通州宋庄城中村改造加速，新增3宗宅地总建面超16万方

2月24日，北京城市副中心FZX-0704-6023等地块规划综合实施方案公示。

地块位于北京市通州区宋庄镇，北至邢各庄北一街、南至邢各庄北街、西至邢各庄中一街、东至翟减沟西侧路。

用地面积约7.65公顷，地上建筑规模约16.88万平方米。

包含4幅子地块，其中3幅为住宅用地，建筑规模合计16.41万平方米，容积率2.3，限高36米（局部45米）。

· 西南侧6023地块占地2.45公顷，建筑规模5.64万平方米。

规划电信机房和有线电视三级机房各一处，建面分别为约50平米和30平米。

另需与北侧的6020和6037地块统筹设置社区管理服务用房500平方米。

· 西北侧6037地块占地0.66公顷，建筑规模1.52万平方米。

· 东侧6024地块占地4.02公顷，建筑规模9.25万平方米。

要求与北侧的6022地块统筹设置社区管理服务用房500平方米。

此外，在3幅住宅地块中间，规划有一幅幼儿园用地，建筑规模约0.47万平方米，限高16米。

地块北侧是丁各庄等四村城中村改造一片区安置房项目，建设用地约6.32公顷，地上建筑规模约13.99万㎡，容积率2.21。

规划17栋7-15F住宅楼，其中西区6020地块8栋，东区6022地块9栋。

宋庄丁各庄等四村城中村改造项目一片区建筑控制规模约31.41万㎡（不含地下面积），其中安置房建筑规模30.94万㎡，配建托幼设施0.47万平方米，将分为两期建设。

据此前公示的文件显示，04街区设有2处规划幼儿园、规划24班小学、规划派出所、现状改造加油站、末端物流配送中心、社会停车场、规划家园级体育设施、社区服务中心、社区养老及助残设施、社区综合建设中心、社区文化设施、再生资源回收站、邮政所等。

据宋庄镇城中村改造项目官方发布平台，安置房期房一期项目，建筑控高为36米（局部不超过45米），住宅采用3米层高标准的“好房子”设计。

去年9月，同样位于07组团的0704-6016、6025地块规划条件公示。

就在本次规划地块的西侧，用地面积约1.90公顷，建筑规模约3.23万平方米。

其中北侧6016地块为居住用地，占地1.38公顷，容积率2.0，限高36米（局部45米），建筑面积2.76万平方米。

住宅地块地块要求预留与东侧6020地块地下车库连通道条件。

南侧6025幼儿园用地已移至本次规划范围内，预计后续6016地块的用地指标也将进行相应调整。

来源地产K线

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