市场周报|2026年第7-8周——受春节影响，典型城市商品住宅成交总面积环比减少

二十城市商品住宅成交概况

第7周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积95.98万平方米，环比减少24.32%。其中6座城市成交量环比增加，大连、青岛涨幅明显，在七成左右，其次嘉兴环比上涨47.62%；12座城市成交量环比减少，上海跌幅居首，超过五成，其次佛山环比减少46.85%。从成交量看，成都、青岛相对领先，上海也在10万平方米以上。

第8周正值春节假期，监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积仅3.87万平方米。

二十城市土地市场供求情况

第7周二十座城市土地总供应面积560.0万平方米，环比增加214.5%。其中经营性土地增加84.9%，非经营性土地增加248.3%。供应总建筑面积1212.1万平方米，环比增加214.6%。

第8周二十座城市土地总供应面积为0。

第7周二十座城市土地总成交面积602.7万平方米，环比增加114.6%。其中经营性土地减少34.0%，非经营性土地增加152.6%。成交总建筑面积1025.5万平方米，环比增加66.3%。

第8周二十座城市土地总成交面积17.9万平方米，环比减少97.0%。

第7周二十座城市土地总成交金额70.0亿元，环比减少44.1%。其中经营性用地38.6亿元，环比减少63.4%；非经营性用地31.4亿元，环比增加59.9%。成交楼面均价682元/平方米，环比下降66.4%，成交土地均价1161元/平方米，环比下降74.0%。

第8周二十座城市土地总成交金额2.5亿元，环比减少96.4%。

政策汇总

重庆发布《关于发挥政策集成效应稳定房地产市场的通知》，提出全产业链支持“好房子”建设，优化住房供给，支持房企利用新供地和存量地打造成品住宅“好房子”项目，鼓励金融机构创新相关金融服务。实施多子女家庭购房补贴，首次购房补贴和人才购房补贴，优化住房公积金贷款政策，加大住房信贷支持力度。鼓励“卖旧买新”，满足换房需求。鼓励将存量住房用作租赁住房，引导国企收购存量商品房，下调商业用房购房贷款最低首付款比例等措施。

江西出台《关于推动城市高质量发展的实施意见》，提出推进“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式，提升新建商品住宅品质，因地制宜发展保障性住房，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。深化党建引领社区物业治理，实施物业服务质量提升行动。加强既有建筑改造利用，稳步推进危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。规范和发展住房租赁市场。稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度。

江西省出台并实施物业服务企业信用信息管理办法， 要求物业管理行业协会应当完善行业自律机制，加强行业自律管理，协助物业管理主管部门做好物业服务企业信用信息管理工作。物业服务企业应当加强内部管理和自我约束，守法经营，诚信服务，遵守物业管理相关法律法规和政策规定，履行物业服务合同约定，依法依约承担物业管理活动产生的责任，按本办法规定参加信用信息管理，主动接受政府、社会和业主的监督。

湖北印发加强精细化管理提升城市品质行动方案，明确利用三年时间全面开展城市品质提升行动，推动城市治理更精细、城市环境更美丽、城市运行更高效。提出强化建筑外立面景观提升，开展市容秩序综合整治，统筹利用地上地下空间，充分挖掘闲置地、边角地、桥下空间等潜力加大停车泊位供给等。

福建发布关于推动城市高质量发展的实施意见，提出深化低效用地再开发试点工作，鼓励市场主体参与盘活存量资产。系统推进“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系。实施房屋品质提升工程，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。构建住宅建筑现代化产业体系。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。实施物业服务质量提升行动。

要闻关注

央行报告：继续实施好适度宽松的货币政策

央行发布《2025年第四季度中国货币政策执行报告》指出，下阶段将牢牢把握高质量发展首要任务，加快构建新发展格局，把做强国内大循环摆到更加突出的位置，统筹好总供给和总需求的关系，增强宏观政策前瞻性针对性协同性，着力扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量，不断巩固拓展经济稳中向好势头。继续实施好适度宽松的货币政策。灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕和社会融资条件相对宽松。

1月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄

国家统计局数据显示，2026年1月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

上海加力推进城中村改造和旧住房成套改造

上海召开市政府常务会议强调，推动上海城市更新，要聚焦宜居安居，加力推进城中村改造和旧住房成套改造，做好“两旧一村”改造的后半篇文章。聚焦功能提升，激活城市存量资源潜力，抓好商办楼宇改造提升，加强低效产业用地盘活，提升“一江一河一带”品质。聚焦建章立制，加强规划引领和政策支撑，推动企业市民多元参与。

一线城市商品住宅成交走势

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