女子16万购房拆迁得419万，卖家得知称合同无效，法院怎么判？

2003年，魏思丽花16万在内蒙古赤峰市红山区购买了一处5000多平方米的房子，15年后，房子拆迁，赔偿款高达419万，这本是一件令人高兴的事情。

可谁知，当年的卖家知道后，却出尔反尔，说当年签订的买卖合同无效，房子的归属权还是属于他们的。

魏思丽

卖家刘亚云一家找到魏思丽表示这之前是他们的房子，要求她分一半以上的拆迁款，房子已经卖给了魏思丽，魏思丽自然是不同意的，双方争执不下，最后卖家刘亚云直接将魏思丽告上了法庭。

法院接收了案件后，是否会如魏思丽所愿？

案情原由

2003年，魏思丽下岗了，没有工作的她，在家里无所事事，因为家中孩子还小，不能出远门打工，所以就想着拿些存款出来做些生意，和丈夫商量后，丈夫也同意她这样的想法。

2003年7月18号，魏思丽终于在报纸上看到了一个房屋出售，位置在西城菜市场附近房屋还有院落，总面积还在5000多平方米。

图源网络

魏思丽觉得这个地理位置不错，面积也大，有一定的投资价值。于是抱着这样的想法，试着联系了卖家见面看房。

两者确定好时间，魏思丽立刻动身前往红山区西城办事处大三村。

见到了卖家刘亚云，刘亚云带着魏思丽来到了她家，刚一进门就是个大院子，就院子的面积就要有几百平方米，而院子的后面，还有两栋一层的平方。

魏思丽参观了房子后，对房子很是满意，院子很大，再加上位置也很好，后期若是想做些其他的也是可以的。

从两人的聊天中，魏思丽也得知了刘亚云的家中情况，丈夫田忠林突然得了重病，为了给他治病，家中欠下一大笔钱，可丈夫田忠林却还是没能留住。

卖家刘亚云

丈夫的离世，刘亚云现在一个人还要带着两个上学的孩子生活，家中本就是欠款累累，现在更是难上加难，无奈的刘亚云只能选择买了老宅，维持生计。

知道了刘亚云的经历后，魏思丽也很是同情她，因此也没有像之前的卖家一样，过多的讨价还价，两人最后以16万元的价格确定了房子的售价。

2003年8月1日，双方签订房屋买卖合同，魏思丽也以16万元买下了557.8平方米的房子、院子以及土地权。

房子遭拆迁，卖家得知后竟出尔反尔

刘亚云也将房屋宅基地的各种证件都给了魏思丽，所有手续办完后，刘亚云一家也搬走了，她拿着卖房子的钱还了债务。

当时双方签订的合同

并将剩下的2万元，买了一片地，建了个简单的住所，做起了蔬菜大棚生意，之后，刘亚云的生活也是越来越好，大儿子也成家立业，小儿子研究生毕业。

魏思丽这边也重新修建了两栋房子，并将院子也重新改建了，前后差不多花了50多万元，当时魏思丽买房已经差不多花光了家里所有积蓄，装修的钱基本都是从姐姐哪里借的。

房子改好后，也将房子租了出去，生活也是蒸蒸日上，可能两人都没想过以后还有会见面的一天。

到2017年，魏思丽买的老宅院竟被列为棚户区改造项目，即将拆迁，房子面积在5000多平，所以拆迁补偿款算下来就有419万元。

拆迁

可惜的是魏思丽还没来得高兴，刘亚云一家知道了此事，后悔不已，试图找上门来看是否可以分得其中一半拆迁款。

见到魏思丽直接表明来意，听说大三村的房子要拆迁，之前房子本就是我们的，所以拆迁款应该有一半都应该归我们家。

魏思丽听到这话后，一脸蒙，毕竟这房子已经卖给她十多年了，现在既然听说房子要拆迁了，就找过来要钱，而且张嘴就是要一半的拆迁款。

刘亚云见魏思丽坚决不同意，刘亚云又开始使用起了当年的感情牌，对魏思丽哭诉道：“妹子，你看我们也不容易，你体谅体谅我们，这几年你也用老宅挣了不少钱了，我们就相互帮助帮助。”

