上海
杨浦兴华里预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍
地址：上海杨浦内环内，紧邻北外滩与东外滩双辐射区，地段价值凸显。
开发商：实力国企匠心筑造，以品质与信誉为基石，打造城市理想人居。
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项目亮点：
- 稀缺地段：占据内环内黄金区位，周边商业、教育、医疗资源丰富，生活便利无忧。
- 低密社区：容积率低，规划合理，建筑布局错落有致，营造静谧舒适的居住环境。
- 户型实用：主力建面约71 - 99㎡二至三房，全明通透，空间利用率高，满足不同家庭需求。
- 精装交付：甄选国际知名品牌，配备中央空调等，细节之处尽显品质与格调。杨浦滨江「興華里」建面约131-154平，海派风貌别墅，总价2000万起 三代同堂改善首选！
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近期土地市场大热，且高溢价丝毫没有停下的态势。前有绿城徐滨地王开出19.5万/㎡，后有龙华地王，整盘预期或近20万/㎡，紧接着虹口内环又诞生地王，有望冲击18万+/㎡，最近五批次土拍，杨浦内环也诞生地王，高层有望冲击15万/㎡。
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而随着市中心房价猛涨，次核心地段也要16-18万/㎡，如老静安曹家渡、虹口核心区域等，只能换来一套120-130㎡入门产品，按75%得房率计，套内连100㎡都不到。
本是怀揣着终极改善的梦想，却因面积局限，难以实现真正的品质生活跃升。这样的购房困境，在过去无解。
然而，转机已然降临——内环内杨浦滨江，「興華里」风貌联排墅惊艳亮相！
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興華里所处的东外滩内环以内的部分，被定位为世界级科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心。去年出台的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》中，对杨浦滨江的定位——新质秀岸。
这意味着，东外滩在上海中央活动区以及“一江一河”两大核心规划中拥有姓名。
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在大家固有印象里，内环风貌住宅向来是天价的代名词，便宜的也在3500万以上；黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步。2000万级预算，如何能在内环拥有一席联排墅？
这，正是「興華里」的臻稀之处！它的风貌联排墅，极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会。也是一次内环平层价换滨江CAZ「有天有地」的生活！
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项目将推出建面约130-154㎡海派联排墅，享四层立体空间（地上三层+地下一层），有地下室、花园、露台，主力附赠面积达80+㎡，承载大家庭多样生活场景！搭配1.6容积率，直线约800米黄浦江，生活舒适度、惬意度拉满！
关键，高层后期有源源不断供应，风貌百年只此一次更新，「興華里」风貌联排墅保值能力更强！
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上海城投以12.6亿元竞得杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊），容积率1.6，多层联动价12万/㎡、风貌住区联动价约18万/㎡。
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最新消息！内环内+CAZ+杨浦滨江，直线距离黄浦江约800米「興華里」售楼处已开放，户型图发布！项目即将加推30余套联排别墅，建面约131-154㎡，联动价18万/㎡，是内环内唯一总价段在2000-3000万的联排别墅产品。； 全城争藏手慢无！
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耐心等待官方VIP客户经理回电
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别墅样板间效果图
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项目效果图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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「兴华里」（大桥街道94街坊）拟建2栋8层的洋房住宅、2栋6层洋房住宅、4栋历史风貌联排别墅。共规划可售商品房洋房105户，可售商品房历史风貌别墅32户，公租房16户。这个组合像极了它先前的姊妹盘高阳新里。
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这个项目户型特点总结下来就是“小巧”，洋房提供的是小户型的2-3房，还有最顶上两层的小面积跃层式3-4房，而别墅产品也同样迷你，堪称至今看到的所有历史风貌别墅里面积最小的户型。
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让我们来看看该项目的总体规划细节。项目总建筑面积约29713.71平方米，其中地上17281.88平方米。工程总投资17.5216亿元。
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项目计划的开竣工时间为2024年3月31日-2025年10月31日。
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由于这个洋房+历史风貌别墅的组合户型面积确实比较小，而且别墅产品联动价也只有约18万/㎡，所以未来相信算是低门槛入住风貌别墅产品的好机会！
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『興華里』，以自然之礼构筑约1.6低容积率低密墅境，将原有公共空间通过组团式改良并结合几何铺装、节点小品、特色树种引入等现代造园手法，层层递进，节节成景，打造“一街、两园、四巷”复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境墅区，重现人文里弄风情。
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礼序传承血脉 以空间解读尊崇：秉承“围而不阻，疏而不透”的海派里弄特色，通过总弄、支弄、⻔楣、院落的层层递进，形成了公共空间向私密空间的有序过渡，重归上海居住文明的礼序。
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通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化，让空间服务于生活的尊崇体验，使海派生活的优雅从容一脉相承。
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项目位于杨浦内环内，占据着“一江一河”的下一个价值高地：内环杨浦滨江！“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。”规划来源：《上海2035总体规划》
“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”规划来源：《一江一河2035规划》从规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重！
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示意图，仅供参考
据“十四五”规划，杨浦滨江定位为世界城市会客厅，联动北外滩-陆家嘴，形成了上海的“滨江CAZ圈”，一条千亿秀带汇集字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨头，催生上海科创新中心的同时，形成全球科创承载区，未来将带来大量高知人群及全球资本、产业的聚合。
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通过前瞻规划引导产业集聚，高能产业吸引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，最终形成一个正向循环，未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心。
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示意图，仅供参考
『興華里』项目位于杨浦区的东外滩板块，距离黄浦江直线距离约800米，步行可达。周边配套成熟，学校、医院、商场、公园等设施应有尽有。
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项目周边有两条地铁线，距离轨道交通12号线宁国路站、18号线平凉路站直线距离约900m，地铁出行十分方便；自驾出行则可以从内环出发，轻松抵达全市各大商圈；同时还有杨浦大桥、北横通道、江浦路/军工路/大连路三条隧道，辅以城市主干道纵横，立体路网覆盖，通达全市，为居民提供了多元化的出行选择。
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周边生活氛围浓郁，东方渔人码头、百联滨江等商圈在侧，平凉公园、江浦公园等生态绿境环绕，丰富日常购物、生活需求。
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复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中医医院、新华医院、上海第一康复医院、红房子医院等医疗资源汇集，呵护康养人生；世界滨江博物馆、绿之丘、自来水科技馆等市政文教资源集聚，近享优渥生活。
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杨浦滨江内环内「興華里」加推约131-154㎡海派风貌别墅！总价2000-3000万！
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