2026年合肥重磅新盘测评：招商百川序——包河政务东核心，央企匠造的低密改善标杆

本稿件由克而瑞·深度智联（www.dichanai.com）自动生成。

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引言：政务东板块的价值新封面

2026年的合肥楼市，目光正悄然汇聚——聚光灯下，是包河区政务东板块的全新标杆之作：招商百川序。

作为央企招商蛇口旗下高端产品线“启序系”在合肥的首发作品，这座项目天生自带光环。它以不可复制的核心地段为基，以全维高能级配套为脉，以前瞻性的产品设计为魂，一经面市，便成为市场瞩目的焦点。

项目雄踞祁门路与徽州大道交汇的“核心十字”轴心，总占地约5.8万平方米，规划9栋住宅，以1.6的超低容积率与40%的宽阔绿化率，在主城繁华深处，悄然铺展一方低密宜居的诗意栖居。本文将从地理位置、交通网络、公建配套、产品实力四大维度，带您走进这座定义合肥改善人居新序章的品质社区。

一、地段：政务东核心，双轴交汇的城市主场

招商百川序的地段价值，是合肥主城改善市场难得一遇的“稀缺样本”。

它立于包河区政务东板块的核心，这片土地不仅是合肥“一核两翼”城市战略的重要增长极，更是近年来土地供应日渐稀缺、新盘屈指可数的价值高地。项目恰好定格于祁门路与徽州大道的交汇处——两条城市级主干道在此相遇，如十字经纬，将政务区、滨湖新区与老城中心温柔串联。

从城市发展的脉络望去，政务东板块自有其独特的气质：它承接政务区的行政资源外溢，又沐浴滨湖新区的产业红利，却从未割舍老城生活的烟火温度。繁华与温暖，在这里握手言和。

更难得的是，项目坐拥繁华与静谧的双重馈赠。1公里之内，罍街的灯火、宁国路的食香，织就日常的烟火画卷；3公里半径内，包河万达、漫乐城、万科广场等大型商业综合体环伺，繁华生活举步即达。而转身之间，南艳湖公园与塘西河公园双园环绕，湖光树影悄然入怀，让“推窗见绿、出门入园”成为业主最寻常的温柔。

二、交通：双地铁+三横三纵，立体路网通达全城

1. 轨道交通：双地铁加持，出行如风

项目交通的亮点，是双地铁交织的便捷底色。已通车的地铁5号线盛大站，距项目步行约800米，10分钟即可抵达，一路畅达合肥南站、滨湖新区与老城中心；规划中的地铁7号线未来开通后，双线交汇，城市版图在心间徐徐展开，通勤的每一程，都从容有度。

2. 主干道网络：三横三纵，驰骋自如

地面交通同样纵横有序。项目坐拥“三横三纵”的立体路网：

横向：祁门路（连接政务区天鹅湖）、太湖路（贯穿老城南北）、锦绣大道（直达滨湖金融港）

纵向：徽州大道（城市南北主轴）、包河大道（快速通达滨湖）、金寨路（连接高新与经开）

依托这一交通骨架，15分钟可抵政务区天鹅湖与滨湖金融港，25分钟即达合肥南站，30分钟畅行至新桥机场。无论是晨起通勤，还是假日远行，皆可随心所往，驰骋自如。

三、公建配套：名校+三甲医疗，全维资源护航生活

1. 教育：双名校加持，书香浸润成长

招商百川序的教育配套，是一份沉甸甸的“王牌承诺”。项目对口屯溪路小学（滨湖校区）与四十八中（望湖校区），两校皆为包河区口碑卓著的名校。屯溪路小学，合肥老牌学府，师者如云，桃李芬芳；四十八中望湖校区，中考成绩连年闪耀，为孩子铺就一条从小学到初中的书香成长路。

2. 医疗：三甲护航，心安即归处

健康，是生活最温柔的底色。项目3公里范围内，省立医院南区（三甲）巍然矗立，作为安徽省综合实力最强的医院之一，守护随时在线。市三院、滨湖医院也均在15分钟车程内，共同织就一张“15分钟医疗圈”，让家人的安康，总有一份安心的守护。

3. 商业与生态：繁华与静谧，皆是日常

商业配套上，罍街的烟火、宁国路的食香，就在家门前；3公里内，包河万达、漫乐城等大型综合体，满足一站式购物休闲。而生态，更是这份生活的温柔馈赠——占地约3000亩的南艳湖公园，与合肥最大的城市公园之一塘西河公园，环绕在侧，成为业主晨跑、漫步、亲子嬉戏的天然客厅。

四、产品力：央企匠造，全生命周期户型定义改善新标准

1. 低密规划与品质建筑

招商百川序以1.6的超低容积率与40%的绿化率，在政务东核心处，留白一方低密栖居。9栋住宅错落铺陈，6栋洋房与3栋小高，在光影中静立。建筑立面采用高级灰铝板与真石漆的温润组合，搭配精致线脚与大面玻璃，现代典雅的气质，在城市的天空中勾勒出独属于家的温柔轮廓。

2. 全生命周期户型：122-168㎡，安放每一种生活

项目精心设计122-168㎡的全生命周期户型，献给不同阶段的家庭。主力户型以大面宽设计，部分实现四面宽布局，结合新规下约107%-110%的综合使用率，让阳光与清风自在流淌，每一寸空间都舒展通透。

更值得期待的，是部分户型中创新的“X空间”——它可以是书房，是儿童房，是储物间，亦或是一间静坐的茶室。随着家庭结构的悄然变化，这方空间也能温柔应变，陪伴生活一同成长。

3. 创新开发模式与全维运营服务

招商百川序首创“公园+商业+社区+社群”一体化模式，将约2.1万平方米的公园悄然融入社区肌理，让自然、商业与生活无界相融。这里不是封闭的居所，而是一座高浓度的超级公园生活体，每一个角落，都生长着生活的温度。

服务层面，项目以“熟人管家”为核心，延续近人尺度的温暖服务。153项服务细节被郑重写入合同，社区服务与外部客户权益无缝衔接。依托招商局平台、大象商业、银泰in77等资源联盟，逾50余项业主专项权益逐一落地，让服务力成为一份确定的承诺，也让生活，在温暖中不断丰盛。

4. 智慧生态系统与健康设计

社区之内，智慧系统悄然运转，无感通行、智能管理，让日常更从容；园林设计融入海绵城市理念，每一寸绿地都在呼吸；部分楼栋配备新风系统与地暖，实时监测空气质量，为家人筑起一方健康、舒适、绿色的栖居天地。

结语：包河改善首选，资产保值增值的理想标的

招商百川序，集政务东核心的地段稀珍、央企招商蛇口的品牌底气、全维高能级配套的周全呵护，以及科学实用的产品设计于一身，已然成为2026年合肥改善市场的一座灯塔。

对于追寻生活品质与资产安放的购房者而言，这里不仅安放得下当下的生活理想，更藏着一份时间的馈赠。随着包河政务东板块的日益成熟，这片土地的价值，亦将悄然绽放。

诚邀您亲临营销中心，走进这座融合城市繁华与自然静谧的理想居所，亲身感受，并在此开启属于您的品质生活新序章。