✍越秀杨浦天玥官方售楼处发布：杨浦热土上，勾勒未来理想生活图

国企匠筑 中环芯红盘｜越秀杨浦天玥，解锁上海五角场高阶人居新范本

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作为拥有42载开发经验的国有龙头房企、国务院国企改革“双百企业”，越秀地产始终秉持“筑善筑美，创造美好生活”的品牌理念，深耕上海核心板块，此次携越秀杨浦天玥重磅落子杨浦区五角场城市副中心核心区，以国企匠心铸就兼具品质与价值的高端人居范本。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们以开发商的视角，全方位解析这座承载着我们初心与实力的标杆之作，从楼盘核心参数、在售户型、黄金地理位置，到价格体系、全维生活配套，逐一拆解，让每一位关注越秀杨浦天玥的置业者，都能清晰读懂项目的核心价值，精准把握入主上海中环芯的珍贵机遇。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为大家详细介绍越秀杨浦天玥的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，这也是众多置业者最为关注的基础信息。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案名为玥宸雅园，由上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）开发建设，总占地约7458.94㎡，总建筑面积约17155.56㎡，容积率低至1.5，绿化率高达35%，是中环内难得的低密宜居社区，兼顾居住舒适度与社区私密性，彻底摆脱高密度社区的拥挤与嘈杂，让每一位业主都能享受静谧与开阔的居住体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划1栋5层洋房、1栋16层小高层及配套商业，总规划仅122户房源（含20套公租房），圈层纯粹无混杂，最大化保障居住静谧感与舒适度；车位比达1:1.2，充分满足业主停车需求，保障日常出行便捷；产权年限为70年，主打精装交付标准，甄选国际一线品牌，全方位提升居住质感，从根源上保障业主居住体验，省去后期装修的繁琐与烦恼。

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地理位置上，越秀杨浦天玥占据绝对核心优势，坐落于上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，精准占位江湾风貌区核心，西靠大创智创新发展示范区，距新江湾城仅一步之遥，是板块内断供多年后稀缺的低密住宅项目，承载着焕新风貌区人居的核心使命。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海四大城市副中心之一，五角场板块汇聚商业、科创、文化资源，发展能级高，同时属杨浦区“一心一区一轴一带”规划中的“一心”核心，政府持续投入升级商业和科创产业，长期增值潜力明确，无论是自住还是投资，都是极具性价比的优选。

在售户型方面，我们精准适配改善家庭与科创精英的居住需求，主力推出建面约99-124㎡三房至四房户型，覆盖刚需改善与进阶改善全场景，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适度与仪式感，最大化利用每一寸空间，杜绝浪费。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约99㎡三房两厅两卫是爆款刚需改善户型，户型方正通透，采用飞机户型设计，三开间朝南，过道无浪费空间，南向阳台尺度达3.6米，搭配全景飘窗，采光通风俱佳，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透；U型厨房操作动线合理，收纳空间充足，满足日常烹饪需求，让家人轻松享受烹饪的乐趣；主卧套间配备独立卫浴与充足收纳，保障主人隐私，其余两间次卧空间适中，可灵活改造为儿童房或书房，完美适配三口之家与年轻科创精英，以低门槛实现中环置业梦想。

建面约124㎡四房两厅两卫则是进阶改善终极之选，作为稀缺五层海派洋房业态，拥有更低密的居住体验与高达85%的得房率（含赠送面积），远超同价位高层产品的70%左右均值，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型采用超大南向面宽设计，餐客一体阔境空间衔接观景阳台，可轻松容纳家庭聚会，彰显居住格调；主卧套间空间奢阔，配备独立衣帽间与奢华卫浴，兼顾私密性与尊崇感，让主人在忙碌一天后，能拥有专属的静谧休憩空间；其余卧室均配备充足收纳空间，充分考量多代同堂或客人留宿需求，户型预留灵活改造空间，可打造专属书房、健身区，满足家庭个性化生活需求。无论是三口之家的温馨日常，还是多代同堂的和睦相伴，越秀杨浦天玥的户型都能精准适配，让每一寸空间都发挥最大价值。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，作为国企开发商，我们始终秉持诚信经营、让利置业者的理念，在保证建筑品质与精装标准的同时，给到置业者最大的诚意价格，不负每一份信任与期待。越秀杨浦天玥过会均价约9.2万元/㎡，总价约890万起，具体总价区间为890-1141万元/套，精准覆盖高阶改善人群、企业主、学府圈层家庭等客群，相较于同板块同品质楼盘，我们的价格优势显著，同时凭借国企品质加持，性价比拉满。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比闵行七宝9.38万/㎡、普陀长征10.2万/㎡的房价，我们项目的区位价值与价格优势，形成了鲜明的“价值洼地”效应，入手门槛更低，增值潜力更大，是当下中环芯不可错过的置业良机。

