苏州2025年狂揽近300家首店，万象天地“险胜”苏州中心？

首发经济

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 李磊

头图来源 · 龙湖苏州狮山天街官方小红书

文中图片来源 · 项目/品牌官方

编者按：2025年，首发经济被写入多地政府工作报告，成为从中央到地方“扩内需、优供给、促消费”的核心战略。华东地区，以上海的绝对引领与南京、杭州、苏州、宁波等城市的高速发展，正成为全国首发经济最活跃的创新试验场。

本系列报道将深入观察2025年华东首发经济的蓬勃之势，聚焦最具代表性的标杆项目与赢商大数据品质首店，为全国消费市场的提质升级提供一份高质量的“区域样本”。此乃【商业向新：2025华东首发经济解码】系列专题：苏州篇

2025年，苏州首店经济交出了一份令人瞩目的成绩单。据赢商大数据不完全统计，2025年苏州重点商业载体共落地各类品质首店298家（城市及以上级别，下同），更在品牌质量与门店层级上实现显著跃升，勾勒出城市消费升级的清晰轨迹。

首店层级的“向上突围”成为2025年苏州首店经济的显著特征。298家品质首店中，全国首店13家、华东首店9家、江苏首店55家、苏州首店221家，同比往年在品牌质量和门店层级上均有所提升。特斯拉、星聚会KTV、万代玩具、裕莲茶楼等众多品牌将苏州作为品牌创新升级的重要节点，以独家形态填补市场空白，不仅标志着苏州首店正持续向高能级发展，更印证苏州在全国商业版图中的地位攀升。

数据说明

（1）监测渠道：赢商大数据品质首店数据来源于实地调研和项目方资料提供，结合线上资讯和线下门店信息做复核确定。选取高运营级次项目及特色商业作为首店高发地监测样本。

（2）品质首店界定：品质首店评定需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店（即显著区别于标准门店经营内容或形态的新型实体门店，如概念店、旗舰店、形象店等）。

（3）统计时间：2025年1月1日-2025年12月31日（下同）。

（4）导出时间：2026年2月，因首店数据为动态建设数据，不同时间段导出的数据存在差异，不能与之前发布的报告、数据进行对比。

01.

姑苏区、工业园区双核领跑

各区域全面开花

从行政区域来看，苏州首店落位呈现出姑苏区与工业园区双核领跑、多区域协同发展的态势。

姑苏区以100家首店位居全市首位，占比超过总量的三分之一。苏州万象天地贡献58家首店，以一己之力抬升了整个区域的首店能级。仁恒仓街、胥江天街、金地广场、石路天虹等项目也纷纷加码，共同构成姑苏区首店经济的丰富矩阵。

工业园区以95家首店紧随其后，两大核心区域合计贡献全市近三分之二的首店资源。苏州中心商场引入56家首店，苏州星悦汇、苏州比斯特购物村等项目协同发力，共同构筑起苏州商业首店经济的又一核心板块。

相城区引入39家首店，苏州大悦城、龙湖苏州相城天街、苏州相城天虹购物中心表现抢眼。

高新区引入30家首店，龙湖苏州狮山天街贡献27家首店，成为苏州西部商业的绝对引擎。昆山市引入14家首店，吴中区引入10家首店，吴江区、常熟市、张家港市也均有斩获，显示出苏州商业活力的全域渗透。

02.

万象天地、苏州中心表现亮眼

头部项目虹吸效应加剧

从项目分布来看，2025新开项目表现抢眼，但存量商业依然是首店进驻的主要选择。

苏州万象天地凭借年末压轴开业，以58家首店的总量跃居榜首。在零售端，特斯拉科技旗舰店全国首店以及泡泡玛特城市旗舰店、FILA ICONA旗舰店等苏州首店相继亮相，迅速奠定其在苏州潮流市场的引领地位。高端美妆方面，PRADA BEAUTY、Valentino Beauty、NARS等品牌苏州首店齐聚，强化了项目的时尚调性。

餐饮方面，入口天物、THAI1949西泰料理、鸟醺、米仓食堂、肉祭烧肉一番等江苏首店或华东首店齐聚一堂，覆盖从高端正餐到休闲轻食的全品类需求。裕莲茶楼山泉制茶所、COMMUNE幻师X臻选店、西西弗书店主题定制店、NORHOR北欧表情家居城市旗舰店等非标门店，为项目增添了独特的文化标签与社交属性。

存量商业方面，苏州中心商场在2025年持续稳健发力，全年引入56家首店。Michael Kors、PUMA Sneaker Box、Abercrombie & Fitch Getaway概念店等首店，进一步巩固了其在潮流领域的领先地位。餐饮方面，来菜华东首店、W Coffee SH brunch&bistro江苏首店、胡叨叨砂锅焗海鲜苏州首店等形成合力，构建起强大的餐饮矩阵。此外，kilian全新旗舰店全国首店、KAILAS磐石空间概念店江苏首店、saucony旗舰店苏州首店等非标门店的落地，也为其增添了更多亮点。

