广州旧改周报┃签约超850栋！广州天河区柯木塱村改造再提速

2026年第7-8周广州城市更新市场周报

（2月9日—2月22日）

本期看点

政策资讯：

本周无相关政策动态。

行业资讯：

1.签约超850栋！广州天河区柯木塱村改造再提速

2.广州白云区罗冲围片区改造吹响“冲锋号”

3.1363套安置房集中封顶！广州黄埔区岗贝村城中村改造项目（岗贝片区）迎新进展

4.609套新房！广州黄埔区庙头旧村改造项目首期安置房交付

5.6个月封顶！广州花都区新庄村村镇工业集聚区改造项目留用地刷新开发纪录

项目动态：

本周，广州市共发布5个项目动态：实施方案公告3项，用地面积49.1万㎡；控制性详细规划调整1项，用地面积133.5万㎡；土地征收公告1项，用地面积9.6万㎡。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有9宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有10宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有5个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周，住宅成交585套，成交面积70089㎡；商业成交67套，成交面积4965㎡；办公成交33套，成交面积3273㎡；车位成交1080个，成交面积14050㎡；合计成交1765套，成交面积92377㎡。

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政策资讯

本周无相关政策动态。

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行业资讯

1.签约超850栋！广州天河区柯木塱村改造再提速

新春将至，天河区城市更新重点项目全区新模式改造范围最大的城中村柯木塱村改造项目再传捷报。作为柯木塱村整村改造先行区，广汕路以南区域涉及村民住宅1200余栋。截至目前，村民住宅面积、权属信息、补偿金额等签约数据确认已超1000栋，确认率已达3/4，具备签约条件，其中，已签约超850栋，整体签约率已突破2/3，村民支持度、参与度不断提升，民意基础更加坚实稳固，充分印证城中村改造顺应群众期盼、契合发展实际，赢得了村民的广泛认同与全力支持。

从改造方案表决通过，到如今签约率稳步攀升，数字背后是村民对美好家园的热切期盼，更是专班坚持一线攻坚、用心用情做好群众工作的生动实践。工作推进中，柯木塱村改造工作专班以安置优先、依法依规、民生为本为基本原则，挂图作战、压茬推进，各单位驻村合署办公、全员靠前攻坚，真正实现会议开在村社、问题一线解决、决策即时落地。在测量、数据确认、签约等重要动迁工作节点，落实好街道、村社领导分片包干制度，以“组包片、人包栋”的网格化责任体系，确保政策讲透彻、诉求回应好、服务做到位。

同时，充分发挥党员先锋模范作用，鼓励村干部、党员及村民代表率先垂范、带头签约，将党的组织优势转化为强大动员能力，以一系列务实举措凝聚改造共识，推动形成人人支持改造、户户主动参与的良好局面。

目前，1500多套复建安置房正在加快施工建设，高品质居住社区、完善公共配套正由蓝图加快转变为现实，凤凰汇西、下涂屋等重点地块清拆加快推进，片区焕新提质步伐正在提速。

复建安置房效果图

2.广州白云区罗冲围片区改造吹响“冲锋号”

2月20日，罗冲围片区松溪城中村改造项目精品工程“开门红”活动在项目部现场举行，以“开门红”支撑“全年胜”。罗冲围片区作为广州城市更新四大重点片区之一，是目前取得实质性进展最为迅速的片区。首开区安置地块项目计划今年年底达到竣工验收条件，明年实现所有楼栋达到移交状态的目标。

罗冲围片区首开区安置地块项目位于白云区增槎路东侧、规划六路南侧，地块东侧紧邻螺涌公园，总建筑面积约29.9万㎡，正在建设住宅及相关公共设施配套。2月20日，项目部现场举行“开门红”活动，吹响新年建设的冲锋号，高标准推进城中村改造项目建设，为广州城市更新高质量发展注入新动能。尽管年味正浓，现场施工依然秩序井然，约40名建设者坚守一线，掀起一场与时间赛跑的“城市更新攻坚战”。在项目施工现场，10—3栋首层墙柱钢筋绑扎、规划七路路基回填及测量放线、施工场地清理等工作同步开展。

目前，罗冲围片区首开区安置地块项目已进入主体结构施工关键阶段，施工组织总体平稳、节点推进有序。10—5栋主体结构已施工至17层（10—5栋共29层），10—6栋、10—7栋已施工至14层（10—6、10—7栋共38层），同时已完成所有地下室顶板，为施工全面提速创造了良好条件。项目管理团队正围绕关键节点倒排工期、挂图作战，首开区安置地块项目计划于5月初实现10—5栋封顶，12月30日达到竣工验收条件。项目计划于2027年实现所有楼栋达到移交状态的目标，力争把城市更新的“施工图”早日转化为群众看得见、摸得着的“幸福实景”。

3.1363套安置房集中封顶！广州黄埔区岗贝村城中村改造项目（岗贝片区）迎新进展

2月8日，广州市黄埔区云埔街刘村社区岗贝村城中村改造项目（岗贝片区）迎来进展，复建区全部8栋住宅、1363套安置房集中封顶。这是该区首个新模式下整村封顶的标杆项目，并创下全区单次安置楼封顶数量最多、规模最大的新纪录。