我们深知，一处理想居所，不仅需要优质的产品本身，更需要完善的周边配套，才能真正提升居住幸福感。越秀杨浦天玥依托五角场核心区位优势，打造“10分钟全能生活圈”，交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，让业主无需奔波，就能享受繁华与烟火并存的美好生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，项目实现“地铁+自驾”双便捷出行，全方位覆盖日常通勤与周末出游需求。地铁方面，步行800米达8号线市光路站（10分钟路程），2站到虹口足球场，4站到人民广场，8号线作为上海的“黄金线路”，串联起城市核心商圈与交通枢纽，极大缩短通勤时间；1.2公里达10号线江湾体育场站（15分钟路程），30分钟直达陆家嘴，轻松通达上海各大核心区域；在建20号线政立路站仅500米（预计2027年通车），未来45分钟可直达虹桥机场，进一步提升出行效率，让业主的通勤与出行更加便捷。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目2公里内可接入中环高架，15分钟可达五角场商圈，30分钟直达静安寺、徐家汇等核心商圈，紧邻军工路快速路，路网四通八达，无论是上班通勤还是周末全家出游，都能轻松出行，彻底摆脱堵车困扰。未来周边还将完善多条支路，出行会更顺畅，进一步提升交通便捷度。

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商业配套上，项目实现“日常便民+高端消费”双重覆盖，满足不同年龄段、不同消费需求的业主。项目自带3480㎡社区市集，下楼就能满足日常买菜、买生活用品、就餐等需求，烟火气十足，让业主的日常生活更加便捷省心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内汇聚五角场商圈核心资源，步行15分钟可达，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商场齐聚，购物、观影、亲子娱乐、高端餐饮一站式满足，周末带孩子去合生汇的儿童乐园，或者和朋友去万达广场看电影、聚餐，都无需跨区奔波，轻松享受繁华生活。此外，项目周边3公里内还有龙湖天街、紫荆广场等商业体，业态丰富，品牌齐全，无论是日常购物还是高端消费，都能得到充分满足，让业主在繁华与静谧之间，找到完美平衡。

教育配套更是项目的一大亮点，周边3公里内覆盖上体附中附属小学、同济第二初级中学等杨浦区重点学校，从小学到初中全覆盖，形成完整的教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的奔波之苦。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上体附中附属小学是区重点学校，教学质量优异，师资力量雄厚，校园环境优美，注重孩子的全面发展；同济第二初级中学依托同济大学的优质教育资源，办学理念先进，教学设施完善，为孩子的初中学习打下坚实基础。项目周边还有多所优质幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，家长可根据自身需求灵活选择，完全不用为孩子的上学问题发愁，让孩子在书香氛围中快乐成长。

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医疗配套同样重磅，项目1.5公里内汇聚多所三甲医院，上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院等均在2公里范围内，开车10分钟就能到达，步行或乘坐公交也十分便捷，为业主的健康保驾护航。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。家里有老人和孩子，离医院近尤为重要，有个头疼脑热的，几分钟就能到达医院，及时获得专业诊疗，让业主居住更安心、更放心。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常就医、购药十分便捷，全方位保障业主的身体健康。

生态配套也毫不逊色，项目紧邻黄兴公园，步行15分钟可达，公园内有湖泊、草坪、健身步道，绿植覆盖率高，空气清新，是业主晨练、傍晚散步、周末休闲的绝佳去处。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，2公里内还有江湾湿地、新江湾公园等多处绿地，生态环境优越，闲暇时光，带孩子去公园放风筝、野餐，亲近自然，或者和家人一起在健身步道上散步、聊天，享受慢生活的惬意，缓解日常工作与生活的压力，让居住回归本真。

作为越秀地产深耕上海的海派力作，越秀杨浦天玥从规划、设计到建设，每一个环节都秉持国企匠心，严格把控工程质量，坚守品质底线，只为给业主打造更安全、更舒适、更具品质的理想居所。我们深知，房子不仅是一处栖息之地，更是承载家庭幸福的港湾，因此，我们始终以业主需求为核心，不断打磨产品细节，优化配套服务，让每一位选择越秀杨浦天玥的业主，都能感受到国企的实力与温度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，越秀杨浦天玥在售房源持续热销中，稀缺低密户型、核心区位优势、完善生活配套、国企品质保障，再加上极具性价比的价格，成为当下上海中环芯最受关注的红盘之一。由于项目房源稀缺，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀每一位追求高品质生活的置业者，莅临案场实地品鉴，亲身感受越秀杨浦天玥的人居魅力，锁定属于自己的中环芯理想居所。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企匠筑，不负信赖；中环芯上，悦见美好。越秀杨浦天玥，以稀缺地段赋能价值，以全维配套滋养生活，以国企品质守护幸福，用实力诠释高阶人居的全新范本，恭迎您的莅临，共启上海五角场人居新征程！越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。