【楼盘】中建玖上琅宸官方售楼处 | 中建玖上琅宸发布：稀缺登场!

大家好，我是何江海，专注上海新房探盘十年，带你看透每一个红盘背后的价值逻辑，避开买房路上的所有坑。近期上海顶豪市场迎来重磅惊雷——静安核心区公园豪宅标杆「中建玖上琅宸」，继首开热销、引爆顶豪市场后，二批次房源正式官宣加推，涵盖128㎡观景奢宅、190㎡低密类洋房、280㎡景观楼王，更有万众期待的亿元级大平层同步面世，仅150席限量发售，堪称静安核心不可复制的顶豪机遇。

要知道，静安作为上海的城市封面，核心地段的土地早已寸土寸金，尤其是中环内、紧邻68万方大宁公园的公园豪宅，更是稀缺到极致。而中建玖上琅宸，作为央企中建倾力打造的公园豪宅标杆，不仅占据静安“一轴三带”核心区位，更以“城市合著”理念，将68万方公园生态、城市更新红利、高端产业配套完美融合，实景呈现金镶玉立面、浮岛式社区等独特色质，重新定义了上海现代豪宅的品质标准。

今天，我专程奔赴静安核心，沉浸式探盘中建玖上琅宸，实地感受公园豪宅的居住质感，拆解它首开热销、二批次未推先火的核心密码，带各位高端置业者深度了解，这150席限量房源——尤其是亿元级大平层，到底藏着怎样的顶豪实力，为什么能成为上海顶豪市场的焦点，是不是当下抢占静安核心公园资产的最后窗口期。

先给大家上核心干货，省得大家翻来翻去：中建玖上琅宸，央企中建操盘，地处上海静安核心区，坐拥静安“一轴三带”核心规划，紧邻68万方大宁公园，是中环内罕见的正南向公园观景豪宅。二批次加推128-410㎡全业态房源，仅150席，涵盖128㎡入门级观景奢宅（总价约1800万起）、190㎡低密类洋房（总价约3000万起）、280㎡景观楼王（总价约5000万起），以及410㎡亿元级顶豪大平层（总价1亿+），适配不同高端置业需求。项目实景呈现金镶玉立面（采用UHPC、铝板、陶板等高端材质）、10米架空浮岛式社区，配套约3000㎡双下沉式艺术会所、立体山水园林，是中国建筑好房子体系172项标准全落地项目，品质有绝对保障。依托静安核心区位，周边商业、交通、教育、医疗配套醇熟，融合城市更新与产业红利，既是高端居所，更是不可复制的核心资产。

经过一整天的实地探访、和现场置业顾问深度沟通，再结合静安核心板块的最新规划、上海顶豪市场的整体行情，我可以负责任地说：中建玖上琅宸的爆火，从来不是偶然，而是“央企实力+静安核心稀缺性+公园生态红利+硬核产品力”四大优势叠加的必然结果。在静安核心土地日益稀缺、公园豪宅“一房难求”的当下，这个能将城市繁华与自然静谧完美融合，且实景呈现、品质可鉴的顶豪项目，不仅填补了静安核心公园豪宅的市场空白，更以创新的产品设计和严苛的品质标准，成为中国公园豪宅的新标杆，而二批次这150席房源，尤其是亿元级大平层，或将成为未来几年静安核心最稀缺的顶豪藏品。

探盘直击：顶豪客群挤爆售楼处，亿元级藏品未推先火

上午10点，我从人民广场出发，驱车沿南北高架前往中建玖上琅宸，全程仅用18分钟就抵达了项目现场，交通便捷度远超我的预期。远远望去，项目的建筑群落气势恢宏，极具辨识度的金镶玉立面在阳光下熠熠生辉，温润的质感与周边的大宁公园绿意相互映衬，既有顶豪建筑的高端大气，又有公园居所的静谧雅致，与周边的建筑形成了鲜明的对比，一眼就能看出顶豪项目的独特气质。

