✨官方首发｜招商海宴府售楼处亮相 敬献时代标杆品质人居典范

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80米限高，告别超高层的压迫感与安全隐患；约3.1的超低容积率，在深圳核心区几乎绝迹。相比以往6.0、7.0的高密社区，居住人口减少约一半，带来的是更宽裕的电梯、车位与绿地空间，居住静谧性与私密性大幅提升。

项目占地约8286㎡，规划建设3栋建筑，容积率3.1，限高80米以内，是片区内难得的低密度小高层社区。仅设151套住宅，注定其稀缺属性。

户型与梯户： 全部为约139㎡、175㎡、194㎡的“4+1房”纯大户型设计，瞄准多代同堂的改善家庭。梯户比配置优越，采用2梯2户或3梯3户，保障了出入的私密性与尊崇感。

设计与景观： 从规划看，项目为3栋建筑呈围合式布局，一线临双界河。外立面预计采用现代感十足的玻璃幕墙，搭配中心园林与泳池，质感向一线豪宅看齐。大部分户型可实现南北通透，拥有极佳的采光、通风与河景视野。

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地块北侧临河，西面瞰海，临近在建 前海国际枢纽中心 ，未来这里将汇集 3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路） 。

交通配套：

这里最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示所需步行时间约16分钟左右，此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

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教育配套：

最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。旁边 就是72班的南二外桂湾学校学校，斥资9亿打造，硬件配置相当豪华的一所学校，2024年9月已经开学。

东北： 楼下近距是公园绿地和 双界河东段景观， 远处看新安老城方向，整体远景城市景观为主。

招商海晏府是深圳前海桂湾片区的高端住宅项目，以下是其优缺点分析：

优点：

1.地段稀缺：位于前海桂湾核心区域，紧邻双界河，与宝安中心区一河之隔，兼具前海的金融商务发展红利和宝中的成熟生活配套，交通、商业、教育等资源丰富。

2.低密舒适：容积率仅3.1，限高80米，是前海近年少有的低密度社区，仅3栋住宅，共151套纯大户型房源，居住密度低，私密性强。

3.景观优越：北向可享双界河水岸风光，西北向直面“湾区之光”摩天轮及海景，部分户型能实现南北通透，采光和视野极佳。

4.配套完善：步行可达前海湾站（1/5/11号线），周边有万象前海、壹方城等商业中心，还有前海公园、双界河公园等生态资源，教育、医疗配套也较为齐全。

5.产品纯粹：无配建、无7090户型限制、无售价限制，开发商在产品设计和品质上有更大自由度，可打造高端纯粹的居住体验。

6.品牌保障：招商蛇口在高端住宅领域有丰富经验和良好口碑，过往项目如招商双玺、招商玺家园等均是市场标杆，海晏府有望继承其产品基因。

缺点：

1.价格高昂：因土地成本极高（楼面价8.42万/㎡），预计售价13-14万/㎡，入门总价约1700万起，资金门槛高，客户群体较窄。

2.社区规模小：地块面积仅8286㎡，园林景观和公共活动空间有限，难以打造大型社区的丰富配套和开阔视野。

3.周边仍在发展中：前海片区整体城市界面尚未完全成熟，短期内可能存在施工噪音、灰尘等问题，生活氛围需时间培育。

4.视景存在不确定性：西北向虽有摩天轮和海景，但周边有储备新型产业用地，未来可能有建筑建设，影响景观视野。

5.竞品压力大：周边新房如前海时代3期尊府、保利瑧誉府等，以及二手房深业云海湾、天健悦桂府等，价格和产品有一定竞争力，海晏府需在品质和价值上突出差异化。

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