【快讯】中环麓岛售楼处官方发布：中环芯稀缺低密湖居标杆

双TOD商业+公园环绕+地铁旁『中环•麓岛』2批次已过会丨附线上预约通道！

大家好，我是中环•麓岛开发商官方售楼处的置业顾问，今天怀着诚挚的心情，为大家全方位解读我们深耕上海中环核心板块的标杆力作——中环•麓岛。作为布局上海中环刚需改善市场的重点项目，我们深知当代置业者的核心诉求：既想坐拥中环核心地段的发展红利，享受便捷通勤与成熟配套，又渴望低密生态的居住静谧，更希望以合理预算实现人居进阶，拒绝溢价虚高、配套兑现慢的困扰。如今，万众期待的中环•麓岛2批次已正式过会，建面约108-145㎡精装3-4房重磅入市，延续项目首开热销的势头，以双TOD赋能、公园全域环绕、地铁步行可达的核心优势，再启中环湖居美好生活新篇，今天就从项目概况、价格折扣、周边配套三大核心维度，带大家读懂这座红盘的价值密码。

一、项目概况：央企匠造，中环芯稀缺低密湖居标杆

中环•麓岛（备案名：星皓名邸）作为我们央企布局上海北中环南大智慧城的战略级力作，以“精工筑家，生态赋能生活”为匠造理念，依托数十年地产开发经验，精准切入中环沿线刚需改善市场空白，打造集居住、生态、便捷于一体的PARK-TOD低密住区，自入市以来便凭借稀缺性与高性价比，收获市场广泛认可，首开去化率突破88%，用数据印证了项目的核心竞争力。

项目择址宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心板块，坐拥中环发展带战略红利，既能享受主城核心的繁华便捷，又能坐拥稀缺生态资源，实现“繁华与静谧共生”的理想居住形态。项目总占地面积约8.2万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，容积率仅2.0，低于中环沿线多数同类项目0.3-0.5，绿化率高达38%，建筑密度仅20%，全方位保障居住舒适度，是中环沿线罕见的低密精装住区。

社区规划20栋16-18层精装小高层，共1080户，车位配比1:1.3，彻底解决业主停车困扰，同时杜绝杂乱业态，保证社区居住纯粹性。我们注重社区居住体验与邻里氛围的营造，打造“一轴六园九景”景观体系，约4.5万方中央园林涵盖樱花步道、水景庭院、亲子草坪、500米环形健身跑道等，儿童游乐区分龄设计，覆盖全年龄段活动需求，搭配老年活动区、邻里会客区、湖景观景平台等，让业主在家门口就能享受推窗见绿、移步赏景的舒适体验。

此次2批次过会房源，主力户型覆盖建面约108-145㎡精装3-4房，精准适配不同客群需求：108㎡三房两厅两卫，三阳台设计+全屋飘窗赠送，小面积也能拥有大格局，适合都市青年自住与三口之家刚需；133㎡三房两厅两卫，阔绰空间搭配全景采光，LDKB一体化设计延伸空间视野，满足三口之家改善需求；145㎡四房两厅两卫，四开间朝南+类一梯一户设计，尊享私密独立电梯厅，适配多代同堂家庭或追求品质的高知人群。所有户型均注重空间利用率、采光通风与居住舒适度，得房率远超同板块同类楼盘平均水平，精装交付标准延续央企精工品质，选用一线品牌建材，细节之处尽显匠心，让业主实现“拎包入住”，省去装修烦恼。

项目目前已实现准现房在售，预计2026年底全面交付，产权年限70年，配备全智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更等，为业主提供安全安心的居住环境，彰显我们开发商的匠造实力与责任担当。

二、价格与折扣：高性价比入市，实打实让利置业者

作为央企开发项目，我们始终秉持“品质与性价比双向兼顾”的定价理念，贴合中环板块价值与项目产品力，制定了极具市场竞争力的价格体系，助力更多刚需改善家庭轻松扎根中环，此次2批次过会房源，更是推出限时专属钜惠，实打实地为置业者降低置业压力。

结合当前中环沿线楼市行情、项目核心稀缺性（中环芯+双TOD+公园环绕），以及我们开发商的让利诚意，项目整体均价约67460元/㎡，总价600万级起即可上车中环精装三房，相较于周边同类品牌精装刚需改善楼盘均价约8.2万元/㎡，我们的价格优势极为显著，同面积段竞品总价普遍高出90-160万，性价比堪称中环沿线楼市“天花板”。

具体分户型定价清晰透明，实行一房一价，无任何隐形消费，让每一位购房者买得放心、住得安心：建面约108㎡三房折后总价约712-730万元；建面约133㎡三房折后总价约880-900万元；建面约145㎡四房折后总价约950-1000万元，适配不同预算的都市青年、刚需家庭、中端改善型家庭等多元客群选择。

