兴创置地西红门项目调规，北向赠送设备平台

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北京楼盘调规，各有各的理由。

2月13日，兴创置地6030项目更新了一版报规图。

这已是第三个版本了。

去年10月13日，它首次公示了总平图；12月10日，随公众反馈意见一起，定版方案出炉。

一个楼盘两度调规，在北京楼市里比较罕见。

计划赶不上变化，楼市产品迭代飞速。

它的首版图纸，赶上了好房子政策，规划了奇偶阳台，局部调高了建筑高度，甚至连规划证都拿到了。

但，不远处中建壹品6038项目的诞生，位置更佳，产品更先进。（详见《中建壹品，整个了大活儿》）

其先进之处，核心在于赠送面积。不仅南向设置了开敞阳台——不是奇偶阳台，北面还有可封闭的设备阳台——可变室内面积、全赠送。

如此一来，兴创置地之前精心谋划的调规方案，就显得落伍了。

于是，趁着6030项目还没拿预售证，干脆再动一次调规手术。即便重走一遍报规、拿规划证、施工证等流程，也是超值的。

兴创置地的调规目标，是向中建壹品看齐，在户型北面增设设备平台。

这表明，大兴区楼市赠送面积，开始卷向北面了。

公区两个小变化

从平面图看，6030项目此次调规，公区最主要的变化，是没了健身跑道。

此前版本中，它的健身跑道，北边从商业配套楼的北侧开始，到5#东侧后，沿着消防通道蜿蜒南下，在6#西南侧处分叉，一条北上至4#北边，形成环行，另一条则通向大门旁的邻里空间。

新图纸中，北边的健身跑道，部分则被替换成了两处室外活动室，以及几段电动自行车停车位。

花姐印象中，6030项目是北京楼市跨入好房子时代以来，第一个在小区内部，原本规划有健身跑道的新盘。

在它之后，6038项目也规划了一条健身跑道，从下沉庭院两侧开始，将小区中央4栋住宅楼，环抱其中。

这原本是一个不错的亮点，兴创置地为何要将其取消掉呢？

此外，6030项目的1#、8#和10#，是三栋顶层退层建筑，旧版的图纸中，1#的楼层数为8/9F，8#和10为9/10F；调规版本中，1#变成了9F，8#和10#变成了10F。

不过，平面图中显示，它们的形态与旧版没有任何变化，仍为顶层退层状。

背后，很可能是设计师开了小差，在新版图纸中标错了。

6030项目的设计单位，为北京市建筑设计研究院股份有限公司。

北向通面设备平台

与公区的微调比，6030项目在产品端，新旧版本对照后，也几无变化。

它整体户型面积，没有大改动，仍为三个主要段位：

93平132套，占比23.78%；105平203套，占比36.58%；130平204套，占比36.76%；另有16套顶层退层户型，占比2.88%。

但能让兴创置地大动干戈、三易其稿背后，绝不止公区的那点变化。

花姐推测，6030项目此次调规最大的变化是——所有户型北向的赠送手段，变为通面可封闭交付的设备平台。

最初，它户型的主要赠送手段为：南向奇偶阳台+飘窗；北向开敞阳台+设备平台；边户侧面送飘窗。

这个看似微小变化的背后，意义非凡：

它成为继6038项目后，大兴区第二个在规划时，就明确将设备平台纳入套内，但不计产权的项目。

这让它规避了政策风险，赠送面积不超过套内面积的10%，也让它有了和6038项目扳手腕的底气。

它所有的赠送手段加一起，为100%全赠送；而6038项目南向的开敞阳台，为赠送一半面积。

当然，对购房者而言，奇偶阳台和开敞阳台到底哪个好，则是萝卜青菜、各有所爱。

赠送面积"一盘一策"

兴创置地6030项目此次调规，给大兴区楼市打了一个样板。

花姐推测，它旗下的义和庄052地块，也将会新调规，北面增设设备平台。

在好房子政策引导下，目前除海淀区和房山区以外，北京楼市北面赠送设备平台，是一种标配。

由于设备平台属于附属构件，不计容、不计产权，比内嵌式阳台更加实惠。

但总体上看，北京楼市赠送面积，呈现收紧状态。

自去年5月份起，朝阳区的黄杉木双子，昌平中海未来之境、国誉星城等多个项目，均受此影响。

花姐打听到的规划政策是，一盘一策。即，地段好的，赠送尺寸收紧；地段弱的，赠送尺度放宽。

这一点，最近表现得很明显。

1、昌平三新盘的赠送尺度都很大：未来城星寰时代和北京城建龙樾海序，皆出现了花池；中建置地国贤府PARK的不计容面积达到9%，创造了北京楼市之最。（详见《中建智地“营城”的新标杆》）

2、朝阳区的懋源松榆里项目，赠送尺度则收紧：南面没有通面内嵌阳台，阳台进深1.5米；北向设备阳台，居然取消了，十分意外。（详见《北京豪宅专家，做了一道填空题》）

这种大背景下，对于赠送手段优劣的考量，或将成为未来的重点。

如果从赠送比例的角度看，实际上阳台并非最实惠的——除了奇偶阳台全部不计产权面积外，其余各种形态的阳台，均只赠送一半。

而设备平台并非供人活动的建筑空间，属于附属构件，不计容、不计产权。

百分百的赠送，加上和诸多内嵌阳台一样，同样被当做套内面积使用，让设备平台的性价比，较阳台更胜一筹。

这在6030项目楼王户型身上，就可窥一斑——它设备平台的赠送面积，基本等同甚至超过了阳台。