刘亚云

可刘亚云直接张口就问魏思丽要200多万，而且自己又不是欠她的。这房子也是自己从她手里光明正大地买来的，魏思丽自然是不可能愿意的。

刘亚云看怎么给魏思丽说都没有用，最后甚至说只给她150万拆迁款就可以了，魏思丽也是不肯同意的，双方也就不欢而散。

利用法律漏洞，强要拆迁款

面对巨额的拆迁款诱惑，事情并没有到此结束，让魏思丽没想到的是多年前那个朴实的妇女竟然在博取同情失败后将她告上了法庭。

说当年她们之间签署的的房屋买卖是无效的，要求魏思丽归还房产，并且要求法院辅助将赔偿金赔偿给原房主。

魏思丽

这件事对魏思丽简直是晴天霹雳，自己当年白纸黑字签的合同，给的房款，怎么到了拆迁赔偿的时候就是无效的了？那自己这么多年经营扩建都是在给别人做嫁衣吗？

而刘亚云竟然还给她再次放出话，说是只要150万的赔偿金她就不起诉了，但魏思丽怎么可以接受这种撒泼威胁的言论，不愿意接受调解，决定公堂相见。

2018年3月，魏思丽收到了来自法院的传票，刘亚云正式向她发起了起诉！

起诉原因是1999年国家颁布的一条法规：农民自有房不得向城市户口的居民出售，否则合同无效。

刘亚云的大儿子田军

而魏思丽刚好就是城市户口，李亚云竟然借助法律的漏洞，想要逼魏思丽做出让步，上述内容包括让魏思丽返还房产，还要求在基于买卖合同无效的前提下，重新对拆迁款进行分配。

这简直就是流氓行径，买卖合同都无效了，房子都要退回去了，拆迁款和魏思丽还有什么关系，敢情自己当年买房只是帮刘亚云度过难关，并且租了个房？

魏思丽彻底是无语了，更令魏思丽没有想到的是，人民法院最终的判决结果竟然是当年的购房合同确实无效。

听到这个判决结果，魏思丽简直是又恼又气，难道一个老百姓买套房还需要专门去研究我国的法律吗？这种专法律空子的起诉案，竟然还能胜诉，这样魏思丽很不服气。

魏思丽

对于刘亚云这种机关算尽的做法，魏思丽还是不愿服输，想要为自己讨回一个公道，而且拆迁赔偿款不是只有几万块钱，那可是400多万，是多少家庭一辈子都挣不到的钱。

凭什么，刘亚云专个法律的漏洞，就可以在15年后要回他的房子，并且抢占她的拆迁款，合同的定制虽然因为国家法律而宣判无效，但合同签订时，双方并没有意见，就算是违反法律，但刘亚云也是背信起义，为了钱没有丝毫底线。

2018年十月，却最终拆迁款的数目终于下来了，刘亚云接到通知确实是可以赔419万，这是一笔不小的数目。

不愿意让自己多年的经营，就这样子被原房主抢回去，魏思丽最终决定向人民政府提交诉状，邀请追回自己利益所属的部分，不能白白便宜刘亚云。

当时签订的合同

魏思丽先是整理了当年的买卖合同，并且在起诉时要求，刘亚云一家无法提供合同成立15年内，自己知道合同违规的事实，来否认刘亚云一家不是因为巨额拆迁款而故意设下的套，想要通过合同违约侵占他人利益。

魏思丽还提供相关证明卡材料，证明这次拆迁之所以能够拿到419万的赔偿款，很大一部分原因是因为在这15年间，魏思丽因为房屋用途所需不断的对房屋进行扩建，15年后的今天房屋早已不是原来的模样，比当时合同签订时大了足足三倍，这都是决定赔偿款金额的因素，并不是一句无效就可以否认的。

《今日说法》报道截图

随着法官的深入调查和刘亚宁一家除了能够提供自己是原房主的证明，和能够否认合同无效的法律文件，并不能提供房屋出售后和该房产的有利关系，面对房屋财产纠纷金额巨大案件复杂的案子，法院虽然不能够直接判定合同有效，但经过深思熟虑后，还是进行改判

