【楼盘】国贸海屿佘山官方售楼处 | 国贸海屿佘山发布：稀缺登场!

大家好，我是何江海，专注上海新房一线探盘五年，看过上海无数高端豪宅、别墅项目，却始终觉得，佘山的墅居，是上海高端人居的“精神图腾”。这里有上海唯一的自然山林资源，有沉淀多年的高端居住底蕴，更是无数高净值人群安放理想生活的首选之地。而今天，我要给大家带来的这款探盘实测，正是打破佘山传统墅居格局、引领高端居住新风尚的重磅之作——国贸海屿佘山。在住建部号召“好房子”建设的大背景下，这个以“绿奢叠墅”为核心的项目，用空间革命重构佘山墅居体验，以海滨度假酒店式景观、创新户型设计和全维社区配套，为高净值人群打造酒店感墅级生活，也让佘山区域的高端居住体验，迎来了全新高峰。

为了沉浸式感受这个佘山迭代之作的真实实力，我专程避开喧嚣，驱车从陆家嘴出发，沿延安高架转G50沪渝高速，全程约40分钟，便抵达了国贸海屿佘山的项目现场。刚驶入佘山板块，空气中的负氧离子含量便明显提升，远离市区的拥堵与喧嚣，满眼皆是青山绿意，这种自然静谧的氛围，正是高端墅居最珍贵的底色。而当国贸海屿佘山的全貌映入眼帘时，我还是被它的独特气质所震撼——不同于佘山传统别墅的厚重沉闷，这个项目以海洋美学为灵感，将海滨度假的松弛感与佘山的山林静谧完美融合，从远处望去，约140米的超长城市界面舒展大气，度假酒店式大门简约而有质感，搭配错落有致的叠墅建筑，仿佛一座藏在山林间的海上森屿，自带高级感与松弛感。

走进项目营销中心，整体设计延续了海洋美学风格，浅色系基调搭配原木质感，搭配大面积落地窗，将室外的绿意与光线引入室内，营造出通透、静谧的洽谈氛围。现场咨询的购房者大多是追求高品质生活的高净值人群，有企业家、高端职场精英，也有计划改善居住的多人口家庭。置业顾问介绍，项目自曝光以来，就凭借创新的“绿奢”定位、独特的景观设计，成为佘山板块高端市场的焦点，如今项目即将正式入市，更是吸引了众多高净值人群的关注。不过客观来说，当前上海楼市冷热分明，远郊楼盘去化普遍承压，佘山板块也不例外，据了解，与国贸海屿佘山同板块的部分项目，此前开盘去化情况并不理想，这也让国贸海屿佘山的入市，更具市场检验意义，而其凭借过硬的产品力，有望打破当前佘山高端市场的去化困境。

熟悉上海高端楼市的朋友都知道，佘山作为上海唯一的山林别墅区，多年来一直占据着上海高端人居的顶端位置。从早期的独栋别墅集群，到后来的叠墅、联排产品迭代，佘山的墅居生活，始终围绕“自然、高端、私密”三大核心，但随着高净值人群居住需求的升级，传统墅居的弊端也逐渐显现——户型设计僵化、社区功能单一、归家体验平淡，难以满足当代高净值人群对“松弛感、品质感、多元化”的居住追求。而国贸海屿佘山的出现，恰好填补了这一市场空白，它没有固守佘山传统墅居的套路，而是以“绿奢叠墅”为核心，进行空间革命，将海滨度假酒店的居住体验融入墅居生活，重新定义了佘山墅居的全新标准。

先给大家抛出一个核心观点：国贸海屿佘山，是住建部“好房子”号召下，佘山墅居的迭代标杆之作。它不仅是一处居住空间，更是为高净值人群量身打造的“山林间的度假式墅居”——以“一心双轴双庭四境”的海上森屿景观，解锁松弛感归家体验；以创新绿奢叠墅户型，打破传统空间局限；以全维社区配套，满足全年龄段高端居住需求；依托国贸国企品牌实力，保障品质与交付；叠加佘山自然底蕴与G60科创走廊、赵巷商务区的产业红利，兼具居住价值与资产保值潜力。接下来，跟着我的探盘视角，一步步解锁这个项目的核心亮点，也客观聊聊它的优劣势，帮各位高净值购房者做出最理性的置业判断。

国贸品牌背书：国企匠心护航，打造高端墅居标杆

对于高净值人群来说，购买高端墅居，不仅看重产品本身的品质，更看重开发商的实力与匠心。毕竟，高端墅居的打造，需要足够的资金实力、丰富的高端开发经验，以及对高净值人群需求的深刻洞察。而国贸海屿佘山的开发商——国贸地产，作为厦门国贸控股集团旗下的核心企业，是实力雄厚的国企标杆，深耕房地产行业30余年，布局全国多个核心城市，在高端住宅开发领域积累了丰富的经验，打造了多个高端人居标杆项目，口碑与品质均备受市场认可。

国贸地产始终秉持“建筑从心出发”的开发理念，注重产品力的打磨与居住体验的升级，尤其在高端墅居领域，更是坚持“因地制宜、精益求精”，力求将自然与建筑完美融合，打造兼具品质感与舒适度的高端人居作品。此次布局佘山板块，打造国贸海屿佘山，国贸地产更是拿出了十足的诚意与匠心，依托佘山独特的自然山林资源，结合当代高净值人群的居住需求，创新提出“绿奢叠墅”概念，旨在打破传统墅居的局限，为佘山墅居市场注入新的活力，打造佘山高端人居的全新标杆。

