二手房迎来“抛售潮”？有人预测，未来这3类房子或将无人接盘

最近两年，关于楼市的说法很多，其中一个词频频出现——“抛售潮”。

有人说，现在二手房挂牌量这么高，是不是大家都在急着卖房？

我们看看真实数据。

二手房挂牌量整体还在高位：百城二手房挂牌量同比继续增长，虽然增速比前几年明显回落，但库存压力依然不小。

更关键的是，很多城市的二手房成交周期在拉长，挂牌时间越来越长，议价空间越来越大。

有人把这种“挂牌量高、成交慢、议价大”的现象，称为“抛售潮”。

如果你手里正好有这类房子，真的要早做打算。

第一类：城市远郊、配套差的房

第一类风险最大的，就是城市远郊、配套跟不上的“睡城房”。

什么叫“睡城房”？

说白了，就是离主城远，周边没什么产业，只有大量住宅的小区。

白天大家去市区上班，晚上回来睡觉，所以叫“睡城”。

很多三四线、甚至部分二线城市的远郊板块，都有类似问题：

新房供应量巨大，一个板块同时有十几个盘在卖；

二手房挂牌量长期居高不下，有城市二手房库存超过11万套，即使不再新增，消化现有库存也要接近两年。

问题在于，需求并没有那么多。

整体来看，我国城镇居民住房自有率已经接近96%，户均住房超过1.5套，拥有两套及以上住房的家庭占比超过四成。

简单说，房子整体已经不缺，缺的是好地段的、好住的房子。

远郊房最大的硬伤，就是通勤和配套：

上班单程动辄一小时起步，年轻人根本耗不起；

周边缺少好学校、好医院，连像样的商场都不多；

晚上黑灯率高，入住率不足，小区氛围冷清。

再加上人口增长放缓，部分三四线城市人口净流出，远郊板块的需求撑不住这么大的供应。

结果就是：

新房为了卖出去，拼命打折、送车位；

二手房只能跟着降价，但还是卖不动。如果你手里有这类远郊房，真的要提前考虑：

是否愿意长期持有、承受空置和物业费？

是否愿意降价“抢跑”，在还有流动性的时候出手？

第二类：核心城区“老破小 + 步梯高楼层 + 大面积”

从地段上看，这类房子位置很好：

周边配套成熟，医院、学校、商场都有；交通方便，去哪儿都近。

但问题出在“产品”上。有分析提到，核心城区里的步梯、高楼层、大面积房子，在2025年依然比较难卖。

原因主要有几个：

没电梯，老人、小孩上下楼累；户型老，客厅小、暗卫、暗厨多，采光和通风不如新房；小区环境差，停车难，绿化少，物业水平一般。

房龄偏老、楼层过高，银行评估价低，贷款成数少，买家首付压力大；对年轻人来说，与其背高首付买老房子，不如多贷点买新房。

大面积意味着高总价，能买得起的人本来就不多；改善型家庭更愿意买新房、次新房，而不是老小区的大房子。

结果就是：

地段看着很香，但愿意真正掏钱接盘的人越来越少，挂牌时间越来越长，价格也慢慢往下掉。

第三类：新房扎堆板块的“被替代型”二手房

在一些城市新区、产业新城，经常看到这样的场景：

规划很美，有地铁、有产业、有学校；新盘一个接一个上市，供应量巨大；开发商为了抢客户，打折、促销、送车位、送装修，宣传铺天盖地。

这时候，同板块的二手房就很尴尬。

一方面，新房户型更好、得房率更高、小区设计更现代，购房者自然更倾向“追新弃旧”。

另一方面，二手房房东只能跟着降价，即便如此，成交周期还是被拉得很长。

更麻烦的是，这种板块往往供应量远超真实需求：

投资客集中抛售，挂牌量激增；人口导入速度没跟上，空置率高。

时间一长，你就会发现：

新房还在源源不断推出；二手房挂牌越来越多，价格却卖不上去；想卖，要么大幅降价，要么长期挂着没人看。

最后总结：

这不是在唱衰楼市，而是提醒大家看清现实——

整体楼市在分化，而不是全面崩盘，好城市、好地段的优质房产依然有支撑。

但对这3类房子来说：

未来几年最现实的可能，就是越来越难出手，而不是突然暴涨。

别让自己辛辛苦苦攒下的钱，变成一堆“卖不掉”的房子。