；直达人民广场站，全程仅用了32分钟，这个通勤效率，对于8万+的改善盘来说，真的太能打了，也难怪能吸引这么多张江上班族入手。

除了地铁，项目的自驾出行也十分便捷。项目周边环绕着华夏高架、外环高速、迎宾高速等多条交通主干道，形成“三横三纵”的立体交通路网，从项目出发，自驾10分钟可达张江核心商圈，15分钟可达金桥经济开发区，25分钟可达陆家嘴，30分钟可达迪士尼度假区，不管是日常通勤，还是周末全家出游，都畅通无阻。而且，项目周边道路宽敞，交通路网规划合理，没有明显拥堵点，能极大地提升出行体验，符合高端人群对通勤效率的要求。

再看生活配套，项目周边10分钟生活圈成型，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，而且都是高端优质配套，完全能满足改善型家庭的日常生活需求，不用再为“配套差”发愁。

商业配套方面，项目周边商业氛围十分浓厚，步行10分钟可达浦发唐城印象天地、唐镇印象城两大核心商圈，其中，浦发唐城印象天地是唐镇最新开业的高端商业体，涵盖了国际大牌、高端餐饮、精品超市、娱乐休闲等多种业态，满足高端人群的消费需求；唐镇印象城则涵盖了大型超市、品牌餐饮、亲子互动等业态，不管是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子游玩，都能一站式满足。除此之外，周边还有阳光天地、恒生万鹂广场等大型商业配套，距离项目都不远，日常采购十分便捷，让业主不用走出唐镇，就能享受高端便捷的商业体验。

教育配套方面，项目周边有多所优质学校，从幼儿园到中学，形成了完善的教育体系，一站式解决孩子的教育问题，这也是改善型家庭最看重的一点。柯南实地了解到，项目周边直线距离1km范围内，可达福山唐城外国语小学（培德校区）和建平培德实验中学，这两所学校都是浦东的优质公办学校，教学质量优良，师资力量雄厚，距离项目都不远，孩子上学步行可达，家长不用每天接送，节省大量时间和精力。同时，周边还有多所私立学校和高端培训机构，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航。

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，距离上海市浦东医院、上海中医药大学附属曙光医院（东院）等多家优质医院都不远，车程均在15分钟以内，医疗水平先进，医疗资源丰富，不管是日常就医、体检，还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套，无疑是最大的安心保障。

生态配套方面，除了项目自身的约1.7万方中央休闲绿地和多重景观组团，项目距离唐镇公园、华夏文化公园也不远，步行20分钟可达，这些公园植被茂盛、环境优美，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。同时，项目周边还有多条景观河道，业主可以沿着河道散步、慢跑，欣赏河边的美景，感受大自然的气息，缓解工作和生活的压力，在繁华都市中，享受一份静谧与惬意。

聊到这里，很多粉丝可能会问：保利天奕首开爆火，3000组到访，均价80392元/㎡，到底值不值得买？柯南结合实地探盘的感受，给大家做一个客观总结，不管是高端改善自住，还是看重板块潜力的置业者，这个盘都值得重点关注，理由有三点，句句实在，不玩虚的：

第一，板块红利加持，潜力无限。唐镇作为张江科学城扩容后的核心组成部分，承接50万高端产业人才的居住需求，加上第五代国际社区规划的落地，板块价值持续提升，未来升值空间不可估量。而且，浦东新房供需矛盾突出，改善型房源稀缺，保利天奕作为唐镇核心区位的改善标杆，恰好填补了区域高端改善房源的空白，现在入手，相当于抢占了板块发展的“风口”，不管是自住还是保值增值，都十分有保障。

第二，产品力拉满，性价比突出。虽然项目均价约80392元/㎡，但产品配置完全对标高端豪宅，约1500㎡奕CLUB会所（含高压氧舱、桑拿房）、一线精装品牌、低密规划、优质景观，这些配置，在同价位的改善盘里，几乎找不到对手。而且，项目主打107-137㎡全改善户型，户型设计亮点突出，实用性和舒适度拉满，精准对接改善型家庭的需求，加上正地铁房的优势，比同板块竞品更具竞争力，性价比十分突出。

第三，交通便捷，配套完善。项目距离2号线唐镇站仅300米，步行3分钟可达，通勤效率拉满，3站到张江、9站到陆家嘴，完美适配高端上班族的通勤需求；周边10分钟生活圈成型，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，而且都是高端优质配套，居住舒适度拉满，完全能满足改善型家庭的日常生活需求，不用为配套问题发愁。

当然，柯南也不会刻意夸大，客观来说，项目主打高端改善，户型面积107-137㎡，总价约860万起，门槛相对较高，更适合高端改善人群，刚需家庭可能难以承受。但对于有改善需求、看重板块潜力和通勤效率的置业者来说，这些小缺点，完全不影响它的核心价值。

另外，项目首开正在火热进行中，目前还有少量优质房源在售，意向客户可以前往实地参观，感受项目的品质和质感。柯南建议，有兴趣的朋友可以亲自去售楼处实地看看，毕竟买房是人生大事，尤其是改善房，实地考察才能做出最正确的选择。而且，保利天奕作为保利“天系”升级力作，又是唐镇核心区位的正地铁房，首开爆火之后，后续房源大概率会更加紧张，想要入手的朋友，一定要抓紧时间。

最后，柯南再给大家一个真诚的建议：在上海买改善房，不要只看价格，更要看区位、产品力和板块潜力。保利天奕，既有正地铁房的便捷、高端会所的品质，又有张江产业的支撑和唐镇板块的红利加持，不管是自住还是保值增值，都是现阶段浦东改善买房的最优解之一。如果你正在浦东寻找改善盘，看重通勤效率和居住品质，又不想将就，不妨重点关注一下保利天奕，相信它不会让你失望。

好了，今天的探盘就到这里，我是魔都探房帮柯南，专注上海新房探盘，不吹不黑、客观公正，帮大家找到适合自己的好房子。后续我还会持续关注保利天奕的最新动态，大家可以关注我，第一时间获取项目最新房源信息和开盘优惠，有任何问题，也可以在评论区留言，我会一一回复大家！