测评、美盛梧桐印海可以看海吗？最新消息今天，档次和口碑怎么样

能不能看海（景观情况）

美盛梧桐印海大部分户型能看海，但分楼层、分户型差异明显。

• 户户观山、多数看海：项目 45° 错位布局 + 高窗墙比（0.6），北向全看梧桐山南向 / 东南向中高楼层可瞰沙头角湾
• 海景最强户型：**146㎡、187㎡** 为 270° 环幕全景舱，主卧 / 客厅转角无柱，高区可同时看山、海、城三重景，视野最佳。
• 海景受限情况低楼层（约 15 层以下）受周边建筑遮挡，海景弱或无；西北 / 西南向以山景为主，海景视野有限。
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最新消息（截至 2026 年 2 月 26 日）

• 销售与价格：项目 2025 年 12 月已取证入市，主力户型 102-187㎡，备案均价约 5.8 万 /㎡，总价区间 590-1100 万，近期有少量楼层 / 朝向较好房源加推。
• 工程进度：主体结构施工中，预计 2027 年 12 月 31 日毛坯交付
• 配套进展项目自带4600㎡文体中心（恒温泳池、网球场、羽毛球馆）、1000㎡空中会所6 班公立幼儿园，均同步建设中。
• 市场动态主打深高盐田学区 + 山海景观 + 高得房率（94%-111%），是盐田沙头角核心改善盘，127㎡+ 户型专梯入户

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项目档次定位

• 定位盐田沙头角高端改善盘，非传统顶级富人区，主打山海 + 学区 + 改善居住
• 档次支撑
  • 建筑：150 米地标全玻璃幕墙 + 铝板外立面，获缪斯设计奖金奖，对标深圳湾豪宅标准。
  • 产品：3.15 米层高127㎡+ 专梯入户LDK 一体化270° 全景舱，得房率 94%-111%。
  • 4600㎡文体中心空中会所私家登山道，社区配套盐田顶配。
  • 圈层：总 857 户中商品房 497 套、保障房 360 套（占 42%），混居影响圈层纯粹性。
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市场口碑（业主 / 购房者评价）

正面口碑

• 景观与品质：中高楼层山海双景体验佳，187㎡主卧 270° 视野被赞 “IMAX 级”；玻璃幕墙 + 铝板立面质感强，公区装修标准高。
• 教育配套：划入深圳高级中学盐田学校（九年一贯制），步行约 560 米，学区确定性强，家长认可度高。
• 户型与得房率：新规下94%-111% 得房率，空间实用，127㎡+ 专梯入户提升私密性与舒适度。
• 生态宜居：北靠梧桐山、南近海滨栈道，生态环境优越，适合自住与养老。

负面口碑

• 居住密度容积率 5.97，楼栋密集，低区采光、视野受影响；保障房占比 42%，圈层不纯粹。
• 车位紧张车位比约 1:0.91，业主反馈晚归需抢车位。
• 通勤问题：地铁 8 号线到福田需 10-11 站，深盐二通道早晚高峰拥堵，跨区通勤时间长。
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