最终判决结果是否公正

刘红军法官作为此案件的审理主法官，最终经过认真取证调查，给出新的判定结果。

刘法官认为合同无效的问题是不可逃避的问题所在，但不能因为合同无效而忽略签订合同时，双方做下的承诺，以及后期买卖双方无意议的十五年间，魏思丽自己所购买房产的装修和改建。

《今日说法》报道截图

从整体上来看，合同无效并不是魏思丽单方面的过错，双方都有不可逃避的责任。因此魏思丽和李亚云都没有资格独占拆迁款。

最终法院对此案件进行了判决，首先，法院了解了本次拆迁款的具体项目，但这拆迁款分为房屋赔偿款325万，另有团签奖励费96万两部分。

而刘亚云当时出售房屋时，房屋面积只有146平方米，后期魏思丽合法扩建房屋284平方米，后期扩建时，刘亚云没有出过一分钱和劳力，完全是魏思丽基于合同有效的个人行为，与刘亚云没有一点关系，该部分拆迁款全部归魏思丽所有。

而买卖合同无效的146平方米，跟当初出售时房主未及时告知购买方的意务，导致后期产生合同纠纷，而购买方也没有经过认证机关进行购买合同的签订，本身也有过错，那么这146平方米的赔偿款只能按照错误占比进行分钱。

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那么双方谁的错误占比更多呢？法官认为，买卖双方虽然都有错，但是按照诚实守信的原则，卖房刘亚云明显错误更大。

刘红军法官给予的判决结果是：146平方米的赔偿款，魏思丽70%，刘亚云30%，96万的团签费也按照这个比例进行分割。

既然比例确定好了，那么刘亚云最终能分到多少钱？她能否得到计划中的150万呢？

根据计算，刘亚云原本房屋的146平方，那么房屋补偿额就是109万，团签奖差不多在31万左右，总计140.3万元，还要扣除魏思丽当初买房的16万，约为124万。

那么按照这个比例，刘亚云最终可以拿到多少钱？经过计算刘亚云最终得到了37.2万。

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这样的判决结果，让魏思丽还算是欣慰，自己终究挽回了一定的损失，没有莫名其妙地损失一半的赔偿款。

但是这种复杂的经济纠纷案，还是在社会引起了热评，更多的人站在了魏思丽的角度上，很多人都认为在合同签订时并不了解法律条款，双方本着契约精神进行的签订，本身应该是合法的，即便是法律不允许，但契约精神不应该被抛弃，否则就会出现很多“刘亚云”。这样的人不应该得到一分钱的赔偿。

但也有人认为，法院这么判是对的，但应该更接近于事实，比如我国的通货膨胀也应算算到里面。

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刘亚云虽然可以钻法律的漏洞，但她心里应该也很清楚，给他赔不了多少，但对她而言这也是一笔不小的收入，再加上她认为这房子如果不是她当时卖了，那这拆迁款就是属于她的。

结尾

从整体的事情来看，刘亚云的行为太过无耻，作为一个成年人，就应该为自己的行为负责，当初有难选择将房子卖掉，就不应该在15年后房子拆迁而去厚着脸皮去找买主要拆迁款，这种借助法律漏洞随意反悔的态度，是极其可耻的。

如果都像刘亚云一样，那我们国家这几年接连不断的拆迁，只要卖过房子的都去找之前的买房子的要拆迁款，不给就打官司，那岂不都是冤大头了。

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与其这样找法律的漏洞赚取不义之财，还不如努力拼搏，这才是守财的正确道路。

而魏思丽的买房经验不仅告诉我们要有投资的眼光，同时也要有查缺补漏的细心，尤其是在进行大额交易时，更要慎之又慎，必要时可以咨询相关方面的专家，来保证自己的利益不受侵害。

俗话说，防人之心不可无，害人之心不可有，毕竟谁也不能保证一辈子不遇见一两个小人，万一那天真有一天小人上门，我们也可以最大利益的保护自己的财产。