热搜NO1@建发云湖玥售楼处:刚需家庭，解锁北上海湖居生活新范式

燃爆北上海！建发云湖玥｜美兰湖核心低密浮岛住区，四五百万级湖居理想首选

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作为《财富》世界500强建发集团旗下专业房企，建发房产深耕地产四十余载，秉持“打造钻石人生”的品牌理念，布局全国70余座城市，始终以精工品质赋能人居升级。2026年，我们携顶流产品力重返上海宝山美兰湖核心区，重磅打造宝山首个“低密浮岛社区”——上海建发云湖玥，以“站、城、文、湖、居”无界融合的规划理念，为四五百万级刚改、刚需家庭，解锁北上海湖居生活新范式。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

深耕上海多年，建发房产始终洞察城市人居需求，从浦东到宝山，从高端改善到刚改刚需，每一个项目都成为区域标杆。此次落子美兰湖核心，更是经过多轮调研与打磨，精准契合当代年轻人“通勤便捷、环境宜居、配套醇熟、性价比突出”的核心诉求，以国企匠心，填补板块两年新房断供空白，为北上海人居市场注入全新活力。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

本次，我们将以开发商视角，全面解析上海建发云湖玥的核心优势，从项目规划、价格定位、户型设计、区位价值到周边配套，全方位呈现这座低密湖居大盘的独特魅力，为每一位向往上海湖居生活的购房者，提供最权威、最详尽的置业参考。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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一、项目概况：国企匠心筑造，宝山首个低密浮岛社区

上海建发云湖玥落子宝山区罗店镇核心，四至范围为东至刁浜路、南至美健路、西至陆翔路、北至美康路，紧邻美兰西湖公园，占据板块生态与交通双核心区位。项目地块于2025年9月七批次土拍中，由建发以约23.23亿元底价竞得，楼板价约2.13万/㎡，足见我们对美兰湖板块发展潜力的坚定信心。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目整体规划以“低密浮岛”为核心设计理念，打造宝山首个低密浮岛社区，容积率仅1.2-1.6，建筑限高18米，仅规划多层洋房与叠墅产品，总户数适中，确保每一位业主都能享受充足的采光、开阔的视野与静谧的居住氛围。社区内部以“浮岛”为设计灵感，打造层层递进的景观园林，将湖景引入社区，通过水系、绿植、景观连廊的搭配，实现“推窗见湖，出门入园”的居住体验，让业主在繁华都市中，也能享受自然静谧。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在社区规划上，我们充分考虑全龄段业主的居住需求，打造全龄友好社区。社区内规划有十二班幼儿园，实现家门口的优质教育配套，让孩子就近入园，家长更省心。同时，社区内部还规划有景观步道、儿童游乐区、老年活动中心等休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。值得注意的是，项目保障房集中在西南角一栋小高层，周边配套垃圾房、电站等功能，既保证公共性，又降低与商品房区的动线干扰，核心配套可共用而又各自独立，这是一种“生态协同”的平衡式设计。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为国企开发商，我们始终将工程质量放在首位，从建材选择到施工工艺，每一个环节都严格把控，秉持“精工筑家”的理念，致力于为业主打造品质过硬、居住舒适的理想家园。项目预计将于2026年第二或第三季度正式入市，目前已进入前期筹备阶段，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各位购房者莅临品鉴。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格定位：四五百万级亲民价，北上海刚改刚需优选

