建发·云湖玥|美兰湖上新了!宝山首个低密浮岛洋房项目 展厅已开放

上海建发云湖玥｜国企匠筑浮岛人居，美兰湖核心低密标杆，四五百万级置业优选

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作为《财富》世界500强建发集团旗下专业房企，建发房产深耕地产四十余载，秉持“打造钻石人生”的品牌理念，布局全国70余座城市，始终以精工品质赋能人居升级，入沪二十余载更是打造三十余个品质项目，累计交付超2万户，以扎实的品牌实力赢得市场广泛信赖。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2026年，我们携顶流产品力重返上海宝山美兰湖核心区，重磅打造宝山首个“低密浮岛社区”——建发云湖玥，以“站、城、文、湖、居”无界融合的规划理念，打破传统人居边界，为预算在四五百万级的刚改、刚需家庭，解锁北上海湖居生活新范式，填补板块低密湖居市场空白。

深耕上海，敬畏土地，建发房产始终坚持“因地制宜、精工筑家”的开发理念，每落一子皆深耕板块核心，挖掘土地内在价值。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次落子的宝山美兰湖板块，经过多年发展已成为北上海宜居宜业的标杆区域，这里集生态、交通、商业、教育、医疗于一体，既拥有“北上海后花园”的自然禀赋，又具备TOD板块的繁华便捷，是上海北部极具发展潜力的宜居板块。建发云湖玥占据板块最核心的生态与交通双资源，以颠覆性的产品规划，重新定义美兰湖人居高度，为上海购房者带来一场兼具品质与性价比的人居革新。

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一、项目概况：宝山首个浮岛社区，国企精工筑就低密范本

上海建发云湖玥由建发房产实力开发，作为厦门市属国有企业，建发集团年营业收入超7200亿元，资产规模超8300亿元，排名2024年度《财富》世界500强第85位，强大的企业实力为项目开发、施工、交付提供了坚实保障，彻底规避期房交付风险，让购房者买得安心、住得放心。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地块于2025年9月七批次土拍中，由建发以约23.23亿元底价竞得，楼板价约2.13万/㎡，总占地78013.3㎡，总建筑面积109064.68㎡，容积率仅1.2-1.6，绿化率高达35%，是美兰湖板块久违的纯低密住宅新盘，从根源上保障了居住的舒适度与纯粹性。

项目最大的颠覆的在于其前所未有的“全抬板社区”设计，这在宝山尚属首例，即便放眼整个上海，此前也只有徐汇安澜上海等极少数顶豪项目采用。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。根据规划，项目将整个社区的地面层整体抬升了约5-6米，社区内部活动地面的绝对标高达到约10.6米，单元楼首层的地面标高则来到10.75米，使得整个社区宛如一个“浮”于地面之上的生态岛屿，有效隔绝外部视线和噪音干扰，大幅提升归家仪式感与居住私密性。

项目由四幅地块组成，规划31栋4至17层的住宅，产品组合为洋房+叠墅+小高层，其中东侧两宗地容积率仅1.2，限高40米；西侧两宗容积率1.5-1.6，限高60米，低容积率地块为打造退台式洋房、拥有更大南向面宽和庭院空间的改善型产品提供了绝佳条件。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划极具巧思，结合精心打造的下沉庭院（地面标高约-1.9米）和首层全部架空的楼栋，从下沉庭院到二层阳台，形成了超过15米的垂直景观落差，设计师充分发挥空间优势，打造层次丰富、移步换景的立体园林，让业主在社区内即可感受四季流转的自然之美。

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值得一提的是，项目打造了面积预估达2500㎡左右的超大下沉式庭院，入口是经典的建发中式坡屋面，进入后先是一进与外部地面同高的院落，再通过电梯下到负一层，便抵达这个业主专属的社交、休闲、景观核心，彻底刷新上海刚改新盘的配套标准。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目首层车库位于抬升的地面层，车辆可平进平出，无需再走压抑的螺旋下坡道，自然光线洒满车库，告别传统地下车库的昏暗，让归家动线安全、明亮、从容。此外，社区内还规划有十二班幼儿园，实现家门口的优质教育配套，兼顾全龄居住需求，让社区更具温度。