岗贝村城中村改造项目位于广州科学城东部，改造范围16.10万㎡，规划建筑面积约30.07万㎡。改造主体为科学城（广州）城市更新集团有限公司，建设内容涵盖住宅、产业、老人福利院、社区综合服务等多元业态。

项目安置房涵盖45㎡至190㎡共8种户型（面积以最终测量为准），匹配村民多元化住房需求。其中“刚需改善型三房”和“舒适型四房”，因贴合家庭结构需求、公摊合理且得房率高等，最受村民欢迎。

4.609套新房！广州黄埔区庙头旧村改造项目首期安置房交付

近日，穗东街道庙头旧村改造项目迎来里程碑时刻。首期回迁安置房正式交付，609套新房钥匙交到村民手中，标志着旧改工作取得阶段性显著成效。本次交付房源涵盖79㎡至105㎡共8种户型，首批村民喜迁新居为项目后续建设注入强劲信心。

庙头旧村改造项目总建设用地约68万㎡，总建筑面积约168万㎡，项目同步规划公交首末站、社区卫生服务中心、综合养老场所等设施，致力打造宜居社区。值得关注的是，庙头村毗邻南海神庙、扶胥古运河等历史资源，未来将以龙头山为生态屏障，融合文化体验与滨水景观，实现“推窗见绿、出门见水”的宜居愿景。

目前，庙头项目整村私宅签约率超99%，复建二期、三期已相继动工。

庙头回迁交付，不仅圆了村民“安居梦”，更以点带面推动区域升级，为广州城中村改造提供示范样本。随着旧改持续深化，一个配套齐全、文旅融合的“新庙头”正加速成型。

5.6个月封顶！广州花都区新庄村村镇工业集聚区改造项目留用地刷新开发纪录

近日，广州市花都区狮岭镇新庄村村镇工业集聚区改造项目一期留用地完成主体结构封顶，标志着“土地征收+统筹留用地开发”的混合改造模式落地见效，更创下全市首个留用地地块封顶的连片开发村园项目纪录。项目从取得不动产权证到主体封顶仅6个月，为花都区留用地高效开发树立了新标杆。

广州市规划和自然资源局花都区分局将留用地开发纳入村园整体改造中，与出让地块的改造同步谋划、同步推进。项目于2023年10月签订改造合同后，花都区分局便牵头开展留用地指标梳理、规划调整等前期工作；2024年9月，留用地随项目纳入广州市村镇工业集聚区更新改造试点，同年12月取得留用地用地批复，并于2025年8月办理不动产权证。留用地规划开发范围约1.03万㎡，针对0.15万㎡的指标缺口，花都区分局探索“村集体筹资购买指标”的解决路径，既保障留用地地块开发的完整性，也为全区留用地指标统筹兑现提供可复制的实践经验。现留用地开发范围已建成约1.3万㎡的九层现代化工业厂房。

作为花都区首个引入本土规上民营企业、实现村企深度合作的村镇工业集聚区改造项目，花都区分局精准对接本土企业就近增资扩产需求，主动前置介入，通过跨部门联动协调，将服务覆盖从前期研究、土地整备、规划报建到施工验收的全过程。项目采用“腾笼换鸟”策略，通过政府引导产业、民企主导改造、村集体分享收益的模式推进。

此次留用地封顶，是项目建设的里程碑，更是产业升级的全新起点。项目整体建成后，土地容积率提升至3.0-5.0，预计引入优质企业30家，新增就业岗位3000个，年产值突破7.5亿元，年税收贡献超5000万元，村集体收入将实现十倍增长，实现“政村企”多方共赢。

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项目动态

本周，广州市共发布5个项目动态：实施方案公告3项，用地面积49.1万㎡；控制性详细规划调整1项，用地面积133.5万㎡；土地征收公告1项，用地面积9.6万㎡。

1、实施方案公告

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广州市黄埔区鱼珠街道茅岗村级工业园（原骊丰大厦）更新改造项目

项目位置：位于黄埔区鱼珠街道、人工智能与数字经济试验区内，北至机研院办公用房，西至现状林地，东至国家纳米科技创新研究院，南至护林路

用地面积：16582㎡

规划控制要求：项目用地性质主要为新型产业用地（M0）、城市道路用地（S1），容积率4.0，建筑面积6.2472万㎡。具体用地性质和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。

改造业态：改造后项目业态应符合产业布局规划要求。项目导入的产业应符合广州市新型产业用地产业准入相关规定，且不得引进存在污染排放的生产项目。具体产业准入要求以相关职能部门的最终审核意见为准。

改造方式：以“全面改造”改造方式及“自主改造”改造模式实施更新改造。

改造主体：广州市黄埔区鱼珠街茅岗第十四、十六、十七、十八股份经济合作社

项目改造范围示意图

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广州市花都区狮岭镇新民村村镇工业集聚区改造项目（一期用地）

