规模超29万㎡！南沙这座「地标建筑」高度又涨了！！

2月14日，广州港南沙港区三期工程（南沙国际港航中心）项目建设工程设计方案审查及调整批前公示。

拟调整内容

▲已取得验收合格证的建筑物，建筑轮廓、名称等相关信息按已批文证更新，建筑类型为保留，图面打阴影；维修车间按调整后工规更新建筑轮廓、面积等；

▲1#协公及配套商业建筑轮廓、分层轮廓线调整，取消一条连廊；建筑高度由100米调为105米；

▲2#-a垃圾收集站、5#宿舍、6#宿舍、8#宿舍、9#宿舍、10#宿舍、12#宿舍及配电房、14#宿舍及配电房、15#宿舍轮廓调整；7#宿舍层数由16层调整为15层，高度由52米调整为49米，建筑轮廓调整;

▲3#宿舍及配套商业建筑名利整为3#宿舍、配套商业、办公及门楼，4#宿舍及配套商业、11#宿舍及配套商业建筑名称调整为4#宿舍及配套商业、办公，11#宿舍及配套商业、办公；且裙楼轮廓、高度调整;

▲取消16-a门楼，增加18b#污水处理站、B2-2#地下室;

▲污水处理站建筑名称调整为18a#污水处理站，建筑轮廓、层数调整；

▲13#宿舍增加配电房，建筑名称相应修改为13#宿舍及配电房；

▲16-B门楼建筑名称改为16#门楼，建筑轮廓调整;

▲连廊轮廓调整，连廊分为多个连廊，建筑名称相应修改为17-a#连廊、17-b#连廊、17-c#连廊、17-d#连廊、17-e#连廊;

▲地下室机动车、非机动车出入口位置调整;地面机动车、非机动车、绿地布局调整;

▲绿地率调整：由2.88%调整为2.86%。

▲车位配置调整：机动车由1814泊调整为1799泊，非机动车由2575调整为2430泊，满足车位配建指标要求。

▲经济技术指标：调整前：容积率0.09,建筑密度2.80%，总建筑面积296094.90㎡，其中计容面积226137.34㎡。调整后：容积率0.10,建筑密度2.46%，总建筑面积294696.84㎡，其中计容面积231900.19㎡。

▲总经济技术指标：调整后计算容积率建筑面积231900.19㎡，包括地上计算容积率建筑面积231900.19㎡。方案综合容积率0.10；建筑密度：2.46%；绿地率2.86%；建筑高度≤105米(建筑物最高点)，满足相关经济技术指标满足规划条件和相关规范的要求。

▲高程系统由广州市高程系统更换为1985国家高程基准。

据了解，项目位于南沙龙穴岛南沙港区三期工程内，项目总投资约14.45亿元，总用地面积约为76000㎡，总建筑面积约30万㎡。

项目原规划由一栋100米22层办公塔楼，8栋宿舍以及配套服务中心组成。

值得注意的是，根据早前广州港消息，该项目原来的总投资约20亿元，计划建设1栋149米超高层办公塔楼、4栋高层公寓及相关配套设施。

然而在去年2月发布的建设工程设计方案审查及调整中，该项目的建筑高度下调至100米，投资额也缩减至14.45亿。

不过本次控规调整，项目办公塔楼高度又升高至105米。

作为推进南沙国际航运物流枢纽建设的重要组成部分，南沙国际港航中心的建设目标明确——打造集约高效、低碳智能、功能复合的现代化港航中心。

项目已于2024年1月22日正式动工，建设周期约3年，建成后将有效补足港区发展所需的配套设施短板，提升物流服务水平与运营效率。

同时优化港区生产生活环境，吸引专业特色航运物流公司、航运服务企业入驻，进一步拓展航运相关产业链，助力南沙强化大湾区国际航运枢纽核心功能，为区域港航产业高质量发展注入强劲动能。

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来源：南沙区规自局

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