在规划细节上，项目充分考虑居住的纯粹性与舒适度，将保障房集中在西南角一栋小高层，周边配套垃圾房、电站等功能区，既保证公共性，又降低与商品房区的动线干扰，核心配套可共用而又各自独立，实现“生态协同”的平衡式设计。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。四幅地块各自配套小会所，同时共享核心资源，形成“集中+分布”的运营架构，其中0211-02、0217-07地块延续首层架空与下沉庭院的基因，打造“多地块、同逻辑”的协同矩阵，让每一位业主都能便捷享受社区配套，感受国企匠心。目前，项目美学展厅已在宝山美兰湖中集金地广场A馆1F中庭正式开放，预计2026年第二或第三季度正式入市，诚邀各界人士预约品鉴。

二、价格体系：四五百万级准入，国企品质高性价比之选

作为建发房产深耕宝山的“灯塔战略”核心力作，上海建发云湖玥以“亲民价格+高端品质”的定位，打破了“低密=高价”的市场固有认知，填补了美兰湖板块四五百万级低密湖居的市场空白，让刚需、刚改家庭也能轻松拥有高品质湖居生活。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目楼板价约2.13万/㎡的成本基础，以及建发国企强大的成本管控能力与精工标准，项目预计均价约5万元/㎡，总价区间约460万-680万，以极具竞争力的价格，为购房者提供高性价比的置业选择。

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具体来看，项目建面约92㎡洋房总价仅460万起，建面约106㎡洋房总价约530万起，建面约122㎡洋房总价约610万起，建面约136㎡叠墅总价约680万起，不同户型覆盖不同预算需求，无论是刚需首置、刚改升级，还是改善舒居，都能找到适合自己的房源。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同板块同类产品，建发云湖玥的性价比优势尤为突出：一方面，项目是板块内稀缺的纯低密社区，容积率远低于周边高层住宅，居住舒适度更高，景观资源更优越；另一方面，作为国企开发项目，项目在建筑质量、施工标准、交付保障上更具优势，避免了民营房企可能出现的延期交付、质量不达标等风险，让购房者置业更有保障。

在上海楼市整体回暖的背景下，四五百万级预算能入手地铁旁、湖景边的国企低密洋房，无疑是刚需与刚改家庭的置业优选。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈市场关注与购房者的支持，项目目前推出预约专属优惠，凡通过售楼处官方唯一授权电话预约登记的客户，开盘时可享受总房款减5万的优惠，同时可优先锁定心仪户型，享受一对一专属置业顾问服务，全程为购房者提供专业的置业指导，助力轻松安家上海。

从板块价值来看，美兰湖板块已断供新房约两年，此次建发云湖玥的入市，将极大缓解板块购房需求，同时随着板块交通、商业、生态等配套的持续升级，项目未来升值潜力可观。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于刚需家庭而言，460万起即可入手地铁旁三房，轻松实现扎根上海的梦想；对于刚改家庭而言，以中等预算就能享受低密湖居、国企精工的高品质生活，性价比远超同价位其他项目；对于改善家庭而言，叠墅产品兼具私密性与舒适性，满足多代同堂的居住需求，是改善置业的优质选择。

三、户型设计：全龄适配精工户型，解锁理想居住场景

建发云湖玥始终以“人居需求”为核心，深入洞察不同家庭的居住痛点，打造建面约92㎡、106㎡、122㎡洋房，以及建面约136㎡叠墅四大主力户型，全面覆盖刚需首置、刚改升级与改善舒居的多元需求，所有户型均采用建发精工标准，甄选一线品牌建材，预留全屋收纳空间，从细节处彰显国企匠心。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计遵循“采光优先、动线合理、空间实用”的原则，最大化利用每一寸空间，拒绝浪费，让每个户型都能实现“小面积、大功能”，满足家庭不同阶段的居住需求。

建面约92㎡三房两厅一卫，是刚需家庭的性价比之选，整体户型方正通透，三开间朝南设计，最大化吸纳阳光，让室内时刻保持明亮通透，告别阴暗潮湿。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客厅连接南向景观阳台，直面社区园林或湖景，闲暇时可凭栏远眺，感受自然之美；餐厨一体化布局，缩短烹饪与用餐的动线，提升空间利用率，同时增强家庭互动氛围；主卧与次卧均配备飘窗，延伸实用空间，可作为休闲阅读区或收纳区，满足日常使用需求；卫生间干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度，适合三口之家或单身贵族居住。

