东莞厚街，房价从2015年7650涨至22860，当前价位回到真实价格

东莞厚街十余载的房价走势，恰似会展经济与家具产业的脉动，起落之间始终烙印着南城联动与滨海湾辐射的鲜明底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的厚街，是东莞西南部临城板块的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在7650元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是东莞会展名镇与家具产业核心区，城市界面成熟，生活配套集中于康乐南路、莞太路一带，万达御湖公馆、万科金域国际等住宅小区已布局，但整体发展尚处平稳期。

彼时厚街的生活配套以传统商圈为主，片区内嘉荣超市、沿街商铺满足日常采买，大型商业依赖厚街万达初期运营，公交线路覆盖全面，往返东莞主城区通勤约30分钟。

家具企业职工、会展从业者、本地村民、南城外溢刚需是片区核心居住人群，生活氛围务实，充满商贸与产业气息。

2015年厚街的购房群体清一色为刚需人群，预算有限的新婚青年、产业园与商圈就职人员、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年厚街楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年厚街房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至8530元/㎡，较上年年末上涨880元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，东莞同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借临城区位、产业基础、穗莞深走廊优势，厚街成为西南部刚需置业热门板块。

片区配套小幅升级，康乐南路餐饮、生鲜、便民商铺增多，生活便利度提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近莞太路的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年厚街房价涨势显著提速，12月均价达到11260元/㎡，同比涨幅32.0%，单平米上涨2730元，这一涨幅在当年东莞镇街中位居前列。

这一年东莞全市楼市全面升温，城区与周边镇街房价同步上涨，厚街依托会展经济、家具产业升级，叠加地铁2号线开通利好，吸引大量城区外溢刚需与投资群体。

片区内首次出现投资客，看中临城与轨道价值，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介人气暴涨，城区与外地购房者专程咨询片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态强势，议价空间压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年上半年，是厚街房价连续上涨的黄金时期，年年稳涨、从未回调，片区配套同步成熟。2018年12月均价14680元/㎡，2019年12月17520元/㎡，2020年12月20180元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年东莞房价稳步上涨，厚街直接受益。地铁2号线全线通车，交通能级大幅提升。

厚街万达、汉邦六六广场成熟运营，教育、医疗配套持续完善，从产业镇街转型为宜居板块。年初交易短暂受阻，下半年快速回暖，房价逆势上涨。

2021年7月，厚街房价站上十余年来的历史顶峰，均价达22860元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的53.55万涨至160.02万，六年间总价上涨106.47万。

早期置业业主账面收益颇丰，中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，万达御湖公馆、万科金域国际、鼎盛中环等热门小区房源刚挂牌便被秒抢，地铁房、商圈房供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，厚街楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2021年12月均价回落至20730元/㎡，2022年12月进一步跌至17250元/㎡，较峰值下跌24.5%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响，全国调控收紧、东莞限购限贷加码，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场转为买方主导。

厚街新房供应量大，品牌楼盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；产业人口增速放缓，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年厚街房价继续下探，12月均价14360元/㎡，上半年短暂回暖后，下半年重回下跌通道。

这一年投资客集中抛售，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家主动降价，部分房源较峰值降价超60万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量稀少，中介门店重回冷清，与2021年火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场低迷。

2024年楼市政策逐步松绑，但厚街房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价12680元/㎡，跌幅11.7%，调整幅度收窄。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重启，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介客流稳定，客户均为自住需求，无人谈论投资升值，看房聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注居住实用性。

2025年厚街房价跌势大幅收窄，12月均价12150元/㎡；2026年1月均价13528元/㎡，与上年基本持平，环比微涨1.3%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米上涨5878元，十年总涨幅约76.8%。

如今的厚街，生活配套已全面成熟。东莞地铁2号线寮厦、珊美站贯穿，莞太路、环莞快速主干道贯通，穗莞深城际便捷换乘，前往东莞主城区仅15分钟，通勤效率大幅提升。

片区内厚街万达、汉邦六六广场、康乐南路商圈云集，厚街医院、仁康医院等医疗配套齐全，楼下便民市场、便利店密布，衣食住行一站式满足，就学就医无需远行，生活便利度拉满。

当前厚街不同小区房价差异明显，地铁房、商圈房与老旧小区价差显著：万达御湖公馆16233元/㎡，万科金域国际14351元/㎡，保利四季和颂19492元/㎡，老旧社区约9800元/㎡。

户型分化同样突出，次新房与大户型价格更坚挺，4室及以上户型均价超15000元/㎡，刚需两居室均价约13528元/㎡，临城改善需求为价格核心支撑。

从东莞整体楼市来看，厚街仍是西南部产业与宜居双优板块，2026年1月东莞均价18600元/㎡左右，厚街低于全市水平，契合“轨道赋能、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在厚街置业的人群，仍以刚需与改善为主，在南城、滨海湾、厚街本地产业园工作的年轻群体，看重通勤便利与生活氛围。

为子女教育选择学区房的家庭，青睐厚街中心小学、湖景中学等资源；追求生态宜居的家庭，偏好水濂山、横岗水库周边环境。

中介门店虽无昔日狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明，卖家理性定价，价格合理即可顺畅成交。

房价筑底企稳后，更多年轻人轻松上车，无需掏空积蓄，购房压力大幅降低。

片区小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，临近神岗公园、文化公园，居住舒适度高。商贸与居住融合，街头既有往来客商，也有日常居民，烟火气十足。

对于厚街老住户而言，房价涨跌只是周期变化，大家更在意小区环境、物业、出行与日常基础生活需求。

早年自住业主，账面浮动不影响居住；近年上车群体，避开高点，月供压力可控，居住稳定有保障。

厚街十余载的变迁，是从产业重镇向成熟宜居板块的转型，配套、交通、居住环境持续优化，房价完成上涨、峰值、回落、企稳的完整周期。

片区始终以居住为核心属性，无过度投资炒作，产业、轨道、商业配套稳步落地，成为东莞西南部适合长期自住与改善的宜居板块。

截至2026年2月，厚街房价横盘企稳，市场交易理性，配套成熟完善，以真实居住价值支撑区域楼市平稳发展。