广州新春首场土拍：越秀集团236亿元竞得马场地块

中经记者 陈婷 赵毅 广州报道

2月25日，历经7家企业、243轮、持续近9个小时的激烈竞价，广州2026年新春首场土拍落下帷幕，由越秀集团旗下广州越诚达有限公司以总价约236亿元竞得天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）（以下简称“马场地块”）。

《中国经营报》记者获悉，马场地块最终折合住宅成交楼面地价8.55万元/平方米，位列历年第一（超过2023年10月海珠琶洲西区AH040331地块的7.57万元/平方米），同时超过面粉厂地块148轮竞价出价次数纪录。

公告显示，马场地块位于珠江新城核心位置，地处“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角带几何中心。地块总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米。

记者从越秀集团方面获悉，此次摘地后，越秀将积极落实广州市“十五五”规划和2026年高质量发展大会精神，将马场地块打造成住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念在地方实践的标杆案例。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，马场地块是珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，被誉为“珠江新城最后的宝地”。“越秀在前期参与做地，最后由其拿下地块，将一级开发和二级拿地联动起来，也在情理之中。”

刷新楼面地价纪录

公告显示，马场地块的土地用途包括商业用地兼容商务用地、其他交通设施用地、二类居住用地、服务设施用地、中小学用地等，挂牌起始价约为186.44亿元。根据出让条件，竞得人须与广州市天河区人民政府签订《珠江新城东区AT111321、AT111323地块产业项目进驻协议书》，并在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓。AT111321、AT111323地块项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致。

图说：马场地块 来源：广州土矿交易门户系统

马场地块开拍前已有7轮报价，2月25日上午10时正式开始限时竞价。上午11时11分，报价突破200亿元，下午2时8分之后，竞争进入白热化阶段，只剩下越秀和保利轮番出价，报价不断攀升。最终经过近9个小时，出价定格在约236亿元，创下广州2010年以来拍地成交总额最高纪录。

与此同时，马场地块的住宅成交楼面地价突破8.5万元/平方米，位列历年第一。

记者获悉，在马场地块所采取的“政府主导+国企做地+市场运作”模式中，越秀深度参与了前期土地一级整备，确保后续开发能高效贴合城市规划定位。

根据克而瑞数据，越秀在2025年于广州公开市场投入106亿元竞得10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一。有业内人士分析认为，越秀集团此次开年“突破重围”拿下马场地块，预计将进一步巩固其在广州的资源和土储优势，深化城市共建者角色。据透露，越秀摘地后将紧密结合广州“十五五”规划，以空间重构赋能城市能级跃升，创造未来城市功能新生态，进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力。

从赛马场到城市新地标

公开信息显示，马场地块建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌。赛马场停止运营后，该土地逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所，沦为城市中一片低效用地。

2024年6月，天河区低效用地试点项目库已在自然资源部完成备案，马场更新改造项目被纳入其中。当年7月初，项目内地标式商场——马会家居贴出停业撤场公告。该卖场运营方表示，其承租的黄埔大道西668—28号场地已于2023年12月31日届满，为配合推进马场更新改造工作，公司将于2024年7月31日停止营业，并将场地交还给业主方广州赛马场运营管理有限公司（越秀集团旗下企业，以下简称“赛马场运营公司”），各商户在此期限前完成撤场相关工作。彼时记者走访马会家居看到，2024年8月1日，赛马场运营公司已在场地围栏处贴上了封条。

2025年10月，广州市规划和自然资源局公示天河区珠江新城东区AT1113规划管理单元控制性详细规划，其中包含备受关注的马场片区。

根据规划，马场地块明确定位为“国际商都消费地·人民文体会客厅”，将铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，助推广州打造“全球创新第四极”。其中，地块北部将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业，全力打造广州建设国际消费中心城市的核心地标；地块中部则作为广州约23公里“超级城市绿链”核心节点，将打造约11.05公顷的中央体育公园，绿地开敞空间达10.6公顷，北联天河公园、南接临江带状公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”，打造全民共享的文体新空间。

广州市规划和自然资源局方面表示，马场地块于2026年1月23日挂牌后，迅速吸引多家房企关注，广州市规划和自然资源局与广州市交易集团紧扣企业需求创新服务举措，在竞买保证金缴纳环节推出“现金缴纳+银行保函”双选项，既保留传统现金缴纳方式，又为企业提供更灵活的资金选择。同时，广州还推出竞买保证金当天退款服务，较招拍挂相关规定大幅缩减退款时限，以高效便捷的服务为企业减负。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：刘军）