建面约106㎡三房两厅两卫，为刚改家庭量身打造，南北通透格局，空气流通顺畅，有效改善室内空气质量。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。独立玄关设计，保障居家私密性，同时预留收纳空间，可放置鞋柜、雨伞等物品，让入户更整洁；U型厨房动线流畅，洗菜、切菜、烹饪分区明确，提升烹饪效率，满足家庭日常烹饪需求；双卫配置，主卫与公卫分离，解决早晚高峰使用痛点，避免家人排队等待，同时主卫靠近主卧，提升居住便利性与私密性；主卧套房自带独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾舒适与尊崇，让主人拥有专属私密空间，适合改善型三口之家或三代同堂的入门需求。

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建面约122㎡四房两厅两卫，主打“全龄舒居”，实现“四开间朝南”的极致采光，客厅横厅设计，连接约6.8米全景阳台，视野开阔，可将社区立体园林与湖景风光尽收眼底，同时阳台空间可灵活利用，打造休闲区、晾晒区或空中花园。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型布局合理，动静分区清晰，休息区与活动区分开，避免相互干扰，家人可在客厅休闲娱乐，同时不影响卧室休息；书房可灵活改造为儿童房、长辈房或办公区，适配多代同堂居住需求，满足家庭不同阶段的变化；双卫干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具，提升使用舒适度与品质感，适合追求舒适生活的改善家庭。

建面约136㎡叠墅产品，分为上叠与下叠，主打高端改善，彰显居住尊崇感，满足多代同堂或追求高品质生活的家庭需求。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。下叠自带南向庭院，庭院空间开阔，可打造私家花园、绿植种植区、休闲茶座等，满足家庭休闲、亲子互动的生活乐趣，一层规划客餐厅与长辈房，长辈房朝南，采光充足，方便长辈日常起居，避免上下楼不便；二层为双主卧套房，各自配备独立卫浴与衣帽间，兼顾两代人居住隐私，让每个家人都能拥有专属私密空间。

上叠配备星空露台，视野无遮挡，可打造空中花园、观影区、烧烤区等，闲暇时与家人朋友相聚，尽览美兰湖与社区浮岛景观，享受惬意时光；室内布局合理，动静分区清晰，客厅连接阳台，采光通风俱佳，卧室空间宽敞舒适，满足家庭居住的舒适度与私密性。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有叠墅产品均预留充足收纳空间，同时采用精工装修标准，甄选一线品牌建材与智能家居系统，从细节处提升居住品质，让业主享受高端舒适的湖居生活。

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四、区位优势：TOD+双湖公园，双芯加持解锁便捷湖居

上海建发云湖玥的核心优势，在于实现了“地铁TOD”与“生态湖景”的双重占有，落子宝山区罗店镇核心，四至范围为东至刁浜路、南至美健路、西至陆翔路、北至美康路，紧邻美兰西湖公园，占据美兰湖板块最核心的区位资源，既能享受地铁带来的便捷出行，又能坐拥湖景带来的自然静谧，实现“繁华与自然共生”的理想居住状态。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目西距地铁7号线美兰湖站仅约700米，步行仅需8-10分钟，属于正宗的TOD旁步行可达范围，是名副其实的“地铁房”。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁7号线一线畅达静安寺、淮海中路、常熟路、花木等市中心核心商圈，可换乘1、2、3、4、8等13条轨交，换乘网络辐射全城，无论是通勤上班还是日常出行，都能实现高效便捷，彻底打破北上海与市中心的时空壁垒，让“工作在市区，生活在湖居”成为现实。

道路交通方面，项目紧邻陆翔路、美康路等主干道，向北可快速接入沪崇高速，通达崇明岛；向南连接外环高速，直达虹桥商务区、浦东张江科学城等核心板块；向西通过沪太路，无缝衔接普陀、静安等中心城区。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。多维交通路网交织，形成“地铁+主干道+高速”的立体交通体系，无论是自驾还是公共交通，都能便捷通达全城，满足业主日常出行的各种需求。此外，周边还有802、1607、宝山50路等多条公交线路，进一步完善了公共交通网络，方便老人、小孩日常出行。