此次2批次专属折扣政策限时有效，截止至2026年6月30日，主要优惠包括三大权益：一是认筹即享97折优惠，锁定房源无需担心价格波动；二是按时签约再减3万元，进一步降低置业成本；三是老业主推荐新业主成交，老业主可享物业费减免福利，新业主可额外获得家电礼包一份（具体以售楼处现场公示为准）。我们承诺，所有折扣政策公开透明，全程由开发商官方售楼处直接对接，无中介溢价，让每一位置业者都能实实在在享受让利福利，用亲民总价解锁中环芯湖居人居。

相较于中环沿线同类型低密精装品牌项目，我们不仅价格更具优势，更依托中环板块的发展潜力、稀缺核心地段价值、一线生态资源与低密房源资源，后续增值潜力可观，入手即是稳健的置业选择，无论是自住还是资产保值，都能满足置业者的核心需求。

三、周边配套：双TOD赋能，全维配套执掌都会繁华

对于置业者而言，配套的成熟度直接决定居住的便捷度与幸福感，中环•麓岛之所以能成为中环红盘，核心优势之一便是坐拥“双TOD商业+公园环绕+地铁旁”的全维配套，从交通、商业、生态、教育、医疗五大维度，全方位满足业主日常居住、通勤、消费、育儿、养老等多元需求。

交通配套方面，项目以双TOD枢纽构建起高效出行网络，实现“多维出行无忧”。实测距地铁15号线南大路站仅381米，步行5分钟即可直达，搭乘该线路可高效换乘9条地铁线，25分钟直达静安寺、徐家汇等市中心商圈，15分钟可达人民广场、虹桥枢纽等核心区域，日常通勤高效便捷。自驾方面，临近中环高架、S5沪嘉高速及南北高架，30分钟车程可覆盖陆家嘴、人民广场等核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行都从容不迫。此外，周边已开通宝山1路、宝山5路等5条公交线路，可直达宝山核心区与地铁站点，出行选择多样，彻底解决“通勤耗时长”的痛点。

商业配套方面，依托双TOD优势，我们为业主构建“社区底商+区域商圈+大型综合体”的三级商业网络，繁华触手可及。直线800米范围内覆盖在建的华润万象汇与南大路TOD商圈，其中华润万象汇将汇聚国际品牌、高端超市、特色餐饮等多元业态，满足业主高端消费需求。步行10分钟可达双TOD核心商业圈，3公里范围内还有龙湖天街、宝山万达、经纬汇等6座综合商场及94个超市，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景消费，无论是日常采购、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能轻松满足。同时项目自身规划约3500㎡高端社区商业，引入精品便利店、高端生鲜超市等便民业态，实现“足不出区享便捷”，让业主的日常生活更具幸福感。

生态配套方面，项目被约15万平方米的T字型公园体系全域环绕，涵盖南大中央公园、走马塘公园、溪谷线性公园三大生态节点，周边绿地率高达43%，人均绿化面积约39.38平方米，是上海平均水平的三倍，真正实现“居住在风景之中”的理想形态。业主茶余饭后可漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然静谧，闲暇时可在社区园林中散步、健身、亲子互动，在繁华都市中寻得一片生态净土，实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。

教育配套方面，全龄段资源密集覆盖，护航孩子成长之路。3公里范围内形成从学前到初中的连续教育资源带，包含南大实验学校、祁连中心校等10所小学、8所中学及32所幼儿园，师资力量雄厚，教学质量备受认可。更值得期待的是，在建的上师大附小及规划中的市重点高中即将落地，进一步强化区域教育能级，为业主子女提供优质的就学选择，让孩子在书香氛围中成长（具体学区划分以政府公示文件为准）。

医疗配套方面，三甲资源保驾护航，守护业主健康生活。项目周边汇聚华山医院北院、仁济医院宝山分院等三甲医院，医疗实力雄厚，可提供优质的诊疗服务；同时临近多家社区卫生服务中心和连锁诊所，提供常见病诊治、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，构建起“三甲诊疗+社区保健”的双重医疗体系，无论是日常就医还是突发情况，都能获得及时专业的诊疗服务，让居住更具安全感。

四、线上预约通道：一键锁定房源，抢占置业先机

目前，中环•麓岛2批次已正式过会，房源稀缺，优惠限时，鉴于项目首开的热销态势，此次2批次房源预计将快速去化，想要入驻中环芯、享受双TOD+公园环绕+地铁旁高品质生活的置业者，务必抓住此次置业良机。

为方便大家快速了解项目、锁定房源，我们特开通线上预约通道，无需奔波，一键即可完成预约，具体预约方式如下：扫描文末预约二维码，填写姓名、联系方式及意向户型，提交后我们的官方置业顾问将在24小时内与您取得联系，为您详细解答项目细节、价格折扣、房源情况等相关问题，并协助您预约实地看房，全程一对一专属服务，让您轻松置业、放心购房。

作为央企匠造的中环标杆项目，中环•麓岛始终以置业者需求为核心，用精工品质打造人居范本，用全维配套兑现美好生活承诺，用高性价比助力每一位置业者实现“中环安居梦”。此次2批次过会，既是对市场认可的回馈，也是我们为中环刚需改善市场注入的新活力，席位有限，先到先得，诚邀各位置业者线上预约、实地品鉴，亲身感受中环•麓岛的独特魅力，抢占中环核心置业先机！