一个建筑设计商的裂变

文/乐居财经 林振兴

前不久，维拓设计董事长孙祥恕有两桩烦心事，一件开心事。

烦事1：作为投标人的维拓设计，因与朝阳区某豪宅项目提前接触，沟通投标方案涉及的实质性内容，触碰了招投标的红线。北京规自委发出了一纸警告。

烦事2：维拓设计旗下的方恒基业，因未履行监理职责，造成太阳宫某项目人员死亡，被相关部门开出了52万的罚单。

开心事：维拓拿下懋源松榆里项目的设计业务，并公示了报规图。

近年来，地产寒气早已传遍上下游，孙祥恕没有“躺平”。

在他看来，“惯性是最大敌人，突破才能重生”。在公司内部，他以柯达因固守胶片业务破产的故事，不断警示员工。

他早已不满于“画图”生意，而是将业务从设计，延展至工程、监理等条线，甚至跨界冰雪文娱产业。

“在逆境中寻找新机遇，在变化中抓住新机会”，孙祥恕一直充满了斗志。

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在京城地产圈，维拓设计（全称“北京维拓时代建筑设计股份有限公司”）曾是不少开发商的“御用外脑”：懋源、中建智地、金茂、电建地产等，都是它的客户。

维拓设计成立于1993年，注册资本3800万元，法定代表人、董事长为孙祥恕持股36.3684%。

孙祥恕今年62岁，本科毕业于北京工业大学，后毕业于丹麦奥胡斯建筑学院获硕士学位。

最初，他曾在全民所有制企业北京纺织工业设计院工作过，到了1999年8月，更名为维拓时代设计院。

转折点发生在2001年10月，维拓时代设计院改制，孙祥恕等30名员工，出资558万元购买了维拓设计院全部资产。

2017年，维拓设计登录新三板上市，一时风光无两。它于2022年3月份终止挂牌。

摘牌前的最后一份财报显示，维拓设计2021上半年的营收为1.68亿元，毛利率32.80%。这个利润率，放在设计行业，相当能打。

随着地产下行，开发商资金链吃紧，设计公司向甲方追债的案子增多。

维拓设计也不例外。它把曾经的合作伙伴万达告上了法庭，涉及金额787881.04元。

02

孙祥恕不满足于只画图纸，把触角伸向了地产产业链的上下游——工程、监理。

其中，维拓设计的全资子公司北京维拓时代建设工程，业务包含了施工总承包、劳务分包等，它中标了顺义影剧院（旧址）基础设施改造项目、三里屯街道潮流爱心献血驿站项目施工等。

此外，另一家子公司——北京方恒基业工程咨询有限公司（简称“方恒基业”），也很有年头，成立于1988年7月，注册资本300万元，业务除了工程总承包，还包括了工程监理。

方恒基业的股东包括1名法人和6名自然人。其中，法人股东正是维拓设计，持股比例44.06%，孙祥恕为方恒基业的董事之一。

有意思的是，在懋源云纪项目中，维拓设计是设计单位，监理单位则为方恒基业。也就是说，设计单位是监理单位的大股东。

方恒基业的运气，偶尔也有不佳的时刻。

今年1月13日，北京市朝阳区应急管理局对方恒基业开出了52万的罚单。同时，建议由该部门给予公司经理张德山处上一年年收入百分之四十罚款的行政处罚。

此外，朝阳区住建委对方恒基业处1万元罚款，事发项目总监处1千元罚款。

被罚的原因是：2025年6月6日，朝阳区麦子店街道一在建项目（北京市朝阳区太阳宫乡0301-613地块B4综合性商业金融服务业用地项目）施工现场发生一起事故，造成1人死亡。

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在地产之外，孙祥恕还跨界了。例如：私募基金、环保节能科技、冰雪体育文化等。

目前，维拓设计子公司还包括北京华本智达企业管理中心（有限合伙）、青岛凯联安方创业投资基金合伙企业（有限合伙）、北京维拓建研环保节能科技和赛维冰雪（北京）国际体育文化等。

其中，青岛凯联安方创业参投了中祺华瑞科技、中达佳合科技、晶恒希道、衡所半导体、至昕新材料等新兴产业。

现在的孙祥恕，早已不止是设计师，他更像是一位资本操盘手，其个人的投资版图很大。

包括了北京维拓控股、北京祥业维拓置业发展、北京八极武学文化传播、长沙歌耘私募股权基金合伙企业（有限合伙）、杭州弘珺投资合伙企业（有限合伙）、北京煜智科技产业中心（有限合伙）等。

维拓设计的业务变化，正是地产行业的小缩影。