项目位置：位于花都区狮岭镇新民村，东至新民商业路，南至裕丰路，西至度假村专用道，北至育才路

用地面积：47300㎡

规划控制要求：项目规划用地性质涉及一类工业用地（M1）、防护绿地（G2）、水域（E1）。其中一类工业用地面积3.78万㎡，容积率2.0—4.0，建筑面积7.56万—15.12万㎡；城市道路用地0.81万㎡；防护绿地0.07万㎡；水域0.07万㎡。上述用地规划指标均以广州2000坐标统计，具体用地性质、用地面积和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。

改造业态：项目改造后，产业定位以高科技制造业为核心，力争打造产业多元化、智能化、数字化、低碳化总部基地及制造中心，抢占先进智造新赛道，形成花都区新质生产力样板园区。

改造主体和改造模式：项目一期用地采取自主改造合作开发的模式，新民经济联合社作为自主改造主体，与公开选定的合作企业共同实施全面改造。合作企业需按与村集体签订的《合作协议》要求，承担交易发起人在地块上集体物业的部分复建费用。改造主体需先与狮岭镇政府签订《投资服务评估协议》，明确产值、税收等经济要求，随后凭相关材料申请办理土地供应手续，最后由区规划和自然资源主管部门供应土地至改造主体名下，方可对项目地块进行实施改造。

项目改造范围示意图

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广州市花都区花东镇象山村村镇工业集聚区改造项目（含薪象科创中心项目）

项目位置：位于花都区花东镇象山村和永光村，北至流溪河花干渠，南至花都大道，西至花东镇体育公园，东至永光路

用地面积：427027㎡

规划控制要求：根据《花都区CK0203、CK0507规划管理单元控制性详细规划深化优化》成果，项目规划用地性质涉及一类工业用地兼容一类物流仓储用地（M1/W1）、防护绿地（G2）、公园绿地兼容社会停车场用地（G1/S42）、水域（E1）、道路及交通设施用地（S）。其中一类工业用地兼容一类物流仓储用地33.3708万㎡，容积率2.0—4.0，建筑面积66.7416万—133.4832万㎡；防护绿地0.9895万㎡；公园绿地兼容社会停车场用地2.2985万㎡；水域0.1223万㎡；道路及交通设施用地5.9166万㎡。上述用地规划指标均以广州2000坐标统计，具体用地性质、用地面积和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。

改造业态：改造后项目业态应符合产业发展布局规划要求。项目改造后将聚焦汽车零部件及配件制造、通用设备制造业、电器机械及器材制造业、电子信息、仪器仪表制造业、生物医药、橡胶塑料制品、化妆品、时尚产业及以上相关配套产业，与周边园区整体打造为花都象山科技城。

改造主体和改造模式：该项目采取混合改造的方式，以花东镇象山经济联合社、公开选定的合作企业等作为改造主体，共同实施全面改造。

项目改造范围示意图

2、控制性详细规划调整

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广州市黄埔区旺村旧村改造项目（AG0634规划管理单元）

用地位置：位于黄埔区北部、中新广州知识城南部、龙湖街旺村村域范围内，东至新九快速路，西至知识大道，北至开阳一路，南至启晖三路

用地面积：1334700㎡

主要批准内容：

一、用地布局与用地性质调整：为优先推进复建区报批工作，划定首期地块范围，将住宅用地、防护绿地调整为二类居住用地、公园绿地。

二、开发强度调整：调整后，首期地块范围内总建筑面积为33.74万㎡，较现行控规增加17.8万㎡。

三、公共服务设施调整：配置公共服务设施合计共54处，合计总建筑面积3.35万㎡。其中独立占地公共服务设施共2处，总用地面积1.17万㎡，总建筑面积0.96万㎡；地块配建的公共服务设施共52处，总建筑面积2.39万㎡。

四、道路交通调整：不涉及道路交通网络调整。

3、土地征收公告

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广州市黄埔区长岭街道水西社区（元贝片）旧村改造项目

项目位置：位于黄埔区长岭街道，水西社区中部、长岭街道南部，东至萝峰社区，南至广佛肇高速，西至北二环高速，北至长平社区

用地面积：96095㎡

被征收土地情况：广州市黄埔区长岭街水西社区经济联合社、广州市黄埔区长岭街水西社区元贝经济合作社、广州市黄埔区长岭街水西社区华里经济合作社的集体土地9.6095万㎡，全部为建设用地。

补偿安置方式：经广州市黄埔区长岭街水西社区元贝经济合作社、广州市黄埔区长岭街水西社区华里经济合作社、广州市黄埔区长岭街水西社区水东经济合作社成员（村民）大会依法表决同意，申请将9.6095万㎡的集体建设用地由政府征为国有建设用地，并拟采取货币补偿和复建房回迁安置的方式进行补偿安置。

征收范围图

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市场资讯

1.土地挂牌

本周有9宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有10宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有5个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2026年2月9日至2026年2月22日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

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