结合美兰湖板块的市场定位与目标客群需求，上海建发云湖玥精准定位为四五百万级刚改、刚需楼盘，价格亲民且性价比突出，打破了北上海核心板块湖居房源“价高难及”的困境，让更多年轻人能够轻松实现上海湖居梦想。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块价格来看，美兰湖板块经过多年发展，已成为北上海宜居宜业的标杆区域，周边次新房房龄均不超过5年，二手房价格稳步攀升，而我们项目作为板块内稀缺的新房房源，以极具竞争力的价格入市，无疑为购房者提供了绝佳的置业机遇。相较于同板块二手房，我们的新房不仅拥有更崭新的居住环境、更完善的社区配套，更有国企品质背书，性价比优势十分明显。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体价格方面，项目将根据产品类型（洋房、叠墅）与户型面积，制定差异化的价格体系，整体均价贴合板块市场行情，主力总价区间集中在400-600万，其中洋房产品总价400-500万，叠墅产品总价500-600万，精准匹配刚改、刚需家庭的预算需求。无论是首次置业的年轻人，还是想要改善居住环境的家庭，都能在我们项目中找到适合自己的房源。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为国企开发商，我们始终坚持“诚信定价、合理定价”的原则，不搞虚高定价，不玩营销套路，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。同时，项目后续将根据市场行情与销售进度，适时推出合理的购房优惠政策，进一步降低购房者的置业门槛，助力更多人在上海安家落户。目前，项目预约通道已正式开启，提前来电预约登记，可优先了解价格详情与购房优惠。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、户型设计：全龄精工户型，适配多元家庭需求

户型设计是人居体验的核心，上海建发云湖玥深入调研当代家庭的居住习惯，打造多元化精工户型，涵盖建筑面积约95㎡、111㎡、126㎡三种主力户型，分别对应刚需两居、刚改三居与改善四居，适配不同家庭结构的居住需求，每一个户型都兼顾实用性、舒适性与通透性，最大化利用空间，提升居住幸福感。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑面积约95㎡刚需两居户型，是首次置业年轻人的理想选择。该户型采用南北通透设计，客厅连接南向阳台，采光充足、通风流畅，让阳光与清风轻松入户；主卧朝南，配备飘窗，拓展使用空间的同时，也能享受充足的采光；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用便捷性与卫生性。整体户型布局紧凑，无浪费空间，总价亲民，轻松实现年轻人的上海置业梦。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑面积约111㎡刚改三居户型，适配三口之家或三代同堂家庭。该户型采用经典三开间朝南设计，客厅与两个卧室均朝南，采光面充足，让家人每天都能享受阳光的滋养；客厅开间宽敞，连接南向景观阳台，既能满足日常休闲娱乐需求，也能俯瞰社区园林与湖景风光；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适性；书房可灵活改造为儿童房或老人房，适配家庭不同阶段的需求。整体户型动静分区清晰，动线合理，兼顾实用性与舒适性。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑面积约126㎡改善四居户型，主打舒适改善，适配人口较多的家庭。该户型采用四开间朝南设计，采光与通风效果极佳；客厅采用大横厅设计，空间开阔，搭配全景落地窗，将湖景与园林景观尽收眼底；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，奢华舒适，彰显主人身份；四个卧室布局合理，均配备充足的储物空间，满足家人的居住与储物需求；厨房与餐厅紧密相连，动线流畅，方便日常用餐与烹饪。整体户型设计大气，空间利用率高，为家人提供舒适便捷的居住体验。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，所有户型均采用精装交付标准，我们精选一线品牌建材与家电，从墙面、地面到门窗、卫浴，每一个细节都精心打磨，兼顾品质与环保，让业主无需额外装修，拎包即可入住，节省时间与成本。同时，户型设计中融入了多项人性化细节，如玄关储物空间、厨房预留电器位、卫生间防滑设计等，全方位提升居住便捷性与舒适度。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、区位价值：TOD+双湖公园，解锁湖居与繁华双重体验

上海建发云湖玥的核心优势，在于实现了“地铁TOD”与“生态湖景”的双重占有，区位优势得天独厚，既享受地铁带来的便捷通勤，又拥有湖景带来的宜居环境，真正实现“工作在市区，生活在湖居”的理想状态。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目西距地铁7号线美兰湖站仅约700米，步行仅需8-10分钟，属于正宗的TOD旁步行可达范围，是名副其实的“地铁房”。地铁7号线一线畅达静安寺、常熟路、花木等核心商圈，可换乘1、2、3、4、8等13条轨交，换乘网络辐射全城，无论是通勤上班还是日常出行，都能实现高效便捷。此外，周边还有802、1607、宝山50路等多条公交线路，以及沪太公路、月罗公路、沪崇高速等主干道，自驾出行也四通八达，向北可快速接入沪崇高速，通达崇明岛；向南连接外环高速，直达虹桥商务区、浦东张江科学城等核心板块；向西通过沪太路，无缝衔接普陀、静安等中心城区。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态方面，项目东侧即为美兰西湖（美兰湖中央公园）一期，占地约11.47公顷，已开放；二期约7.8万方的拓展工程即将把生态绿网延伸至街巷。往东过沪太公路即是著名的美兰湖景区，美兰湖作为上海北部最大的人工湖，周边环绕着美兰湖高尔夫俱乐部、美兰湖景区等生态配套，拥有“北上海后花园”的美誉。业主步行仅需3分钟即可抵达湖畔，日常休闲、散步、露营，都能享受湖光山色的滋养，真正实现“推窗见湖，下楼进园”的居住体验。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

