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不带花园单价21000起步

带花园23000起步

现房价格略高但是配套优势很明显，居住舒适度高，上学方便

适合不差钱的改善大客户

绿城东方玺，翟营大街小学和81中跃进北

小高层在售107平到159平

毛坯交付，单价17500到19500

桂月系改善楼盘，新规有赠送面积，高得房率，户型有玄关品质高端

小区目前周边配套不完善，但是整体性价比高，品质高端，户型好学区靠谱

适合追求居住舒适度和喜欢安静的改善客户

第二，81中光华路校区

云山樾，81中小学初中

小高层在售143平到175万

毛坯交付，单价19000到21000

洋房在售155平到219平

毛坯交付，单价22000到25000

城发投云山樾，圈层纯粹，纯小高层和纯洋房地块，一梯一户大三居，私密性高，居住安静

适合纯改善，追求居住舒适度兼顾改善上学需求的客户

保利文华天珺，81中小学初中

目前只有205平精装修洋房10层到顶，1梯2户大四居，有实体楼总价510万到560万

户型好，无遮挡，适合纯改善大平层洋房改善客户

保利华药南地块，81中小学初中

小高层122平到155平，洋房158平

小高层价格待定预计不会低于23000

新规得房率高，双学区，保利天字系4.0产品，会所架空层，超大楼间距

适合纯改善总价预算高的客户

除此以外还有，天瑞府，云澜悦府，玖著书院特殊房源感兴趣可以私信

第二，23中本部

荣盛首府，实验小学首府校区＋23中本部

荣盛首府目前在售跃层，198，211平

1楼带小院带下跃260平—360平

平墅265平

这个小区有会所，健身房游泳馆，配套不错，目前在售大平层为主，适合纯改善追求特殊需求的客户，现房即买即交付

保利长安琅悦，实验小学首府校区＋23中本部

小高层在售89-139平，单价16500到19500

小高层128和139为主力户型，89平建议做大两居考虑，新规有赠送高得房率，保利精装交付，购房成本低，中式建筑形式，宋代园林。整体定位偏刚改，适合首改或者周边老换新客户。

绿城凤鸣朝阳，长征街小学+23中

绿城凤鸣朝阳，在售140-169平，单价16500万起，主力141-169平洋房，一梯两户。小高层毛坯交付。现代东方建筑，主题园林，定位纯改善，适合高净值客群。

云华璟樾，实验小学首府校区＋23中

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