官网最新®越秀外滩樾售楼处官方发布|国企匠心铸就传世藏品

北外滩顶流实锤！越秀·外滩樾售楼处直供：4500万起抢海派院墅，本周特惠错过再无

各位尊敬的塔尖人士、意向购房客户，大家好！我们是越秀·外滩樾开发商售楼处官方团队，今天特以最直接、最真诚的视角，为大家全方位拆解这款北外滩核心藏品级海派院墅——作为深耕地产行业逾42载的千亿国企越秀地产，首入上海顶豪市场的标杆力作，越秀·外滩樾承载着“传承海派文脉、重塑城心墅居”的核心使命，落子北外滩中央活动区（CAZ）核心腹地，填补了区域内纯低密海派院墅的供应空白。本周，我们重磅推出项目入市以来力度最大的限时特惠活动，238-338㎡海派院墅总价4500万起，实地样板间已全面开放，预约即可实地品鉴，解锁顶豪生活的终极想象。接下来，我们将从项目概况、价格折扣、周边配套三大核心维度，为大家带来最全面、最官方的项目解读，所有信息均为售楼处一手发布，真实可查、绝不夸大。

一、项目概况：北外滩核心48席纯院墅，国企匠心铸就传世藏品

越秀·外滩樾的稀缺性，从选址之初便已注定。项目坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处梧州路与海拉尔路交叉口西南80米处，隶属北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，直线距离黄浦江仅300米，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，是当前北外滩核心区域现存唯一可售的纯院墅项目，地理位置得天独厚，堪称“寸土寸金”之地。

作为越秀地产独立打造的顶豪力作，项目依托集团42载顶豪开发经验，以国企匠心兑现品质承诺，拒绝市面上常见的“高层+别墅”高低配模式，采用“南低北高、临水而建”的科学布局，最大化保障每一户的采光、通风与私密性。项目总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，容积率低至1.1，绿地率高达38%，建筑密度仅28%，打造纯低密海派风貌社区，漫步社区内，一步一景，将海派园林的雅致与现代墅居的舒适完美融合。

项目整体规划仅48席可售海派院墅，无任何高层楼栋遮挡，圈层纯粹性极致突出，专为城市塔尖人群定制，从根源上保障了居住的私密性与尊崇感。为匹配顶豪圈层出行需求，项目规划车位约144个，车位配比高达3:1，彻底解决高端家庭停车难题，让每一位业主都能享受便捷从容的出行体验。

在产品设计上，项目深度传承海派建筑精髓，融合现代高端居住需求，打造兼具颜值与实用性的传世院墅。所有户型均采用地上三层+地下双层的创新结构，实际使用面积可达400-800㎡，得房率超90%，空间利用率极高，彻底打破传统院墅的空间局限。建筑外立面采用经典海派红砖搭配石材线条，细节处精雕细琢，既有老上海石库门的人文底蕴，又有现代顶豪的简约大气，成为北外滩天际线中一道独特的人文风景。

在售户型方面，项目聚焦高端改善与家族传承需求，主打建面约238-338㎡全维度海派院墅产品，涵盖三大主力户型，精准适配不同塔尖家庭的居住需求。其中，建面约238㎡洄游院墅为三房三卫设计，配备80-150㎡私家庭院，户型格局方正，南北通透，地上三层分区明确，地下双层可灵活改造为影音室、酒窖、书房等功能空间，满足小家庭居住与私密社交需求；建面约290㎡星空墅为四房四卫设计，拥有超大面宽客厅与全景落地窗，顶层配备星空露台，可俯瞰社区园林与城市景观，适合中型家族居住，兼顾居住舒适度与社交仪式感；建面约338㎡传承墅为五房四卫设计，专属200㎡星空露台与下沉式会客厅，空间尺度极致开阔，适配大型家族传承，可满足商务宴请、家族聚会等多元场景需求，彰显顶豪圈层气度。

物业服务方面，项目由越秀地产旗下高端物业团队全权负责，传承“樾系”专属服务标准，物业费标准为26.8元/㎡·月（含会所使用权益），提供24小时一对一私人管家服务，涵盖日常安保、家政服务、私人宴请统筹等全方位服务，全方位保障业主居住体验，让每一位业主都能感受到顶豪圈层的尊崇礼遇。项目目前处于实景样板间开放阶段，预计2026年底交付，均为毛坯交付，可满足业主个性化装修需求，打造专属家族传世大宅。