刚走进项目售楼处，就被现场的火热氛围震撼到了——来访客户非富即贵，大多是带着家人或私人顾问前来咨询的顶豪客群，洽谈区座无虚席，置业顾问全程一对一专属服务，甚至有不少客户专程从外地赶来，只为提前锁定二批次房源，尤其是亿元级大平层，已有多位顶豪客户表达了强烈的认购意向。现场一位置业顾问告诉我们，自从项目官宣二批次加推的消息后，每天的来访量都突破40组，其中高端客群占比超90%，咨询电话被打爆，不少客户都是冲着“静安核心+68万方公园+央企品质+亿元级藏品”这四大核心亮点来的，毕竟这样的稀缺顶豪机遇，在上海实属难得。

“关注静安核心的公园豪宅很久了，一直没找到合适的，中建玖上琅宸真的戳中我了。”现场一位正在咨询280㎡景观楼王的顶豪客户跟我感慨道。他表示，自己目前住在静安老洋房，想换一套兼具公园景观、高端配置和便捷配套的现代顶豪，对比了上海多个顶豪项目，最终锁定了中建玖上琅宸。“央企中建打造，品质有保障，紧邻68万方大宁公园，推窗就能看公园全景，而且是正南向观景，这种稀缺性在上海很难找到。二批次的280㎡景观楼王，空间宽敞、视野绝佳，还有双下沉式会所，完全能满足我们一家人的居住和社交需求，性价比比同板块的其他顶豪项目高太多。”

我在现场看到，售楼处内专门设置了板块规划区、产品实景展示区、户型模型区和样板间，不少顶豪客户正在认真查看项目的细节，尤其是金镶玉立面的材质、浮岛式社区的规划、会所配套，以及亿元级大平层的空间布局，纷纷拿出手机拍照留念，时不时和身边的家人、顾问讨论房源选择、认购流程等问题。现场还专门展示了项目的品质工艺细节，从建筑材料的甄选到施工工艺的把控，每一个环节都清晰呈现，让不少客户直言“这样的品质，才配得上静安顶豪的定位”。

值得一提的是，项目的实景示范区已经全面开放，金镶玉立面、浮岛式社区、立体山水园林、双下沉式艺术会所均已实景呈现，无需想象，就能直观感受顶豪生活的质感。我实地走访了实景示范区，10米架空的浮岛式社区，将社区与城市喧嚣彻底隔绝，打造出“闹中取静”的居住意境；立体山水园林一步一景，搭配休闲步道、休憩凉亭，仿佛置身于私家公园；双下沉式艺术会所内，恒温泳池、私宴厅、健身区、艺术展厅等配置一应俱全，质感十足，不少客户参观完会所后纷纷表示，“这样的会所配置，完全能满足高端社交需求，在家就能享受星级度假体验”。

现场还透露了一个重要消息：中建玖上琅宸二批次加推的150席房源，数量极为有限，其中128㎡观景奢宅主打入门级顶豪，适配高端改善客群；190㎡低密类洋房、280㎡景观楼王主打终极改善，是顶豪客群的首选；410㎡亿元级大平层，仅少量席位，是顶豪圈层的专属藏品。目前已有不少客户提前锁定房源，部分热门户型已经告急，随着项目热度持续发酵，这150席房源大概率会快速售罄，顶豪机遇转瞬即逝，手慢无。

央企中建加持：172项品质标准，给顶豪置业者一颗“定心丸”

对于顶豪置业者来说，买房不仅看区位、看生态、看配置，更看重开发商的实力和品质承诺——毕竟，顶豪置业是人生中的重大决策，动辄数千万甚至上亿元的投入，只有实力雄厚的开发商，才能保障项目的精工品质、顺利交付，避免出现品质缩水、延期交房等问题，让置业更安心。而中建玖上琅宸，最大的底气之一，就是背后的央企中建。