板块发展方面，美兰湖板块经过多年发展，已成为北上海宜居宜业的标杆区域，地块北、西、南三面，被美兰城、云上浔光、云锦湾、萃湖臻境等次新商品房包围，房龄均不超过5年且全部交付。整个小板块以次新房、公园绿地、新建商业办公楼为主，城市界面崭新、纯粹，居住氛围浓厚。同时，板块内产业布局完善，汇聚了众多企业与人才，就业机会充足，未来发展潜力巨大，置业于此，不仅能享受舒适的居住环境，还能享受板块发展带来的增值红利。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、周边配套：500米生活圈，全维醇熟兑现无需等待

配套的完善程度，直接决定居住的便捷性与幸福感。上海建发云湖玥坐拥约500米一站式超配生活圈，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即享成熟生活，全方位满足业主的日常需求。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目紧邻中集金地广场，这是美兰湖板块的核心商业综合体，已于去年四季度开业，开业两天客流即突破35万人次，是目前美兰湖商圈人气TOP 1的商业综合体。广场内涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子乐园、健身会所、品牌影院等多元业态，步行仅需5分钟即可满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外，周边还有罗店宝龙广场、世纪联华超市等商业配套，进一步丰富业主的生活选择，让业主无需远行，就能享受繁华便捷的生活。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目规划自带十二班幼儿园，实现家门口的优质学前教育，让孩子就近入园，家长更省心。周边汇聚了华二宝山校区（在建中，2025年12月29日正式动工，预计2027年投用）、上海市宝山第二实验学校、罗店中学、美兰湖中学、罗店中心小学等优质教育资源，从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖，让业主子女在家门口就能享受优质教育。其中，华二宝山校区作为华东师范大学附属重点学校，以优质的师资力量和教学成绩，成为宝山教育的标杆，为业主子女的成长保驾护航。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边有上海市宝山区罗店医院、美兰湖社区卫生服务中心等医疗资源，其中罗店医院是二级甲等综合医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医需求。此外，项目距离上海市第一人民医院宝山分院约15分钟车程，为业主的健康提供更全面的保障，让业主就医更便捷、更安心。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套方面，除了美兰西湖公园、美兰湖高尔夫俱乐部，周边还有美兰湖国际会议中心、美兰湖游艇俱乐部等高端休闲配套，业主可以在这里享受高尔夫运动、游艇观光、户外露营等多元休闲方式。同时，社区内部规划有景观步道、儿童游乐区、老年活动中心等休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主的日常生活更加丰富多样。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：国企筑家，湖居范本，诚邀品鉴

从国企品牌的实力背书，到美兰湖核心的区位优势；从低密浮岛的社区规划，到四五百万级的亲民价格；从全龄精工的户型设计，到全维醇熟的周边配套，上海建发云湖玥以全方位的优势，成为2026年上海北上海置业的焦点红盘。我们始终秉持“打造钻石人生”的品牌理念，以国企匠心，打磨每一个细节，致力于为每一位业主打造“推窗见湖、出门见园、便捷通勤、配套齐全”的理想家园。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，上海建发云湖玥案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目详情，带您实地感受湖居生活的魅力。无论您是首次置业的年轻人，还是想要改善居住环境的家庭，上海建发云湖玥都能满足您的需求。诚邀各位购房者来电预约，莅临品鉴，抢占北上海湖居置业绝佳机遇，开启属于您的湖居幸福生活！