百度官方认证|华润天河润府官方售楼处发布：以品质缔造标杆

尊敬的购房者官方华润天河润府项目于2026年2月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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天河润府深度测评：新规下“得房率卷王”，实景准现楼如何重塑天河置业逻辑？

Part.1 优点综述：当“居住舒适度”成为硬通货

在广州楼市的版图中，天河区始终占据着不可撼动的核心地位。然而，随着土地资源的日益稀缺，如何在有限的空间内实现居住品质的最大化，成为了每一个想在天河安家的购房者最纠结的痛点。近期，位于天河智谷板块的“华润置地·天河润府”凭借其实景呈现的震撼力，迅速成为了市场关注的焦点。作为一名在房产领域深耕多年的从业者，在实地探访并深入调研后，我必须说：天河润府最打动人的地方，不在于它堆砌了多少华丽的辞藻，而在于它把“住得舒服”这四个字，真真切切地落到了实处。

首先，最直观的冲击来自于其“约100%使用率”的LDK可变户型。在当下公摊面积普遍让购房者诟病的市场环境下，天河润府利用新规优势，将每一寸空间都利用到了极致，这种“所见即所得”的空间感，在样板间中体现得淋漓尽致。这不仅仅是数字游戏，更是实打实的居住面积赠送，直接降低了购房者的实际持有成本。

其次，交通配套的“双轨+楼巴”模式堪称教科书级别的解决方案。项目不仅距离广园快速路近在咫尺，一脚油门即可直达珠江新城、金融城和琶洲三大CBD，更在社区内部配建了公交站场，并开通了两条专属楼巴线路。一条直连4号线与21号线交汇的黄村枢纽，另一条通达5号线与13号线的鱼珠及三溪站。这种配置彻底解决了“最后一公里”的通勤焦虑，让早晚高峰的出行多了一份从容与优雅。

再者，约4万㎡的社交园林已经实景呈现，而非停留在效果图上。这片园林不仅仅是绿化覆盖，更是一个全龄段的社交场域。配合周边三大公园环绕以及荣获美国MUSE设计奖铂金大奖的“润心社”社区配套，这里的生活气息浓郁而真实。

最后，不得不提的是其极具竞争力的价格区间与交付确定性。目前项目总价约380万至750万，对于瞄准天河核心区的刚改及改善群体而言，这是一个非常友好的门槛。更重要的是，项目已是实景准现楼状态，契合2025年交楼新规，有望实现“今年买今年住”。在期房交付不确定性增加的今天，这种看得见的兑现力，无疑是给购房者吃下的最大一颗定心丸。

Part.2 户型鉴赏：新规红利下的空间魔术

走进天河润府的样板间，最先感受到的是一种“越级”的空间尺度感。这得益于项目对最新建筑规范的精准把握，主打的“约100%使用率”并非虚言，而是通过巧妙的LDK（客餐厨）一体化设计及灵活空间改造实现的。

以约90㎡的户型为例，这在传统设计中通常只能做到紧凑的三房，甚至两房。但在天河润府，这个面积段竟然做到了四开间朝南。当你站在阳台上，阳光毫无遮挡地洒满整个客厅和三个卧室，那种通透感是传统户型难以比拟的。更令人惊喜的是，户型中还预留了一个灵活空间，可以根据家庭生命周期的变化，改造为书房、儿童房或是独立的衣帽间。这种成长性设计，完美契合了年轻家庭从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的需求演变。

再看约115㎡的四房户型，简直是改善置业的“梦中情房”。该户型拥有近15米的超大南向面宽，实现了五个房间（含灵活空间）朝南的惊人布局。在广州这样一个注重采光与通风的城市，南向面宽往往直接决定了房屋的溢价能力。如此宽阔的采光面，不仅让室内光线充足，更形成了良好的对流风道，即便是盛夏时节，也能感受到穿堂风的凉爽。

在细节处理上，户型设计充分考虑了动静分区与收纳系统。入户玄关处预留了充足的鞋柜位置；厨房采用U型或L型大操作台设计，洗切炒动线流畅；主卧套房配备了独立卫浴和飘窗，保证了主人的私密性与舒适度。值得一提的是，所有户型的阳台进深都经过优化，既满足了晾晒需求，又保留了休闲观景的功能。

从价格角度来看，结合380-750万的总价区间，90㎡户型的入门门槛极具吸引力，适合首次进驻天河的年轻精英；而115㎡及以上的大户型，则以其极致的空间利用率和高得房率，成为了置换群体的首选。在同地段、同价位的产品中，天河润府的户型竞争力无疑处于第一梯队。

Part.3 基本信息

• 项目名称：华润置地·天河润府
• 开发商：华润置地（央企品牌，品质保障）
• 地理位置：广州市天河区智谷板块，紧邻广园快速路
• 物业类型：高层住宅
• 建筑面积：项目整体规模适中，注重居住纯粹性
• 园林面积：约4万㎡实景社交园林
• 装修标准：精装交付，注重材质与光影细节（大堂深色地面配轻暖色墙面，古铜色仿金属饰面吊顶等）
• 交付状态：实景准现楼，预计可实现“今年买今年住”（具体以合同约定为准）
• 参考价格：总价约380万-750万元/套
• 主力户型：建面约90㎡灵动四房、建面约115㎡阔景四房等