生态方面，项目东侧即为美兰西湖（美兰湖中央公园）一期，占地约11.47公顷，已开放，二期约7.8万方的拓展工程即将把生态绿网延伸至街巷，步行仅需3分钟即可抵达湖畔。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。往东过沪太公路即是著名的美兰湖景区，美兰湖作为上海北部最大的人工湖，周边环绕着美兰湖高尔夫俱乐部、美兰湖景区等生态配套，拥有“北上海后花园”的美誉，空气质量优良，是城市难得的生态净土。

项目地块北、西、南三面，被美兰城、云上浔光、云锦湾、萃湖臻境等次新商品房包围，房龄均不超过5年且全部交付，整个小板块以次新房、公园绿地、新建商业办公楼为主，城市界面崭新、纯粹，居住氛围浓厚。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，板块内无工业污染，环境整洁，居住舒适度高，是北上海宜居板块的典范，而建发云湖玥的入驻，进一步提升了板块的人居品质，成为美兰湖板块的人居新封面。

五、周边配套：500米生活圈，全维醇熟兑现，一站式满足生活需求

建发云湖玥不仅拥有优越的区位与生态资源，周边配套更是醇熟完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个领域，500米生活圈即可满足业主日常购物、教育、就医、休闲等一站式需求，无需奔波，享受便捷舒适的生活。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为美兰湖核心板块的标杆项目，项目周边配套已全面兑现，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，7号线美兰湖站上盖的“中集金地广场”已于去年四季度开业，开业两天客流即突破35万人次，是目前美兰湖商圈人气TOP 1的商业综合体，大型商超、品牌影院、丰富餐饮、亲子游乐、时尚零售等一应俱全，步行可达，是业主日常消费娱乐的首选，真正实现“步行可达的繁华”。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有罗店宝龙广场作为补充，商业能级充沛，涵盖各类业态，满足业主不同的消费需求，无论是日常买菜、购物，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都能轻松实现。

教育配套方面，项目自身规划有十二班幼儿园，实现家门口的优质启蒙教育，让孩子足不出社区就能享受便捷的学前教育，家长接送更省心。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有上海市宝山第二实验学校等优质中小学，教育资源丰富，师资力量雄厚，涵盖小学、初中阶段，形成完善的教育体系，为孩子的成长保驾护航。此外，板块内还有多所幼儿园、培训机构，满足孩子不同阶段的教育需求，让业主无需为孩子上学问题担忧。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，宝山区罗店医院就在附近，步行即可抵达，该医院是一家综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，能够为业主提供日常就医、健康体检、疾病治疗等全方位的医疗服务，保障家人的身体健康。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，方便业主日常购药、就医，为家人的健康提供全方位保障，尤其适合有老人和小孩的家庭居住。

休闲配套方面，除了紧邻的美兰西湖公园、美兰湖景区，项目周边还有上海美兰湖高尔夫俱乐部等高端休闲设施，业主可在闲暇时前往湖畔散步、健身、休闲，享受自然带来的惬意时光；也可前往高尔夫俱乐部，体验高端休闲运动，丰富业余生活。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有罗南文化中心等休闲场所，经常举办各类文化活动、体育赛事，丰富业主的精神文化生活，让业主在繁忙的工作之余，能够放松身心，享受生活的美好。

总结而言，上海建发云湖玥作为建发房产2026年重磅力作，集国企精工、低密浮岛、地铁TOD、湖景生态、醇熟配套于一体，以四五百万级的亲民价格，为上海刚需、刚改家庭带来高品质的湖居生活选择。项目无论是从项目规划、户型设计，还是区位优势、周边配套，都展现出卓越的产品力与高性价比，是美兰湖板块不可多得的低密人居标杆。上海建发云湖玥售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目美学展厅已开放，诚邀各位购房者提前来电预约登记，亲临现场，亲身感受浮岛湖居的独特魅力，锁定心仪房源，轻松安家上海，开启属于自己的钻石人生。