一文读懂中州湾迎海能不能买/深度解析中州湾迎海二期值得购买吗

福田「中州湾迎海二期」于2024年3月20日取证入市，3月30日正式开盘选房，推出560套房源，开盘当天去化50%（约280套），销售额27.1亿。
最新去化情况：截至2025年10月，剩余房源约90套，主力为96-125㎡中高楼层户型，去化率约84%。2025年国庆假期（10月1-2日）单日成交约20套，销售额 1.45亿，市场热度持续。
国庆特别优惠：2025年国庆期间推出额外折扣（如7折+送物业费），但需现场核实是否延续至10月中旬。
尾盘清盘优惠：剩余约90套房源（截至2025年10月），部分挞定房源单价低于常规房源3%-5%。
到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

项目于福田区南部，大金沙片区，属于深圳福田超大规模的城市更新区域，位于福荣路与上沙村路交汇处，地处福田大金沙片区，政府投入了300亿，后续将规划总建面350万㎡的住宅+412万㎡的产业空间，也是深圳核心区域内目前唯一一个产城一体化的城市更新单元。（深圳福田中州湾迎海售楼处官方电话：400-855-2986）

中洲湾总建面126万㎡，分四期开发。二期为住宅部分，总占地1.86万㎡，建面27.1万㎡，容积率10.71，绿化率31%，共3栋超高层（55-59层），总户数560户，车位1397个（车位比1:1.17）

产品设计：主力户型为96-125㎡3-4房，4梯6户，层高3.15米，西南向户型可直面深圳湾海景，部分房源赠送0.65米加宽飘窗，得房率约75%-80%。

96㎡三房两厅一卫（竖厅设计）
入门级海景房：西南向中高楼层可直面深圳湾红树林湿地，低楼层俯瞰社区园林及下沉广场。
空间利用率：经典竖厅布局，动静分区明确，双阳台（海景阳台+生活阳台）设计，0.65米加宽飘窗赠送，套内约72㎡（得房率75%）。
功能配置：厨房 U 型操作台，主卧带独立衣帽间，次卧与卫生间共享过道，空间无明显浪费。
价格优势：折后总价663万-730万，单价6.88万-7.6万/㎡，是福田深圳湾海岸线门槛最低的海景住宅。

109㎡三房两厅两卫（横厅设计）
南北通透双景观：横厅设计实现南北双面采光，西南向享约11.2米观海面宽，东北向可看高尔夫球场及城市景观。
空间升级：主卧套房设计（独立卫浴+衣帽间），餐厅飘窗拓展空间，全屋飘窗赠送，套内约81.75㎡（得房率75%）。
功能性优化：双卫配置解决多人家庭使用需求，动线合理避开入户直视，私密性更佳。
价格区间：折后总价 910万-1130万，单价8.34万-10.28万/㎡，性价比高于同区域二手房（如金域蓝湾单价约10万/㎡）。
适配人群：注重空间尺度与景观均衡性的刚改家庭，建议选择中高楼层西南向户型。

125㎡四房两厅两卫（端头户型）
270° 环幕海景：作为端头户型，西南向三面采光，约12米观海面宽，可同时俯瞰深圳湾、红树林及社区园林。
奢阔空间：横厅设计连接双阳台，全屋飘窗赠送，套内约93.75㎡（得房率75%），适合三代同堂或二孩家庭网。
细节升级：主卧套房带浴缸及双洗手台，次卧与书房可灵活改造，厨房预留双开门冰箱位。
价格范围：折后总价1070万-1368万，单价8.56万-10.94万/㎡，溢价主要来自稀缺海景资源。
稀缺性：仅93套房源，去化率超90%，剩余房源集中在中高楼层，建议尽快实地考察。

260㎡四房三厅三卫（2梯2户大平层）
极致海景与私密性：位于1栋1单元，2梯2户设计，270°采光，主卧套房带独立衣帽间及海景卫浴，次卧均为套房配置。
空间尺度：套内约192.4㎡（得房率74%），横厅开间达7.8米，连接约15米超长海景阳台，赠送面积约20㎡。
品质细节：精装交付含全屋智能家居、德国品牌厨电（如博世），电梯直达入户玄关，尊享酒店式归家体验。
价格门槛：折后总价3076.5万起，单价约11.8万 /㎡，仅少量余货，适合高净值客户资产配置。
稀缺性：深圳湾唯一 260㎡级纯大平层海景住宅，周边无竞品，长期持有增值潜力显著。

精装交付标准与细节
地面：客厅、卧室采用仿大理石瓷砖（马可波罗或同档次品牌），纹理自然且耐磨抗污、厨房、卫生间地面为防滑砖，便于清洁。
墙面：客厅及卧室墙面使用多乐士乳胶漆，颜色以暖白色为主，搭配金属踢脚线提升质感，卫生间墙面贴砖至顶，采用科勒或同档次品牌瓷砖。
门窗：入户门为钢制装甲门（盼盼或同档次品牌），配备智能指纹密码锁（耶鲁或同档次品牌），窗户采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果显著，西南向户型可直面深圳湾海景。
厨房：整体橱柜选用德国柏丽（2025年升级款），台面为石英石，配备方太或博世烟灶套装、嵌入式洗碗机及凉霸，预留双开门冰箱位，部分户型赠送西门子双开门冰箱。
卫生间：主卫配置科勒智能马桶、浴缸及双洗手台，次卫为科勒普通马桶及单洗手台，淋浴区采用恒温花洒（汉斯格雅或同档次品牌），浴室柜带镜柜收纳功能。

智能家居：全屋配备小米智能家居系统，支持手机 APP 远程控制灯光、空调、窗帘；客厅及主卧预留电动窗帘轨道，厨房安装燃气泄漏报警器。
部分户型升级配备全屋中央空调（日立或同档次品牌），实现分区控温，适合深圳潮湿气候。

建筑与园林设计
建筑规划：由 Aedas 操刀设计，采用现代公建化外立面，大面积玻璃幕墙与金属线条结合，最大化引景入室，夜晚灯光效果与深圳湾夜景呼应。3栋超高层（55-59层）呈双 L 型布局，保证户户观景，西南向中高楼层可享270° 无遮挡海景。

空中花园：约7600㎡空中花园融合叠水景墙、热带雨林植生墙与光影艺术装置，模拟“溪流-湖泊-海洋”自然叙事，配备休闲座椅与艺术雕塑，形成立体生态画廊。
下沉广场：与一期商业贯通，引入 teamLab 未来游乐园等体验式业态，打造“公园+商业”复合空间。
儿童活动区：设置在园林低层区域，包含滑梯、秋千及沙池，地面采用塑胶铺装，保障安全。

中洲湾迎海配套信息简介
交通：项目一期（中洲滨海华府）离地铁比较近，二期离9号线下沙、7号线上沙站步行都在1.5公里左右，稍远一点。自驾方面，距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。
教育：距离红岭学校约755米，步行约10分钟，红岭实验为72班九年制（48班小学+24班初中），有“深圳五大名校”之一的红岭教育集团背书，教育资源不差的，不过目前学校生源一般。
商业：一期（中洲滨海华府）自带16万㎡体验式商业，二期还有8万㎡公园式主题街区商业。旁边不远处400米即区域有名的大型商业KKONE购物中心 。
生态：临近深圳名片红树湾，周边有福田体育公园，直线距离均在500米范围内。

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