观潮府-深圳华润观潮府楼盘详情丨观潮府欢迎您丨观潮府首页网站

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一、项目基础信息（官方口径）

• 备案名：观潮府（宝安中心区 A004-0175 地块）
• 开发商：招商蛇口 + 华润置地（双央企）
• 位置：宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，距海岸线约 300 米
• 占地面积：约 4.25 万㎡ |建筑面积：约 21.63 万㎡
• 楼栋：11 栋（12 单元），22-24 层小高层，限高 80 米
• 总户数：约 629 户 |容积率：3.41 |绿化率：30.01%
• 车位：1205 个，配比约 1:2.08
• 梯户比：2 梯 2 户 / 3 梯 3 户，专梯入户
• 产权：70 年（2025.8-2095.8）
• 交付：预计2027 年底 / 2028 年底，精装交付
• 物业：华润物业（物业费待定）

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二、户型与价格（2026 年 2 月吹风）

主力户型（纯四房及以上）

• 143㎡ 4 房 3 卫：3 梯 3 户，7.8 米观景阳台，总价约2200 万起（单价约 13.09 万 /㎡）
• 168㎡ 4 房 3 卫：3 梯 3 户，总价约2200 万起
• 188㎡ 4 房 3 卫：3 梯 3 户，一线海景，总价约2500 万起（单价约 13.29 万 /㎡）
• 260㎡ 4 房 4 卫：2 梯 2 户，端厅全景，270° 海景，总价约4000 万起（单价约 15.38 万 /㎡）
• 332㎡ 顶复：2 梯 2 户，家族大平层，总价约4680 万 +
• 500㎡ 顶复：全盘仅 1 套，5 单元顶层

价格区间

• 吹风均价13-15 万 /㎡
• 总价门槛2200 万起，顶复约4000-5000 万

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三、核心亮点（官方定位）

1. 一线永久海景：东南向直面欢乐港湾、前海湾，无遮挡瞰海
2. 超高得房率：新规设计，得房率近 100%（深圳普通住宅约 75%）
3. 低密纯粹：宝中最低容积率 3.41，纯 140㎡+ 大户型，圈层高端
4. 户型极致：全南向、14-20 米大面宽、3.15-3.5 米层高、弧形飘窗、宽景阳台
5. 双央企品质：华润精装（对标深圳湾澐玺）+ 华润物业
6. 顶级配套：步行至欢乐港湾、壹方城、滨海文化公园；近腾讯企鹅岛规划区

四、最新动态（2026 年 2 月）

• 样板间：计划2026 年 3 月开放实体样板间
• 开盘：预计2026 年 3-4 月首开，推 5、6、7 单元，约 180 套
• 首推户型：143-260㎡平层、500㎡顶复

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