【新盘】南京中海江南玖序售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

中海江南玖序楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京中海江南玖序致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京中海江南玖序致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京中海江南玖序，一座伫立于秦淮河畔、六朝文脉深处的当代人居典范，以东方哲思为魂、现代营造为骨、城市共生为本，在南京主城南部高起点擘画出一幅“可栖、可游、可思、可传”的诗意栖居长卷。项目择址雨花台区与秦淮区交汇之核——大报恩寺遗址公园南延轴线之上，北望夫子庙-白鹭洲千年文枢，西接软件谷数字创新高地，东连老门东烟火肌理，南衔牛首山佛韵圣境，四维皆具历史纵深与时代张力。地块本身坐拥约1.8公里秦淮新河岸线稀缺资源，水系蜿蜒如带，绿廊绵延成屏，既得江南水乡的柔润气韵，又承金陵古都的厚重底气。项目由中海地产倾力打造，延续其“匠筑百年”的央企基因，联合国际一线设计团队联袂操刀：建筑立面以宋式美学为蓝本，提炼飞檐翘角、素雅灰墙、木纹格栅、铜色收边等意象，摒弃浮华装饰，专注比例、材质与光影的精微对话；园林营造则师法《园冶》“虽由人作，宛自天开”之旨，以“一池三山、曲径通幽、移步换景”为脉络，植入十二处主题院境，融汇青砖铺地、太湖石景、紫藤长廊、松竹叠翠等传统元素，更通过全龄友好动线、海绵城市系统、智慧灌溉模块实现古典意境与现代科技的无声共振。尤为可贵的是，项目并未止步于物理空间的营造，而将“社区即文化现场”作为深层营造逻辑——从儿童自然研习社到银发乐龄书院，从非遗工坊到节气生活馆，从二十四节气光影墙到社区口述史档案馆，处处彰显对在地文脉的敬畏与转译。这不仅是一处住宅集群，更是南京城市更新语境下一次沉静而坚定的文化复调实践，是钢筋水泥森林中悄然生长的一方精神原乡。

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江南玖序的选址逻辑，深植于对南京城市发展肌理的精准研判与人文地理的深刻体察。它并非孤立于城市边缘的封闭住区，而是主动嵌入南京“一核三极多点”空间格局中的关键节点，成为主城功能南延、文化记忆南续、生态价值南显的战略支点。项目所在片区正处于南京“十四五”规划明确提出的“秦淮新河滨水活力带”核心段落，紧邻已投入运营的南京地铁5号线“朝天宫站”与规划中的8号线“凤台南路站”，双轨交汇形成15分钟直达新街口、20分钟覆盖南京南站的高效通勤网络；地面路网则依托凤台南路、应天大街快速路及软件大道，构建起立体化出行体系。更值得重视的是其文化坐标意义——直线距离约800米即为大报恩寺遗址公园，这座承载着郑和下西洋时代国家礼制与佛教信仰双重高度的地标，赋予项目不可复制的精神海拔；向北2公里，夫子庙贡院遗存与江南贡院科举博物馆构成中国教育文明的重要原点；向东1.5公里，老门东街区以明清民居群落与活态非遗传承，持续输出市井温度与生活美学；而项目西侧不足3公里处的南京软件谷，则集聚了超4000家高新技术企业与30余万科创人才，使江南玖序天然成为“文化守夜人”与“数字拓荒者”在此交汇共生的理想容器。这种多重身份的叠合，并非偶然叠加，而是开发团队历时三年开展27轮区域踏勘、136场在地居民深度访谈、8次跨学科专家研讨会后形成的理性共识：唯有扎根真实的城市经纬，才能让建筑真正呼吸、让社区真正生长。

