均价12406元/平！2月昆明39板块房价地图更新

2026年最新房价地图来了！3张图，带你看清昆明楼市行情！

克而瑞数据显示，2026年1月，昆明主城新房成交均价12406元/平，环比微降0.71%。

分板块来看，39个区域中，有24个板块房价回调。

上个月（2026年1月），昆明主城新房成交均价为12406元/平，环比微降0.71%，基本与2025年12月持平。

价格波动的原因，主要是备案产品的变化，比如老旧项目集中备案。

｜昆明楼市一线制图

具体到五个行政辖区来看，盘龙区因大华双盘优惠回收，带动均价环比上涨2%。

官渡区、西山区和五华区成交均价波动不大，基本与上月持平。

其中，官渡区、西山区成交均价分别为12642元/平、14962元/平，环比上涨0.84%、0.9%。

五华区成交均价12876元/平，环比微跌0.2%。

呈贡区因揽湖半山等老旧项目延迟备案，带动均价下降11.58%，为8034元/平。

｜昆明楼市一线制图

另外，保利天珺、华润中心、邦泰观云、龙江金茂府、龙湖天境、义承丹霞翠屿、旭辉广场、邦泰悦九章、邦泰映悦为各区主力成交盘。

从各区主力成交项目看，主要以改善盘、新规盘为主。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

最后，我们再来看看各成交板块的具体表现。

1月昆明主城有新房成交备案的板块，共有39个，其中15个板块房价回升，24个板块成交均价有不同程度的回落。

均价上涨的板块中，东南、前卫、大渔、茨坝等板块涨幅较为明显。

东南板块因滇池ONE、海东俊园等高价盘集中备案，带动均价上涨至27796元/平，涨幅达48.52%。

前卫板块则因邦泰观云二期入市带动均价上涨22.63%，为18863元/平。

斗南板块成交均价9071元/平，环比上涨3.35%，主要受邦泰映悦加推带动。

｜昆明楼市一线制图

24个均价回调板块中，草海、巫家坝、呈贡经开、马金铺等板块价格回落相对明显，主要原因有两个方面：

一是，板块内在售项目较少，且主力项目降价促销，导致均价结构性下调。

比较典型的如马街板块，因中铁时代央著、筑友翰林府第等持续推出低价特价房，带动均价回落至9938元/平。

二是，老旧房源或工抵房备案影响板块均价波动。

比如，呈贡经开板块因老旧项目揽湖半山延迟备案，均价环比下降27.5%。

别样幸福城延迟备案，带动巫家坝均价环比下降25.97%，降至13067元/平。

马金铺则受云麓湾工抵备案，带动均价下调至4767元/平，跌幅19.82%。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

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