Part.4 配套介绍：全维度的生活理想国

交通：立体路网，极速通达
天河润府的交通优势可以用“内外兼修”来形容。对外，项目紧邻城市动脉广园快速路，这是连接广州东西向的黄金通道。通过广园快速，驾车前往珠江新城仅需十余分钟，到达金融城和琶洲会展中心也极为便捷，完全能够匹配在三大核心区工作人群的高效通勤需求。
对内，项目构建了独特的“双轨+楼巴”微循环系统。家门口配建的公交站场提供了基础保障，而两条专属楼巴线路则是点睛之笔。早高峰时段，业主可乘坐楼巴直达黄村站（4号线/21号线换乘大站），轻松接入全市地铁网络；另一条线路则通往鱼珠和三溪站（5号线/13号线），直通老黄埔与市中心。这种定制化的交通服务，有效规避了公共交通拥挤的痛点，让通勤变成了一种享受。

教育：目送式上学，全龄优教

教育是家庭置业的头等大事。天河润府在教育资源的配置上可谓诚意满满。项目周边环绕着体育东均和小学和执信中学这两所名校，实现了从小学到高中的12年优质教育覆盖。对于家长而言，这意味着孩子每天可以多睡半小时，家长也无需在接送路上耗费大量精力。
更为重磅的是，地块内部还将配建一所幼儿园和一所48班规模的品牌初中。虽然具体的招生划片政策需以当年教育局公布为准，但“家门口的学校”这一物理优势是客观存在的。这种“目送式”的教育配套，不仅解决了接送难题，更让孩子在熟悉的环境中成长，安全性与便利性双重升级。

商业与休闲：自然与繁华的平衡
在商业配套方面，项目依托天河智谷板块的快速发展，周边商业氛围日益成熟。同时，项目自身打造的约4万㎡社交园林，成为了业主私属的“第二客厅”。这里不再是简单的草木堆砌，而是植入了全龄互动场景：老人的晨练太极区、青年的夜跑跑道、儿童的趣味游乐场，以及邻里交流的共享会客厅。
特别值得一提的是已开放并获得美国MUSE设计奖铂金大奖的“润心社”。这一社区文化地标，不仅提升了小区的审美格调，更为业主提供了丰富的社群活动空间。此外，项目周边还有三个市政公园环绕，形成了“推窗见绿，出门入园”的生态居住环境。无论是周末的家庭野餐，还是傍晚的散步遛弯，都能找到合适的去处，生活气息浓郁而温馨。

医疗与品质细节
在医疗资源上，天河区本身拥有多家三甲医院，项目驱车可达，为家人的健康保驾护航。而在建筑细节上，华润置地展现了央企的匠心。大堂采用深色地面搭配轻暖色墙面，营造出沉稳而不失温馨的归家氛围；吊顶选用的古铜色仿金属饰面，在灯光映衬下质感高级。标准层电梯厅引入漫反射光源，避免了直射光的刺眼，让归家动线显得温润柔和。就连地下层大堂的消防门都做了精细的金属漆处理，这些不起眼的细节堆叠起来，构成了项目独有的品质感，让每一次归家都充满仪式感。

Part.5 规划和发展：天河智谷的价值跃升

审视一个楼盘的价值，不仅要看当下，更要看未来。天河润府所在的天河智谷板块，是广州“东进”战略的重要节点，也是天河区未来产业发展的核心引擎之一。

从城市规划角度来看，天河智谷定位为以科技创新、文化创意为主导的产业集群地。随着网易总部、小鹏汽车等科技巨头的入驻，以及周边多个高新产业园区的逐步成熟，这里正在吸引大量高学历、高收入的年轻人才聚集。产业的导入必然带来人口的净流入，进而催生强大的居住需求和消费活力。天河润府作为该板块内少有的低密、高品质住宅项目，其稀缺性不言而喻。

交通路网的持续完善也为板块发展加速。除了现有的广园快速和地铁线路，未来周边路网的进一步优化升级，将使得智谷板块与珠江新城、金融城的联系更加紧密，真正实现“职住平衡”的理想格局。

此外，华润置地作为城市运营商，其选址眼光向来独到。入驻天河智谷，不仅是看好板块的潜力，更是通过自身强大的配套运营能力，带动区域居住品质的整体提升。天河润府不仅仅是一个住宅小区，更是华润在这片热土上打造的一个高品质生活样本。随着板块配套的逐一落地和成熟，这里的价值洼地效应将逐渐显现，对于购房者而言，现在入手正是抢占板块发展红利的最佳时机。

在交付层面，项目顺应2025年交楼新规，推进实景准现楼销售。这种模式不仅降低了购房者的等待成本和风险，更让区域的居住氛围能够快速形成。当一个社区的入住率快速提升，其周边的商业、生活配套也会随之加速成熟，形成良性循环。

Part.6 结语总结

在当下的广州楼市，购房者比以往任何时候都更加理性。他们不再盲目追逐概念，而是回归居住本质，关注得房率、通勤效率、教育配套以及交付的安全性。天河润府之所以能在众多项目中脱颖而出，正是因为它精准地击中了这些核心痛点。

约100%的使用率，让每一分钱都花在了刀刃上，解决了“住得大”的问题；“双轨+楼巴”的配置，化解了天河核心区通勤难的尴尬，解决了“走得顺”的问题；实景呈现的4万㎡园林与名校环绕的教育资源，营造了全龄段的美好生活场景，解决了“住得好”的问题；而央企华润的品牌背书与准现楼的交付状态，则消除了期房的不确定性，解决了“买得放心”的问题。

总价380万至750万的区间，为不同预算的置业者提供了丰富的选择。无论是首次置业的年轻精英，还是寻求改善的二胎家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所。

如果你正计划在天河安家，渴望在繁华都市中寻找一处兼具舒适尺度与高效通勤的栖息地，那么天河润府绝对是一个值得你抽出时间，亲自去现场走一走、看一看的选项。毕竟，房子是用来住的，那些看得见、摸得着的真实体验，才是打动人心最有力的语言。在天河这片热土上，天河润府正以一种务实而精致的姿态，等待着它的主人，开启一段关于美好生活的崭新旅程。