中建作为深耕房地产行业多年的央企巨头，实力雄厚，口碑卓著，在全国打造了无数高端住宅标杆项目，尤其在顶豪项目的打造上，有着丰富的经验和深厚的造诣，始终坚持“精工筑家、品质为先”的理念，无论是建筑质量、设计细节，还是物业服务，都有着极高的保障，深受顶豪置业者的信赖。作为中国建筑“好房子”体系的标杆项目，中建玖上琅宸全面落地172项品质标准，从规划设计、建材选择，到施工建设、细节打磨，每一个环节都严格把控，力求呈现出最完美的顶豪居住体验。

此次中建在静安核心板块打造玖上琅宸项目，更是倾注了大量的心血，旨在打造一处“城市核心+公园生态”的顶豪标杆，填补静安核心公园豪宅的市场空白。项目从建筑立面的材质甄选，到社区规划的细节设计，再到户型空间的优化升级，都经过了反复打磨。现场我也了解到，项目目前施工进度顺利，部分楼栋已实景呈现，预计2027年底顺利交房，中建的央企实力，也给各位顶豪置业者吃了一颗“定心丸”。

更值得一提的是，项目的物业服务由中建物业提供，作为国内知名的高端物业服务企业，中建物业拥有丰富的顶豪社区服务经验，能够为业主提供全方位、高品质的专属物业服务，无论是日常的社区管理、保洁安保，还是业主的各类个性化需求（如私人管家、高端家政、定制社交活动等），都能得到及时、贴心的响应，让业主的居住更加安心、省心、舒心。对于顶豪客群来说，优质的物业服务，不仅能提升居住舒适度，更能为房产的未来增值提供保障，彰显顶豪圈层的尊崇感。

对比同板块的其他顶豪项目，中建玖上琅宸的央企背书和品质优势十分明显。目前静安核心的部分顶豪项目，多由中小开发商打造，无论是资金实力、品质保障，还是物业服务，都无法与中建相媲美。对于顶豪置业者来说，选择中建玖上琅宸，不仅是选择了一套高品质的顶豪居所，更是选择了一份安心和保障，选择了一种高端的生活方式，这也是项目能够首开热销、二批次未推先火的重要原因之一。

静安核心+68万方公园：不可复制的顶豪稀缺价值

在上海，顶豪的核心价值，永远离不开“区位”与“稀缺资源”，而中建玖上琅宸，恰好占据了这两大核心要素——静安核心区位+68万方大宁公园生态资源，这种“城市核心+大面积公园”的组合，在上海顶豪市场中极为罕见，甚至可以说是不可复制的。

首先，静安作为上海的城市封面，是上海的政治、经济、文化、商业核心，汇聚了上海最优质的资源，无论是商业、交通、教育，还是医疗、文化，都处于上海的顶尖水平。而中建玖上琅宸，地处静安“一轴三带”核心位置，紧邻中环，是静安核心区为数不多的新增顶豪项目，占据了静安最核心的地段优势，享受着板块发展的全部红利。随着静安城市更新的持续推进，核心地段的土地日益稀缺，未来这里的顶豪资产，只会越来越珍贵，增值潜力不可估量。

其次，项目紧邻68万方大宁公园，是上海中环内罕见的正南向公园观景豪宅。要知道，在上海核心区，大面积的城市公园本身就是稀缺资源，而能紧邻公园、且实现正南向观景的顶豪项目，更是凤毛麟角。68万方大宁公园，相当于95个足球场大小，园内绿植茂密、水系纵横，是上海中心城区最大的城市公园之一，不仅能为业主提供清新的空气和优美的景观，更能为业主打造一个“闹中取静”的居住环境，让业主在繁华的城市中，也能拥有一片静谧的自然天地。

更难得的是，项目以“城市合著”理念，将城市繁华与公园静谧完美融合，实现了“推窗见绿、出门入园”的顶豪居住体验。业主在家中，就能俯瞰68万方公园全景，感受自然的馈赠；步行5分钟，就能进入公园，散步、健身、观景，享受惬意时光。这种“城市核心+公园生态”的居住模式，既满足了顶豪客群对繁华便捷的需求，又满足了他们对自然静谧的追求，是当下顶豪市场最稀缺、最受欢迎的居住形态。