龙湖苏州狮山天街全年引入27家首店。半秋山西餐厅江苏首店以及GRVRGROVE旗舰店、杨有喜蓝调主题店、阿山哥粗粮山野菜等苏州首店，既有首店稀缺性，又具备话题传播力。此外，安素尚新形象店江苏首店、麺屋庄野苏州首店、ONEMORETHAI泰铺华东首店、月满大江苏州首店等也为项目注入了新鲜血液。

三大项目合计引入首店141家，占全市总量的47%，头部项目的“虹吸效应”愈发显著。

与此同时，苏州仁恒仓街、苏州大悦城、苏州星悦汇、首开龙湖苏州胥江天街、苏州比斯特购物村等项目也纷纷加码，均引入10+首店品牌，共同构成苏州首店经济多点开花的生动图景。

值得关注的是，商企集团化优势持续凸显：龙湖苏州各项目全年合计引入首店47家，天虹在苏项目合计引入首店29家，通过集团的资源整合与业态协同，为苏州首店经济注入持续动能。

03.

餐饮、零售占据主流

休闲餐饮、二次元持续高热

餐饮以143家占据主导，占比约48%；零售110家紧随其后，占比约37%，两大业态合计占比高达85%，构成首店增长的绝对主力。文体娱、儿童亲子、生活服务三大业态分别贡献17家、14家、14家，合计45家，占比15%，作为消费生态的重要补充价值日益凸显。

餐饮业态不仅是数量上的霸主，更展现出极强的创新活力。其中，休闲餐饮成为绝对主流，烘焙甜品与饮品两大品类合计超过餐饮总数的四成。从UH祐禾、Edmi Patisserie，到CHARLIETOWN、去茶山、CARINO BAKERY&CAFE等品牌，苏州消费者对“甜”的追求，成为驱动品牌落位的直接动力。

异国风情餐饮和中式餐饮也贡献了大量优质首店。异国风情餐饮方面，半秋山西餐厅、Chili's奇利斯餐厅、GRVRGROVE、薰井洞·韩国大排档等国际风味各具特色；中式餐饮方面，赣二叔、大馆·湖南山里菜、马鸿兴、宋小谨等地方特色菜系，满足了消费者多元的味蕾需求。值得注意的是，川湘赣等重口味菜系与江浙粤等清淡菜系同步扩张，显示出苏州餐饮市场的多元包容。

零售业态呈现出时尚化、体验化、高端化的鲜明趋势。时尚生活与服装两大品类占据零售首店的绝对主导。从PRADA BEAUTY、Valentino Beauty、NARS、BYREDO、LE LABO等高端美妆，到Tagi.江苏首店等品质生活品牌，再到saucony旗舰店、FILA GOLF全新3.5形象店等运动潮流店铺，零售首店早已超越单纯的卖货，成为品牌传递理念、塑造形象、链接消费者的关键载体。

文体娱、儿童亲子、生活服务等其他业态的首店数量虽少，但亮点频现。Molly Zoo全国首店、MUSEUM+LAB全国首店、星聚会KTV X-PARTY Comic潮流旗舰店全国首店等，都为项目增添了独特的差异化标签。

值得一提的是，在情绪价值与圈层效应的加持下，二次元品类呈爆发式增长。全年引进二次元相关首店近20家，苏州星悦汇、SUONE金地广场持续加码，形成“二次元聚落”。万代玩具拼装模型店全国首店、多美卡江苏首店、萌谷子MOEGOODS苏州首店、幽默猫苏州首店、次元过家家苏州首店等品牌接连落地，成为年轻客群的吃谷圣地和打卡地标。

04.

非标店强势崛起

占比超两成

2025年，苏州引进的非标准店型（包括概念店、旗舰店、主题店、形象店、奥莱店等）总量超过60家，占首店总数的20%。这些门店不再是标准店的简单复制，而是品牌进行产品创新测试、品牌形象重塑、链接核心消费者的关键载体。

以科技赋能体验的特斯拉体验店科技旗舰店全国首店落子苏州万象天地，将前沿科技体验与商业空间完美融合，成为现象级地标。以文化重塑品牌的裕莲茶楼开出山泉制茶所全国首店，将传统茶饮与现代生活方式相结合，传递独特的品牌理念。以场景驱动消费的星聚会KTV开出X-PARTY Comic潮流旗舰店全国首店，将K歌、二次元、潮流文化融为一体，打造Z世代社交新场景。

泡泡玛特城市旗舰店、FILA ICONA旗舰店、kilian全新旗舰店等非标首店，不仅提升了项目的时尚度，更巩固了品牌在区域市场的引领地位。而非标门店的集中涌现，更反映出品牌方对苏州市场的高度重视。

2025年，苏州首店经济的核心特征已从数量爆发迈向质量深耕。首店能级显著提升、业态结构持续优化、店型创新层出不穷……众多首店正以鲜活实践诠释消费升级的多元路径。苏州不仅是品牌落地的优选地，更成为探索未来消费趋势的试验场，为商业发展提供可参考的“苏州样本”。

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