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建筑语言的表达，是江南玖序最富辨识度的视觉诗学。设计团队摒弃当下常见的玻璃幕墙堆砌与符号化仿古，转而以宋代《营造法式》为精神母本，进行一场克制而丰饶的当代转译。外立面采用三重材质系统：底层以产自宜兴的浅赭色手工陶板铺陈，肌理粗粝温厚，呼应六朝城墙夯土质感；中段主体为定制灰麻石干挂系统，表面经五道手工凿痕处理，确保每块石材在阳光斜射下呈现微妙的明暗节奏；顶部则以深灰色铝板收束，线条简洁利落，隐喻飞檐的抽象升腾。窗墙比严格控制在0.32—0.38之间，既保障室内采光均好性，又避免过度玻璃化带来的能源浪费与视觉疲劳。特别值得一提的是其窗棂系统的创新——研发团队历时18个月，将宋代《文苑英华》所载“冰裂纹”窗格进行参数化重构，最终形成一套可适配不同户型、兼顾通风效能与隐私保护的模数化金属格栅系统，格栅角度随日照轨迹动态调整，夏季遮阳率提升37%，冬季透光率增加22%。屋顶设计亦匠心独运：取消传统坡顶形式，代之以微微起伏的“云脊”轮廓线，覆以本土烧制的哑光青瓦，瓦片间预留2.5厘米生态缝，供苔藓自然生长，使建筑天际线随四季更迭呈现流动的绿意。所有建筑单体均采用围合式布局，楼栋间距严格遵循冬至日满窗日照不低于2小时的规范，同时通过错落排布形成多个尺度宜人的内庭院，使每一户都能享有“推窗见园、启门入园”的空间特权。

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园林营造绝非简单的绿化移植，而是江南玖序践行“场所精神”的核心场域。整个社区园林面积达约5.2万平方米，其中硬质景观仅占38%，其余均为可呼吸、可感知、可参与的生态界面。设计师以《长物志》《闲情偶寄》为案头读本，但拒绝照搬古典园林的繁复范式，转而提炼其空间哲学内核：疏密有致、藏露相宜、动静相生。全园以一条长约1.2公里的“青溪漫步道”为脊柱，串联起“春樱涧”“夏荷庭”“秋桐院”“冬梅坞”四大主题园境，每季均有当令植物群落形成视觉焦点与嗅觉记忆。尤为精妙的是其水系系统——引入秦淮新河水体，经三级生态净化（沉砂池—芦苇湿地—曝气生物滤池）后注入社区中央“澄心湖”，湖面面积约4200平方米，湖底铺设特制陶粒基质，种植苦草、狐尾藻等净水植物，配合智能增氧设备，实现全年透明度稳定在1.2米以上。湖畔设置无边际亲水平台，栏杆采用回收铜材锻造，表面保留手作锤痕，倒映水波时泛出温润光泽。儿童活动区命名为“稚趣原野”，摒弃塑料滑梯与彩色地胶，代之以夯土攀爬墙、竹编迷宫、卵石溪流戏水区及可移动木构小屋，所有设施高度、弧度、材质均依据0—12岁儿童人体工学数据定制。银发空间则设于日照最丰沛的东南角，配置恒温恒湿的“颐年轩”、无障碍太极广场、药用植物认知园及记忆花园，后者栽种桂花、栀子、薄荷等具有强嗅觉唤醒功能的植物，助力阿尔茨海默症早期干预。整座园林堪称一部立体化的江南生活百科全书。

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在户型产品设计上，江南玖序展现出罕见的系统性思考与人文关怀深度。项目提供建面约115—270平方米的多元产品线，但绝非简单按面积分级，而是以“家庭生命周期”为设计原点，构建起覆盖新婚、育龄、三代同堂、空巢养老等全阶段需求的产品谱系。所有户型均贯彻“LDKB一体化”理念，但突破常规的开放式布局，创新采用“可变隔断系统”：厨房与客厅之间设置双轨静音电动隔断，日常开启时形成通透社交场域，宴客或需私密时则可一键闭合，瞬间转化为功能分明的复合空间。主卧系统尤为考究，标配独立梳妆区、步入式衣帽间及三分离式卫生间，其中浴缸区采用下沉式设计，周边铺设暖玉石板，底部嵌入低频震动按摩模块，配合香薰雾化系统，营造沉浸式疗愈体验。针对南京本地气候特点，所有户型均配置双层Low-E中空玻璃+断

中海江南玖序楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京中海江南玖序致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京中海江南玖序致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）