236亿+1305亿！开年两把火，烧出广州的真正底牌

朋友们，广州这次真的杀疯了！

刚开年，广州就干了两件大事，不仅让地产圈彻夜难眠，就连我那几个平时只约饭、撸铁、吸猫的闲聊群，都开始转发土拍新闻了。

那一刻我就知道，这把火，烧出圈了。

健身群聊都插播地产新闻

如果你还戴着过去两年的悲观滤镜来看今年的广州，我敢保证，你不仅会错过这一波红利，还会完美错过中国核心资产重新洗牌的最佳窗口期。

今天这篇文章，咱们就来聊聊这两件大事。

天河马场开门红

为广州封神

第一件事，天河区马场地块拍地。

一宗地块，整整9个小时，243轮竞价，236亿成交。

9个小时是什么概念？

你可以看完三部漫长的电影，可以飞一趟欧洲，甚至可以睡一个完整的觉。

但在广州，保利、越秀、华润、珠实这帮大佬们，为了这块地，硬是熬了9个小时，把楼面价直接干到了8.5万/平方米，刷新了广州住宅楼面价的天花板！

为什么几大巨头要在这里杀红了眼？

因为这个地块太特殊了。它被称作珠江新城最后的绝版宝地，北接黄埔大道，南临花城大道，正好卡在珠江新城和国际金融城的腰眼上 。

懂行的人都知道，这不仅仅是一块地，这是广州在给珠江新城东区“合龙”。

这块地拿完，广州的CBD中轴才算真正画上了句号。

咱们把时间轴稍微往回拨一点点。

刚过完的2025年，在豪宅市场一马当先的保利玥玺湾，开盘就干出106个亿。

现在，越秀紧接着在马场插旗，这充分说明国家队和头部房企，对广州核心地段的未来预期是极度乐观的。

你可以不信开发商的PPT，但你不能不信他们用236亿真金白银投的票。

这帮人比谁都精，他们敢熬9个小时抢一块地，不是因为钱多烧得慌，是因为他们看懂，在不确定的时代，握住广州核心区的确定性，比什么都重要。

高质量发展大会

广州底牌比你想象中厚得多

就在同一天，除了这场打了9个小时的土拍大战，广州还干了另一件事，也刚好用了大半天：

广州市高质量发展大会。

如果说土拍是市场资本在用“无形的手”用钱投票；

那么广州市高质量发展大会，则是官方顶层设计在用“有形的手”给整座城市指路。

戏剧性的是，就在保利和越秀在马场鏖战的9个小时里，保利的董事长刘实，正在高质量发展大会的会场上发言。这个画面，比任何PPT都更有说服力。

市场端告诉你：我们对广州有信心。

官方端告诉你：你们的信心，我来托底。

具体而言，这场大会释放了什么信号？

• 第一，1305亿真金白银砸向产业。

现在的城市风气是什么？是大家都想搞流量，搞网红城市。

今天烤个串，明天弄个冰雕，后天搞个游神。

这没错，但广州会搞IP，更不会只玩这些。

广州的高质量发展大会，核心基调就四个字：产业第一。

现在的广州，左手是广汽、小鹏这种新能源车企的狂飙，右手是亿航智能这种低空经济的全球领跑，背后还站着Shein、Temu这种把全球跨境电商按在地上摩擦的巨头。

这次的大会，还签约57个重大项目，协议投资总额高达1305亿元，覆盖智能装备、人工智能、新能源等21个前沿领域。

注意，这不是画饼，是实打实的开工清单。

当别的城市还在纠结“钱从哪来”的时候，广州已经在想“钱往哪去最能生出更多的钱”。

图源：广州日报

• 第二，广州空间观变了。

  
  

过去，很多人吐槽广州老旧。确实，走在荔湾、越秀，满眼都是城中村和老破小。

但这次大会，已经透露一个关于广州城市空间的秘密：它正在通过城市更新，进行一场极致的空间榨干与赋能。

住建局的发言很有意思，把城市更新定义为“建筑业和现代服务业深度融合的超级试验场”。

从2026年起，广州新出让的居住用地100%实施装配式建筑，城中村改造新建安置房的模块化建筑比例要提升到15%。

这意味着以后广州盖房子，不再是尘土飞扬的建造，而是像搭乐高一样的智"。造楼机、智能塔吊、建筑机器人这些先进设备将大规模进场。

这背后是一条千亿级的智能建造产业链。

2025年，广州智能建造产业规模已经突破3000亿元，目标是到2030年超5000亿元。

城市更新不再是单纯的拆与建，而是在存量里找增量！

图源：广州市住建局

• 第三，人工智能成为贯穿两业融合的关键变量。

如果说前两点是“面”上的布局，那这一点就是“核”上的突破。

这次大会反复强调“两业融合”，即制造业与服务业的深度融合。

而人工智能，正是让制造长出智慧大脑、让服务装上坚硬骨架的关键力量。

会上，市工信局直接表态，力争打造100个垂类大模型、20个高水平工业智能体，将工信产业发展资金的80%以上用于支持“人工智能+制造”企业项目！

80%！这个比例，再次说明了广州的决心。

更让我兴奋的是应用场景的全面开放。

广州要打造中国场景创新第一城，让更多新技术、新产品在广州“率先落地”“首试首用”。

翻译一下就是：你有新技术？来广州，这里有场景给你试。你有新产品？来广州，这里有市场给你跑。

当一座城市愿意把自己变成试验田，它的后劲，一定比你想象的要大！

最后，我想用一点个人化的视角来结束今天的这篇文章。

广州这座城市很有意思。它不像深圳那样时刻紧绷，也不像北京那样庄严肃穆，更不像上海那样精致排外。

广州的自信，是一种“无所谓”的自信。

你可以在珠江新城的写字楼里谈着几千万的生意，穿着裤衩人字拖去楼下吃一份15块钱的烧鹅饭。这种烟火气和CBD的繁华，在广州是完美共存的。

市委书记甚至在大会上特意提到歌曲《嘉禾望岗》。

那是无数年轻人来广州的第一站，也是离开广州的最后一站。

一座城市愿意在这么高规格的会上，提及一首写满青春和离别的歌，本身就说明它懂你的奋斗，也容得下你的狼狈。

而在这种“无所谓”的表象下，广州的后劲大得惊人。

很多人唱衰广州，是因为他们习惯了用互联网的短周期来看城市。

但广州不是一家创业公司，它是一个有两千多年历史的超级城市。

它的节奏，从来不是三年翻一番，而是十年磨一剑。

2025年，第十五届全运会已在粤港澳举办，广州是主会场。

2026年，马场项目要正式启动建设，SKP大概率落地。

再过几年，你会发现，那个曾经的“老钱”广州，正在变成一个既有“老钱”的底气，又有“新钱”锐气的中心型世界城市。

所以，别再用老眼光看广州了。

昨天那9个小时的土拍，广州给市场已经释放了一个信号：

我还有牌，而且张张都是王炸。

咱们就搬好小板凳，坐等好戏开场吧。

毕竟，连这帮顶级房企都敢拿236个亿押注，咱们还有什么好慌的？

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