二、价格与折扣：本周限时特惠，4500万起抢北外滩核心院墅，力度前所未有

作为北外滩顶流豪宅，越秀·外滩樾凭借稀缺的地段与优质的产品，自亮相以来便备受市场追捧，长期处于供不应求的状态。为回馈各位客户长期以来的支持与认可，本周我们重磅推出项目入市以来力度最大的限时特惠活动，这也是各位塔尖人士入手北外滩核心院墅的最佳时机，错过再无。

本次特惠活动覆盖项目全部主力户型，建面约238-338㎡海派院墅，总价仅4500万起，相较于同板块同类型豪宅，单价直降约2万/㎡，一套房源最高优惠可达600万，优惠力度前所未有，堪称“顶豪性价比之王”。要知道，当前北外滩顶豪市场均价普遍在16.8万-20万/㎡，而越秀·外滩樾作为纯低密院墅，凭借国企背书与稀缺属性，原本定价处于板块高端梯队，本次特惠直接打破行业常规，以诚意价格回馈客户，只为让更多塔尖人士能够拥有北外滩核心资产。

除了总价特惠这一核心福利，我们还推出专属购房增值福利，双重惊喜叠加，进一步降低顶豪置业门槛。本周内成功认购的客户，可享受全屋高端智能家居礼包，包含智能控制系统、全屋中央空调、新风系统等顶级配置，直接省去后期装修的麻烦，省心省力打造高品质居住空间；同时，可享受5年物业费全免特权，以及专属车位优先选购权，彻底解决塔尖家庭的居住后顾之忧，让业主轻松开启顶豪生活。

需要特别提醒各位意向客户的是，本次特惠活动仅持续7天，限时不限量，活动结束后立即恢复原价，无任何延期福利。当前已有多位意向客户预约看房，部分热门户型已出现稀缺预警，想要入手北外滩核心院墅、锁定优惠名额的客户，务必抓住本次难得的机会，提前预约实地样板间，实地考察项目品质，锁定专属优惠与稀缺房源，切勿因犹豫错过跻身北外滩顶豪圈层的绝佳契机。

很多客户会问，如此大力度的特惠，是否会影响项目品质？在这里，我们作为开发商售楼处，郑重承诺：本次特惠仅为阶段性感恩回馈，项目的建筑品质、物业服务、配套兑现等均不会有任何缩水，国企越秀将始终坚守匠心，用心打磨每一处细节，以实打实的品质回馈每一位业主的信任与选择。

三、周边配套：顶配资源环绕，5分钟生活圈解锁顶豪全能生活

对于顶豪项目而言，周边配套的完善度与高端性，直接决定居住体验。越秀·外滩樾之所以能够成为北外滩顶流，除了稀缺的产品与国企品质，更得益于其“出则繁华，入则宁静”的绝佳配套优势，项目构建了“500米生活圈+15分钟国际消费带”的双重覆盖，全方位满足塔尖人群的购物、教育、医疗、休闲、商务等多元需求。

交通配套方面，项目构建了“轨交+主干道+隧道+轮渡”的三维立体通勤体系，高效链接全城与世界，彻底实现通勤自由与商务出行自由。轨交方面，步行约500米可达地铁12号线国际客运中心站，2站换乘2号线直达陆家嘴（约10分钟车程），4站可抵达人民广场（约15分钟车程）；步行约600米可达地铁4、10、19号线换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心商圈，轻松抵达南京西路、静安寺等繁华地段。自驾出行方面，项目紧邻北外滩大道、东大名路等城市主干道，直线距离360米可达新建路隧道，670米可达外滩隧道，150米可达北横通道，2.4公里可达大连路隧道，5分钟上延安东路隧道，10分钟直达外滩核心区，15分钟内直达陆家嘴CBD、外滩金融街，30分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤还是长途出行，都极为便捷。此外，项目临近上海国际客运中心，可便捷前往周边城市，进一步拓宽出行边界。

