『售楼处』西山区大华·星曜——昆明主城芯的低密红盘

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一、大华·星曜楼盘项目介绍

　　位于云南昆明呈贡核心区的大华·星曜，是大华集团继多个成功项目后，在西南地区推出的又一战略级作品。项目依托呈贡作为昆明“南延东进”战略主战场的区位优势，以“星耀呈贡，曜启生活”为理念，打造集生态、智能、人文于一体的高端住宅社区。总建筑面积逾30万平方米，涵盖高层住宅、低密洋房及社区商业，容积率约2.5，绿地率高达35%，营造出低密宜居的城市绿洲。

　　大华·星曜由国际知名建筑设计团队操刀，外立面采用现代简约风格，搭配香槟金铝板与高级灰真石漆，线条流畅、质感出众。社区内部规划遵循“以人为本”的原则，通过多重景观轴线串联起各个功能区域，形成移步换景的园林体验。项目不仅注重建筑本身的美学表达，更强调与自然环境的和谐共生，力求为业主提供一个既能享受都市繁华，又能回归宁静生活的理想居所。

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二、大华·星曜楼盘周边配套

　　大华·星曜坐拥呈贡“黄金1公里生活圈”。教育方面，项目旁即规划有公立幼儿园，1公里内有中华小学（呈贡校区）、云大附中等名校，孩子上学步行可达，家长省心省力。医疗资源方面，云南省第一人民医院呈贡院区（三甲）距项目仅2.5公里，驾车10分钟即达；社区卫生服务中心也在500米范围内，基础诊疗便捷高效。

　　商业配套堪称“下楼即繁华”。项目自带1.2万㎡社区商业街，已签约盒马鲜生、瑞幸咖啡、威尔士健身等品牌；1.5公里范围内更有七彩云南·第壹MALL、新城吾悦广场两大商业巨擘，餐饮、零售、影院、儿童乐园一应俱全。生态资源同样优越——项目东侧紧邻洛龙公园（昆明第二大市政公园），西侧距滇池湿地仅3公里，周末可骑行、露营、观鸟，尽享“城市绿肺”带来的健康生活。

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三、大华·星曜楼盘户型解析

　　大华·星曜精心打造建面约89-143㎡的多种户型产品，充分满足不同家庭结构与生活阶段的需求。其中，89㎡三房两厅一卫户型，采用LDK一体化设计，客厅与阳台连通，提升空间通透感；主卧带飘窗，次卧与书房灵活可变，适合年轻首置或小家庭。115㎡四房两厅两卫户型则更注重功能分区，双卫设计避免早晚高峰拥挤，U型厨房操作动线合理，南向双阳台兼顾观景与晾晒功能，实用性与舒适性兼具。

　　而143㎡的改善型大平层，则以奢阔尺度定义高端生活。该户型采用南北通透布局，四开间朝南，采光通风极佳；主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，私密性与尊崇感并存；超7米宽景阳台可俯瞰社区园林或远眺滇池，尽享自然美景。所有户型均采用高得房率设计，部分楼栋得房率超80%，并配置品牌厨卫、断桥铝门窗、新风系统等高端建材，真正实现“所见即所得”的品质交付。

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四、大华·星曜楼盘优势

　　大华·星曜的四大核心优势构筑起坚实的价值护城河。其一，地段优势——位于呈贡政务、教育、产业、生态四重价值叠加区，未来升值潜力可观；其二，品牌优势——大华集团连续8年蝉联中国房企百强，资金实力雄厚，项目已实现主体结构封顶，交付有保障；其三，产品优势——高得房率、全明户型、品牌精装，居住体验远超同价位竞品；其四，服务优势——大华物业提供“金牌管家”服务，24小时响应，全年无休。

　　此外，项目积极响应政府“保交楼”政策，设立资金监管专户，确保每一分购房款专用于工程建设。在当前市场环境下，这种透明、稳健的开发模式，极大增强了购房者信心。选择大华·星曜，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与托付。

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五、大华·星曜楼盘项目亮点

　　大华·星曜的亮点在于“把生活过成诗”。社区园林由国内顶尖景观公司操刀，以“星河流淌”为主题，打造星光水景、银河步道、星座花园等沉浸式场景。儿童区采用EPDM环保地垫+无锐角设施，安全系数行业领先；长者康养区配备适老化健身器材与休憩凉亭，体现人文关怀。更创新设置“共享会所”，含瑜伽室、棋牌室、烘焙厨房等功能，业主可线上预约使用，激活社区活力。

　　智能化方面，项目部署AI人脸识别门禁、电梯呼梯、车牌识别系统，实现“无感通行”；社区APP集成报事报修、费用查询、访客邀请等功能，操作便捷。此外，项目采用太阳能路灯+雨水回收灌溉系统，年节水超万吨，践行绿色低碳理念。这些细节，共同构筑起大华·星曜“不止于住，更懂生活”的独特标签。

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　　六、大华·星曜楼盘总结

　　大华·星曜，以卓越的区位、精工的产品、完善的服务和前瞻的理念，树立了昆明高端人居新标杆。它不仅满足居住功能，更通过人性化设计与智慧化运营，为业主创造一种更健康、更便捷、更有温度的生活方式。在当下购房决策愈发理性的市场中，大华·星曜凭借其确定性与高性价比，成为众多家庭安家呈贡的首选。

　　项目现正火热销售中，89-143㎡全系户型任选，首付15万起即可入住呈贡核心。欢迎莅临大华·星曜营销中心，亲身体验实景园林、精装样板间与智慧社区系统。把握时代机遇，安家星曜，共启美好新生活！

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