除了区位和生态优势，项目的配套也堪称“顶豪级全能”。交通方面，项目周边环绕南北高架、中环路两大城市主干道，驱车5分钟即可上高架，快速通达人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈；距离地铁1号线、7号线、15号线多个站点仅1公里左右，步行10分钟可达，日常通勤、出行极为便捷，完美满足顶豪客群的出行需求。

商业配套方面，项目周边汇聚了大宁国际商业广场、静安大悦城、久光百货等多个高端商业综合体，涵盖了国际一线品牌、高端餐饮、娱乐休闲、高端影院等多种业态，满足业主日常购物、休闲、社交、宴请的全场景需求。同时，项目周边还有多个高端写字楼、产业园区，汇聚了金融、科技、文创等多个高端产业，不仅能为业主提供便捷的工作环境，更能带动板块的价值持续攀升。

教育与医疗配套更是锦上添花，项目周边汇聚了静安区实验小学、静安区实验中学、上海大学附属中学等优质教育资源，涵盖幼儿园到高中的全龄段教育，教学质量过硬，师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的教育资源，让家长无需为孩子的教育问题发愁。医疗方面，项目距离上海市第十人民医院、静安区中心医院等多家三甲医院仅3公里左右，医疗水平先进，科室齐全，能够为业主的健康提供全方位的保障，让业主的居住更加安心。

产品力封神：从立面到户型，重新定义顶豪品质标准

如果说静安核心区位和68万方公园生态，是中建玖上琅宸的“外在稀缺优势”，那么颠覆性的产品设计、严苛的品质把控，就是它的“内在硬实力”。项目从建筑立面、社区规划，到户型设计、配套配置，每一个细节都彰显着顶豪的品质与格调，尤其是二批次加推的128-410㎡全业态房源，各具特色，完美适配不同顶豪客群的需求，重新定义了上海现代顶豪的品质标准。

先说说项目的建筑立面，实景呈现的“金镶玉立面”，堪称顶豪建筑的颜值天花板。项目采用UHPC、铝板、陶板等高端材质，经过特殊工艺处理，打造出“金镶玉”的独特质感，温润的玉色搭配金属线条的精致，既有传统文化的底蕴与雅致，又不失现代顶豪的时尚与高端。这种立面不仅颜值出众，而且防水、耐磨、环保，历经岁月沉淀，依然能保持完好的状态，彰显顶豪建筑的经典与永恒。同时，立面采用大面积玻璃幕墙设计，最大化引入自然光线和公园景观，让室内空间更加通透明亮，实现“景随窗动、步移景异”的居住体验。

社区规划方面，项目采用10米架空设计，打造出独特的“浮岛式社区”，将社区与城市喧嚣彻底隔绝，形成“闹中取静”的居住意境。架空层区域规划了休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等设施，既提升了社区的空间利用率，又为业主提供了多元化的休闲空间，让业主在社区内就能享受惬意的休闲时光。同时，社区内打造了立体山水园林，融合了传统文化元素与现代园林设计理念，搭配错落的绿植、蜿蜒的水系、精致的景观小品，营造出“一步一景、四季有景”的园林意境，让业主仿佛置身于私家公园之中。

配套配置方面，项目打造了约3000㎡双下沉式艺术会所，堪称顶豪社交的专属领地。会所内配置齐全，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身区、瑜伽室、艺术展厅、儿童游乐区等多个功能区域，能够满足业主的健身、社交、休闲、娱乐等全场景需求。其中，恒温泳池采用无边际设计，搭配落地玻璃，可俯瞰社区园林景观，让业主在游泳的同时，也能享受优美的风景；私宴厅装修高端大气，可容纳20人以上聚餐，是业主举办私人宴会、商务宴请的绝佳选择；艺术展厅定期举办各类艺术展览，让业主在家就能感受艺术的熏陶，彰显顶豪圈层的文化品位。

最受关注的，还是二批次加推的128-410㎡全业态户型，每一个户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适度与尊崇感，完美适配不同顶豪客群的需求。