商业配套方面，项目自带2000㎡高端社区商业，规划引入Ole'精品超市、米其林推荐餐厅分店等高端业态，满足业主日常高端消费与便捷购物需求，无需远行即可享受品质生活。除此之外，项目3公里内汇聚了北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴IFC、瑞虹天地等顶级商业综合体，形成高端商业集群，同步全球消费潮流。其中，北外滩来福士距项目仅1.2公里，商业面积12万㎡，2024年客流量超1500万人次，涵盖奢侈品牌集合店、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态；白玉兰广场作为北外滩标志性商业体，距项目约1.8公里，汇聚众多国际一线奢侈品牌，是高端购物与商务宴请的首选之地；陆家嘴IFC距项目约3公里，作为上海顶级奢侈品购物中心，涵盖全球顶尖品牌，满足业主高端购物需求。同时，项目周边1.5公里内覆盖四大顶奢商圈，直线距离500米可达北外滩商圈，1000米可达外滩商圈，1500米可达陆家嘴商圈，900米可达瑞虹天地商圈，全方位满足塔尖人群的购物、餐饮、休闲、社交等多元需求。

教育资源方面，项目周边形成了全龄段优质教育矩阵，从启蒙教育到中学阶段，全方位为孩子成长保驾护航（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局当年公示为准）。1公里内分布6所幼儿园，其中包含东余杭路幼儿园等3所示范级公办幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育；1.5公里内涵盖区重点四川北路第一小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学等优质公办小学，办学历史悠久，学术氛围浓厚，注重孩子综合素质培养；1.6公里内聚集6所中学，包括1所市重点、2所区重点，其中华东师大一附初中等知名学校，教学质量突出，为孩子提供高质量的基础教育。同时，周边优质国际教育资源丰富，可满足涉外家庭的多元教育选择，适配顶豪家庭的教育需求。

医疗配套方面，项目周边3公里内汇聚多家三甲医院与高端医疗机构，形成完善的高端医疗保障体系，为业主健康保驾护航。其中，上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）距项目约1.7公里，是上海知名的综合性三甲医院，医疗技术雄厚；上海市第一人民医院（三甲）距项目约2.3公里，科室齐全，可提供全方位的医疗服务；此外，周边还有多家高端私立诊所与体检中心，提供个性化、一对一的医疗服务，适配顶豪人群的健康需求。

生态与人文配套方面，项目直线距离黄浦江仅300米，步行5分钟即可抵达滨江岸线，3.4公里滨水岸线风景优美，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所，在这里可同时俯瞰外滩万国建筑群与陆家嘴摩天集群，享受“一江一河”双重景观资源。同时，项目周边1公里内拥有48处历史保护建筑、30处风貌保护街坊，形成“新旧融合”的独特城市肌理，漫步周边，既能感受老上海的海派人文底蕴，又能体验现代都市的繁华与活力。此外，项目周边还有鲁迅公园、四川北路公园等多个城市公园，绿意环绕，为业主提供天然的“城市氧吧”，在繁华城心享受宁静舒适的居住体验。

四、售楼处官方邀约：预约样板间，实地品鉴顶豪实力

作为北外滩核心唯一可售纯海派院墅，越秀·外滩樾自亮相以来，便以稀缺的地段、国企的品质、优质的产品，成为上海顶豪市场的焦点。本周，我们以最大诚意推出限时特惠活动，4500万起即可抢238-338㎡海派院墅，最高优惠600万，还有双重购房福利加持，这是各位塔尖人士入手北外滩核心资产、跻身顶豪圈层的绝佳时机。

目前，项目实地样板间已全面开放，所有户型均实景呈现，从空间布局、细节设计到景观视野，均可实地品鉴，让您直观感受顶豪生活的质感与魅力。为保障每位客户的品鉴体验，我们实行预约制看房，意向客户可提前预约，我们将安排专属置业顾问一对一接待，全程为您解读项目细节、介绍优惠政策、陪同实地看房，为您提供专业、贴心的置业服务。

千亿国企背书，北外滩核心地段，纯低密海派院墅，本周限时特惠，错过再无！越秀·外滩樾售楼处全体工作人员，诚邀各位尊敬的塔尖人士，实地莅临品鉴，解锁属于您的顶豪传世藏品，共赴北外滩的时代荣光。实地样板间，预约可看，期待您的莅临！