【楼盘】保利誉滨江官方售楼处 | 杨浦保利誉滨江发布：三代首选!

大家好，我是柯南，魔都探房帮最敢说真话的探盘博主。最近上海滨江楼市又炸了！杨浦滨江新盘保利誉滨江正式首开，仅推出78套119-139㎡3-4房房源，却引来了数百组改善客群争抢，开盘当天热度直接拉满，成为近期上海高端改善市场的“现象级”楼盘。

后台瞬间被粉丝挤爆：“柯南，保利誉滨江到底值不值得冲？”“3.5代住宅到底是什么？和普通住宅有啥区别？”“11.5万/㎡的均价，在杨浦滨江真的有性价比吗？”

作为常年深耕上海新房市场的探盘博主，我怎么能错过这个热度爆棚的滨江新盘？首开第二天，我就直奔杨浦滨江，花了整整一天时间，从板块潜力、项目定位、户型细节，到配套兑现、价格优势，逐一实探拆解，今天就给大家带来最全面、最干货的探盘报告，帮大家看清这个3.5代住宅标杆的真实面目，告诉你78套房源被疯抢的核心原因，以及预算1300-1600万，到底该不该入手这套杨浦滨江的“宝藏盘”。

先给大家划个核心重点，全程无废话，全是干货：保利誉滨江，杨浦滨江“九宫格”内稀缺3.5代住宅，距黄浦江仅400米，首开78套119-139㎡3-4房，均价11.5万/㎡，比周边新房低1.5-8.5万/㎡；多阳台+全飘窗创新设计，实得率拉满，119㎡中间套使用率提升近3%，139㎡边套不计容面积超26㎡；自带3000㎡高端会所+立体园林，紧邻6000㎡量子艺术公园，背靠杨浦滨江“新质秀岸”规划，科创、生态、配套全在线，妥妥的改善客群“闭眼冲”系列！

一、板块解读：杨浦滨江，上海滨江最后的“价值洼地”终爆发

买滨江房，先看板块。很多人对杨浦滨江的印象，还停留在“老工业基地”，但柯南要明确告诉大家：现在的杨浦滨江，早已不是当年的模样，而是上海“一江一河”规划中最后一片成片开发的滨水区域，是正在崛起的“新质秀岸”，更是上海滨江楼市最后的价值洼地。

先给不了解杨浦滨江的朋友补个课：杨浦滨江隶属于上海核心滨水区，全长约3.8公里，被纳入上海世界级滨水区建设核心段，肩负着“人民城市最佳实践地”“新质生产创新策源地”“Z世代精神堡垒”三大城市使命。不同于外滩的商业化、徐汇滨江的文艺风，杨浦滨江走的是“科创+生态+人居”融合的路线，如今已经形成了独具特色的“九宫格”布局，串联起科创总部、生态公园、工业遗存、低密住区，成为上海最具潜力的高端宜居板块之一。

为什么说杨浦滨江是上海滨江最后的价值洼地？答案很简单：稀缺性+潜力+价格差。

首先是稀缺性。上海滨江资源本就稀缺，而杨浦滨江作为最后一片成片开发的滨水区域，土地资源更是紧张到极致。尤其是核心滨江段，近年来鲜有纯住宅项目供应，大多是商业、办公或产业用地，保利誉滨江作为板块内稀缺的纯住宅项目，距黄浦江仅400米，步行5分钟就能直达滨江步道，这种一线滨江住宅，未来只会越来越稀缺，稀缺性直接拉满。

其次是板块潜力。随着杨浦滨江“新质秀岸”规划的推进，这里已经成为数字经济企业总部的聚集区，美团上海科技中心、B站总部、抖音总部、中节能总部等龙头企业纷纷入驻，串珠成链形成“科创秀带”，预计2027年将实现超过3000亿元的产值规模，聚集超过3000家在线新经济创新型企业。大量科创人才的涌入，不仅带动了板块的发展，更催生了旺盛的改善需求，而保利誉滨江的出现，恰好填补了板块内高端改善住宅的市场空白。

更值得一提的是，杨浦滨江还在推进工业遗存更新，采用“长+方”设计理念，将老旧厂房改造为市民活动中心、潮流水岸，同时规划分时步道、背街小巷活化等举措，打造兼具历史底蕴与年轻活力的居住场景，未来居住舒适度和板块价值还将持续提升。

最后是价格差。目前上海核心滨江板块，新房均价普遍在13万/㎡以上，外滩、陆家嘴滨江更是高达20万/㎡，而杨浦滨江目前新房均价仅11-12万/㎡，存在明显的价格优势。尤其是保利誉滨江，均价11.5万/㎡，比周边同类型新房低1.5-8.5万/㎡，相当于花更少的钱，就能享受一线滨江资源和科创板块的发展红利，这种价格优势，在当前上海地价持续上涨的背景下，尤为珍贵。

可能有粉丝会问：柯南，杨浦滨江的配套能跟上吗？不用担心，经过多年发展，杨浦滨江的配套已经逐步成熟，而且还在加速兑现，商业、教育、医疗、交通一应俱全，完全能满足改善客群的日常需求，不用像一些新兴板块那样“等配套兑现”。

二、现场直击：首开仅78套，改善客群挤爆售楼处

我探盘当天，距离保利誉滨江首开刚过去一天，售楼处依然挤满了前来看房的人，不乏带着家人、拿着户型图反复研究的改善客群，还有不少从静安、黄浦过来的企业高管，甚至有一些在美团、B站上班的科创人才，专门过来了解项目，毕竟，对于他们来说，能在公司附近买到一套一线滨江的改善房，简直是“梦中情房”。

现场置业顾问告诉我，项目首开仅推出78套房源，涵盖119㎡3房和139㎡4房，其中139㎡边套户型最受欢迎，推出即售罄，119㎡中间套也所剩不多，目前咨询量和验资客户数量还在持续攀升，不少客户都是当场付定金、签认购协议，没有丝毫犹豫。

“现在杨浦滨江核心段的纯住宅项目太少了，尤其是这种3.5代住宅，产品设计新颖，实得率高，而且价格有优势，78套房源根本不够抢。”置业顾问无奈地说，很多客户都是关注杨浦滨江很久了，就等一个合适的新盘，保利誉滨江一推出，就直接果断入手。

我随机采访了几位前来看房的购房者，一位来自静安的改善业主说：“我关注滨江房好几年了，外滩、徐汇滨江的房价太高，承受不起，杨浦滨江的价格相对亲民，而且潜力大，保利誉滨江这个盘，距江近、实得率高，还自带会所，完全符合我的改善需求，再不抢就没了。”

还有一位在美团上班的年轻高管，他表示：“我在杨浦滨江上班，平时通勤不想太远，这个项目距离公司很近，而且是3.5代住宅，设计很新颖，139㎡户型的实得率很高，能满足我和家人的居住需求，性价比很高，已经定了一套边套。”

可能有粉丝会问：柯南，开发商保利置业靠谱吗？会不会出现烂尾风险？这里给大家吃一颗定心丸：保利置业是实力央企，深耕上海多年，打造过众多高端住宅项目，口碑和实力都有保障，而且保利作为杨浦滨江“九宫格”低密度宅地的首发开发者之一，致力于打造“好房子”建设的精装新标杆，完全不用担心烂尾问题，交付品质也有绝对保障