128㎡观景奢宅，是顶豪入门级首选，总价约1800万起，户型整体方正，全明通透，三开间朝南，采光和通风极佳；客厅连接全景阳台，推窗就能看到公园景观，将自然美景最大限度地引入室内；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，兼顾私密性和舒适度；两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或老人房，灵活满足家庭的不同需求；独立玄关设计，提升了居住的私密性和尊崇感，同时打造了专属的收纳空间，让入户区域整洁有序。

190㎡低密类洋房，主打低密舒适，总价约3000万起，采用一梯一户设计，专属入户玄关，彰显尊崇感；户型南北通透，四开间朝南，采光充足，客厅采用横厅设计，面宽可达7米，搭配全景落地窗，视野开阔，可俯瞰社区园林和公园景观；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，舒适度和私密性拉满；多个次卧均配备独立卫生间，满足家人的个性化需求；厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，动线合理，适合高端家庭日常烹饪和宴请。

280㎡景观楼王，是终极改善首选，总价约5000万起，占据社区核心位置，视野无遮挡，可全方位俯瞰68万方大宁公园全景；户型采用大平层设计，空间宽敞明亮，四开间朝南，客厅面宽可达8米，搭配全景落地窗，高端大气，彰显顶豪的尊崇感；主卧套房面积高达40㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房和观景飘窗，私密性和舒适度极致；多个次卧均为套房设计，满足家人的个性化需求；客餐厅采用一体化设计，连接景观阳台，形成通透的大空间，适合家庭聚会、商务宴请等场景；同时，户型配备独立的家政间、储藏室，兼顾实用性和便捷性。

最震撼的，当属410㎡亿元级顶豪大平层，总价1亿+，仅少量席位，是顶豪圈层的专属藏品。该户型采用全景落地窗设计，360度无死角观景，可将68万方大宁公园全景、静安城市天际线尽收眼底；户型空间极致宽敞，五开间朝南，客厅面宽可达10米，搭配挑高设计，高端大气，彰显顶豪的气场；主卧套房面积高达60㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房、观景露台，私密性和舒适度达到极致；多个次卧均为豪华套房设计，配备独立卫生间和观景窗；同时，户型配备专属的私人会客厅、中西双厨、酒窖、健身区等功能区域，满足顶豪客群的高端居住和社交需求，重新定义了上海顶豪大平层的居住标准。

我在现场参观了190㎡低密类洋房和280㎡景观楼王的样板间，最大的感受就是“高端、舒适、有格调”。无论是金镶玉立面的质感、浮岛式社区的静谧，还是户型空间的宽敞、会所配套的高端，每一个细节都彰显着顶豪的品质与尊崇。尤其是280㎡景观楼王，站在全景落地窗前，68万方大宁公园的绿意尽收眼底，视野开阔，让人心情舒畅，这种“推窗见公园、出门入繁华”的居住体验，在上海顶豪市场中极为罕见。

顶豪机遇转瞬即逝：150席限量藏品，抢占静安核心最后窗口期

对于顶豪置业者来说，买房不仅要看当下的品质和配套，更要看未来的增值潜力，而中建玖上琅宸，无疑是当下上海顶豪市场中最具增值潜力的项目之一，尤其是二批次加推的150席限量房源，更是抢占静安核心公园顶豪资产的最后窗口期。

首先，静安核心的土地日益稀缺，顶豪项目供不应求。随着静安城市更新的持续推进，核心地段的新增住宅用地越来越少，尤其是紧邻大宁公园的公园顶豪项目，更是稀缺到极致。中建玖上琅宸作为静安核心为数不多的新增顶豪项目，二批次加推的150席房源，卖一套少一套，未来再想在静安核心找到这样兼具公园生态、央企品质、高端配置的顶豪项目，难度只会越来越大。

其次，公园顶豪资产的增值潜力巨大。在上海顶豪市场中，公园顶豪一直是增值最快、最抗跌的资产类型，比如徐汇滨江的公园顶豪，几年前的均价还在10万/㎡左右，如今早已突破15万/㎡，部分房源甚至达到20万/㎡，增值潜力不可估量。而中建玖上琅宸，作为中环内罕见的正南向公园观景顶豪，占据了公园顶豪的核心稀缺资源，未来随着静安板块价值的持续攀升，项目的增值潜力也将进一步释放，成为顶豪置业者的“资产保值增值神器”。

