沪七条后，北京楼市政策的大概内容有了丨政策

这次上海发布楼市沪七条，最大的意外是时间点，开工第二天就来政策了，没出正月十五，

也就和楼市小阳春合拍了。

作为进城务工人员，我是在高铁上写这篇文章的，难免有点仓促。

你想过没有，这次跟过往楼市调控政策的发布时点很不一样。

这是为什么呢？

上海有关方面是怎么想的呢？

还有，沪七条对市场的影响力，已经从上海辐射到长三角，再辐射到北京。

朋友圈里，这条消息的热度排第一，其次是越秀在广州200多亿拿地。

很多平时潜水的朋友，都出来点赞了，市场情绪被拉高到一个沸点。

这些都是表面现象，本质又是什么？

北京的楼市圈，为什么反馈的热情度这么高涨？

还有，按照楼市调控暗线地图，通常上海先出政策，北京会果断跟进。

然后就是，大家都在揣测北京新政的具体内容，又会是哪些？

所以，今天我们先梳理沪七条有哪些隐含的信号，以及这些信号代表着什么，

这样推测北京接下来的政策内容，就有了思考锚点。

好了，下面我们开始一场透过现象看本质的头脑风暴。

1.

我先问小伙伴一个问题，沪七条政策背后，能解读出哪些初衷？

作为十五五开局之年，要把沪七条放在拉升经济杠杆的高度看，才能更懂得决策部门的用心良苦。

是的，就是大家平时聊的普通人买房背后，是收入和收入稳定性。

对于城市主政者，他同样关心这座城市的收入和收入稳定性，房地产就是最大的抓手之一。

怎么办呢？

就是把希望涌进上海城市，以及沪漂留下来不返乡，通过人口数量和质量的供给，持续给这座城市提供经济动能。

就是说，在买方市场里，大家都在争抢手中有米的那部分产业人口。

很显然，这里面人群基数最大的，就包括没有上海户口的那些人。

所以，我们来看一下沪七条新政的具体内容里，又有哪些支撑的内容。

一是外地买房人社保从3年变成1年；

二是有居住证，满5年也可以1套；

你看，沪七条红利主要是给外地人，这个外地人就是相关决策部门眼中的产业人口。

还有一个政策就是，个税或社保满3年，可以在外环内买两套。

你知道这句话的内涵吗？

本来是有上海户口的人才能在外环内买两套，现在外地人也可以了。

就是说，在买房这件事情上，个税和社保满3年，上海人和外地人不再有区别对待，

相当于你有上海户口了。

联系起来看，不只是买房门槛非常低，也不再有外环内和外环外的限制，而是在户口这件事情上，通过买房，上海又往前迈出了一大步。

我们常说买房是身份认同和城市资源平权。沪七条又往前迈出了一大步。

北京呢，我们非常期待。

2.

前面我们提到过，作为十五五开局之年，城市主政者都要力争上游。

这个上游在哪里？

沪七条的上游，很明显是外环内，也就是改善和高端。

所以说，沪七条表面上是楼市新政，其实是高端产业人才新政，是人才政策。

过去我们常说，通过房地产拉升经济。

现在切换为，通过房地产，有效提升城市的产业人口，进而拉升经济。

千万别小瞧这两句话的区别，区别实在是太大了。

所以，揣测北京接下来的新政，就有了思考锚点，就是发力搞大重点产业人口基数。

当然喽，开发商又看到了什么？

上海的外环，相当于北京的五环。外环外就是五环外，外环内就是五环内。

不同的人有不同的理解，有人说以四环为界类比，也有人说以三环为界类比，甚至还有人说，以二环为界类比，都有道理。

反正我是这么理解的。

所以重点来了，按上海的逻辑推测北京接下来的新政就是，越靠近内城，受到的照顾就会越多。

假如推测合理，你再仔细想想，这又是为什么？

3.

从去库存上来说，北京去年对五环外库存新房，已经开了绿灯。

给机会就要抓住，老是抓不住机会的人，是会受到市场惩罚的。

我这是说给五环外的非产业聚集地库存新房来说的，产业地除外。

还有一个现状是，北京三环四环、四环五环之间，已经形成一批新库存。

具体的量我没来得及查，体感上是这样。

如果把去库存和留住产业人口结合起来看，五环内的新房库存，可能这次会被相关决策部门重点关注。

4.

上面说的内容有点虚，到底怎么办呢？

沪七条其实有一个题眼，就是公积金政策大变脸。

首套房原来最高额度是240万，现在最多可以到324万，多了整整84万。

可能有人觉得，84万不多呀！

我再问你一个问题，北京去年新房市场这么困难，难在哪里？

就是一二手置换的链条拉了。

具体来说，就是原来准备买刚需新房的小伙伴，转身去买老破小，属于消费降低。

更多的人则是连老破小都买不起。

这可是新房市场基数最厚的一群人。

我们再来梳理一下交易链点：包括北京楼市，上海楼市起点始终是老破小。没有接盘客，置换链条就动不了。

沪七条中的公积金政策，就是解决老破小的流动性，打通交易的淤点。

这个交易淤点一旦打通，新房的产品又有新思路了。

比如说，小豪宅的出现，为什么120平米不能做成小豪宅呢。

关于去年二手房的成交情况，我会在评论区补上。差不多会验证我以上的分析。

5.

还有一些政策细节，沪七条都非常贴心。

比如说，在未成年之前有房的，不算数。你成年后买房，不会有任何影响。

只有一套住宅的，免征房产税。

公积金原来是认房又认贷，现在是认房不认贷，等等。

这些政策非常人性化，家家户户不同的情况，都尽量考虑到，做到公平。

你想过没有，这里又有哪些城市主政者情绪？

就是沪七条非常柔软。

柔软的背后，不再是一刀切。

对每一位个体的感受尊重，才是这座城市发展的终极活力。

4.

所以，接下来北京楼市新政的内容，我们大概率可能猜测出来。

有几个基本方向：

1.买房去户口化枷锁，买房面前，人人平等，资源平权。

2.拉升产业人口质量和基数，进一步增强城市活力。

3.更精准去库存，这一次推进到四环，越内环越受益。

4.政策颗粒度更细，人性化更高，避免误伤。

那能不能说市场最困难的时候，正在过去？

我的感觉是，这波小阳春，北京楼市会因新政即将出来，有很大一波增长。

捕捉到这股春意的很多新盘，在新年开工后，明显动起来了。

比如北京润园二期加推、产业聚集区的国贤府Park一直在搞事情，智地的太阳宫项目小道消息不断，懋源的松榆里上坊间热议头条，电建泷悦玖宸又有大客户成交消息，中建方程国贤府一马当先，等等。

你看，每当有大事时，就是市场判断出现分歧的时候，有人会坚决出手，人生的结果也就有了区别。。销冠100

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