万丰海岸城檀府：属于什么档次，交房时间，5方面总结项目优缺点

万丰海岸城檀府：属于什么档次，交房时间，5方面总结项目优缺点

万丰海岸城檀府位于深圳宝安区新桥街道万丰社区，是海岸集团与万丰股份联合开发的住宅项目，隶属于540万㎡城市综合体核心板块，主打89-169㎡3-6房新规户型，2025年10月已取证开盘，首开即斩获8.6亿元成交，备受市场关注。本文明确项目档次、交房时间，从5个核心维度总结优缺点，助力全面了解项目。

首先明确两大核心基础信息。档次方面，项目定位中端偏上改善型住宅，对标西部改善标杆，折后均价约5.14万/㎡，兼顾品质与性价比，既延续海岸城大盘配套优势，又以新规户型精准适配刚需改善至终改全周期需求，面向宝安、南山通勤族及有教育规划的改善家庭，不追求顶级豪宅定位，主打高实用性与全维配套优势。交房时间方面，项目目前处于主体浇筑阶段，已取得建设工程许可证，预计2028年6月完工交付，施工合规有序，无烂尾风险，开发商已制定噪声污染防治专项方案，保障施工规范。

项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠较大，为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢 迎拨 打☎☎：134 1005 4656 阳经理（微 同 号）进行咨询和线 上预 约看 房。

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万丰海岸城檀府项目售楼处☎☎：134 1005 4656 阳经理（微 同 号）

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从5个核心维度，客观总结项目优缺点，清晰呈现全貌。第一，区位与交通：优势是紧邻地铁11号线马安山站，步行300-500米可达，直达南山科技园，7站至宝中、8站往前海，自驾紧邻宝安大道，路网完善；短板是南侧规划产业用地后续建设可能产生粉尘、噪音干扰，低楼层受宝安大道车流噪音影响，山姆开业后周末易拥堵。
第二，社区与品质：优势是外立面采用蜂窝铝板+天然石材+玻璃幕墙，园林由日本大师户田芳树设计，配置六重归家礼序与全龄架空层空间，精装标配一线品牌，新规得房率最高达104%，93㎡四房设计极具竞争力；短板是容积率6.78-7.72，7栋超高层规划，2496户含44%保障房，居住密度偏高，楼间距较近，中低楼层采光易受遮挡。

第三，教育与配套：优势是对口深外宝安学校，楼下规划深外双校区，自带12班幼儿园，形成全龄教育闭环；自带20万㎡海岸城购物中心+宝安首家山姆会员店，三园环抱，配套成熟。短板是周边缺乏大型社区医院，日常就医需依赖3公里外的沙井人民医院。
第四，品牌与交付：优势是海岸集团为深圳本土头部房企，联合万丰股份开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目施工规范，已投入70万用于噪声污染防治；短板是预计2028年交付，交房周期较长，对急需入住人群不友好。

第五，性价比与潜力：优势是折后均价低于同板块改善项目，89㎡三房门槛亲民，93㎡四房实现“三房预算买四房”，首开热销印证市场认可度，所在新桥片区定位西部城市中心，长期潜力可观；短板是保障房混居影响圈层纯粹性，高峰时段电梯拥挤，二手流通性有待观察。
整体而言，万丰海岸城檀府优缺点鲜明，适合看重教育、通勤与商业配套，能接受交房周期和高密度居住的刚需改善家庭，入手需结合自身需求权衡短板。