再者，项目的实景呈现的优势，让顶豪置业者更安心。不同于其他顶豪项目“期房销售、品质未知”，中建玖上琅宸的金镶玉立面、浮岛式社区、双下沉式会所等核心配套均已实景呈现，品质可鉴，置业者可以直观感受项目的品质和居住体验，避免出现品质缩水、货不对板等问题，这也是项目能够吸引众多顶豪客群的重要原因之一。

更关键的是，二批次加推的房源涵盖了全业态，从128㎡入门级顶豪到410㎡亿元级藏品，适配不同高端置业需求，无论是高端改善客群，还是终极顶豪客群，都能找到适合自己的房源。尤其是410㎡亿元级大平层，仅少量席位，是顶豪圈层的专属藏品，能够彰显顶豪客群的身份与品位，未来也将成为上海顶豪市场的标杆之作。

探盘总结：顶豪置业静安核心，中建玖上琅宸闭眼冲不踩坑

经过一整天的实地探盘，我对中建玖上琅宸有了更深刻的认识，也终于明白它为什么能首开热销、二批次未推先火，成为上海顶豪市场的焦点。作为央企中建倾力打造的公园顶豪标杆，项目凭借“央企实力+静安核心稀缺性+68万方公园生态+硬核产品力”四大优势，成为了静安核心不可复制的顶豪藏品，更是当下顶豪置业者抢占静安核心资产的最佳选择。

从板块来看，静安作为上海的城市封面，核心区位优势不可复制，随着城市更新的持续推进，板块价值持续攀升，核心地段的顶豪资产越来越珍贵，此时入手，就能率先承接板块发展的全部红利，实现资产的保值增值。

从生态来看，项目紧邻68万方大宁公园，是中环内罕见的正南向公园观景顶豪，“城市核心+公园生态”的组合，在上海顶豪市场中极为罕见，既能满足顶豪客群对繁华便捷的需求，又能满足他们对自然静谧的追求，是当下最稀缺、最受欢迎的顶豪居住形态。

从产品来看，项目实景呈现金镶玉立面、浮岛式社区，配套约3000㎡双下沉式艺术会所，128-410㎡全业态户型，每一个细节都彰显着顶豪的品质与格调；作为中国建筑好房子体系172项标准全落地项目，品质有绝对保障，完美适配不同顶豪客群的需求。

从开发商来看，央企中建操盘，实力雄厚，施工进度顺利，预计2027年底顺利交房，品质和交付有保障；中建物业提供高端专属物业服务，提升居住舒适度和资产附加值，给顶豪置业者一颗“定心丸”。

最后，给大家提个建议：如果你是高端改善或顶豪置业者，追求城市核心区位、公园生态景观、高端品质配置，或者想抢占静安核心顶豪资产的最后窗口期，那么中建玖上琅宸二批次加推的150席房源，绝对值得重点关注。目前项目部分热门户型已经告急，尤其是亿元级大平层，仅少量席位，随着项目热度持续发酵，很快就会售罄，顶豪机遇转瞬即逝。

建议大家尽快前往项目现场实地了解，亲自感受公园顶豪的居住质感，参观实景示范区和样板间，提前锁定心仪房源，毕竟这样兼具央企背书、静安核心、公园生态、硬核产品力的顶豪项目，错过这次，再想在静安核心找到，难度只会越来越大。

后续，我也会持续关注中建玖上琅宸的认购动态、房源信息和静安核心板块的走势，第一时间为大家带来最新的资讯。大家对中建玖上琅宸这个项目有什么看法？你认为这个项目的亿元级大平层，未来增值潜力如何？欢迎在评论区留言讨论，我会一一回复大家。关注我，@中国房地产头条/何江海，带你看透上海每一个新房项目，买房不踩坑、不迷路！