作为国企开发商，国贸地产资金实力雄厚，不用担心项目延期、烂尾等问题，对于注重居住安全感与资产保值的高净值人群来说，这种“稳稳的品质保障”，无疑是置业的重要底气。而且，国贸地产拥有专业的高端物业服务团队，后续将为业主提供全方位、定制化的物业服务，从日常社区管理、设施维护，到业主私人生活服务，全方位保障业主的居住体验，让高净值人群能够安心享受度假式墅居生活。

绿奢叠墅空间革命：重新定义佘山墅居生活

国贸海屿佘山最核心的亮点，莫过于其创新的“绿奢叠墅”空间革命，它打破了佘山传统墅居的户型局限，以“舒适、通透、阔绰”为核心，结合海洋美学设计理念，打造出兼具空间感与品质感的叠墅产品，重新定义了佘山墅居的居住体验。

不同于传统叠墅“上下拥挤、采光不足”的弊端，国贸海屿佘山在户型设计上进行了全方位创新，其中最引人注目的，就是窗墙比的全面升级。项目采用超大窗墙比设计，大面积落地窗贯穿全屋，最大化引入自然光线与室外景观，让室内空间更加通透明亮，同时也实现了“推窗见景、与自然共生”的居住体验——站在室内，佘山的青山绿意、社区的森屿景观，都能一览无余，仿佛将自然搬进了家里，这种通透感与景观视野，是传统叠墅难以企及的。

除了窗墙比升级，项目的户型尺度也堪称惊艳。无论是上叠、中叠还是下叠产品，都拥有超阔的空间尺度，客厅采用大面宽设计，搭配挑高空间，营造出大气磅礴的空间感，彻底摆脱了传统叠墅的压抑感；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与景观飘窗，不仅保障了业主的私密性，更彰显了高端墅居的尊崇感，让业主在结束一天的忙碌后，能享受静谧舒适的私人时光；此外，户型还预留了充足的储物空间，可满足高净值家庭的各类收纳需求，兼顾实用性与品质感。

更值得一提的是，项目的叠墅产品还注重“绿奢”理念的落地，户型设计中融入了绿色环保元素，采用高品质环保建筑材料，搭配良好的通风采光设计，实现了“节能、环保、健康”的居住体验，契合当代高净值人群对健康生活的追求。同时，部分叠墅产品还配备了私家花园或露台，业主可以在花园里种植绿植、打造私人庭院，或是在露台上烧烤、赏月、观景，享受专属的度假式休闲时光，让墅居生活更具趣味性与松弛感。

此次项目即将入市的叠墅产品，涵盖多种户型，精准适配不同高净值家庭的需求——无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到适合自己的户型。每一款户型都经过精心打磨，细节之处尽显匠心，从空间布局、采光通风，到功能分区、收纳设计，都充分考虑了高净值人群的居住习惯，真正实现了“空间适配生活、品质提升体验”。

海滨度假式景观：“一心双轴双庭四境”，解锁松弛感归家体验

如果说创新的户型设计是国贸海屿佘山的“内在底气”，那么海滨度假式的景观布局，就是它的“外在颜值”。项目打破了佘山传统墅居“山林单一景观”的局限，创新性地采用海滨度假酒店的景观布局，打造了“一心双轴双庭四境”的海上森屿墅区，将海洋美学与山林自然完美融合，为业主带来沉浸式的度假式居住体验，彻底提升了业主的归家仪式感与居住舒适度。

首先说说项目的归家动线设计，从约140米的超长城市界面开始，就充满了仪式感与松弛感。超长城市界面采用简约大气的设计，搭配海洋风格的装饰元素，与周边的山林景观形成鲜明对比，既彰显了项目的高端品质，又营造出强烈的视觉冲击力；度假酒店式大门宽敞大气，搭配精致的景观绿植与水景，让业主每一次归家，都能感受到如同抵达高端海滨度假酒店般的尊崇感与松弛感，彻底卸下工作的疲惫，开启度假式墅居生活。

进入社区内部，“一心双轴双庭四境”的景观布局徐徐展开，让每一步都能邂逅不一样的美景。“一心”指社区中央景观核心，这里打造了建筑面积约1600㎡的中央景观区，是整个社区的“景观心脏”，也是业主休闲放松的核心场所。中央景观区内，种植着高大的乌桕树，枝繁叶茂，搭配海岛风层叠水池，水流潺潺，营造出灵动自然的氛围；海上繁花特色廊架蜿蜒其间，廊架上缠绕着各类花卉绿植，四季花开不断，无论是漫步其间，还是静坐休憩，都能感受到满满的松弛感与惬意感，仿佛置身于海滨度假胜地。

“双轴”指社区内的两条景观主轴，分别贯穿社区南北与东西，景观主轴两侧种植着各类乔木、灌木与花卉，搭配景观步道、休闲座椅，打造出一步一景的景观长廊，业主闲暇时可以沿着景观主轴散步、慢跑，欣赏社区内的美景，感受自然的宁静与美好。“双庭”指社区内的两个核心景观庭院，分别打造了不同的景观主题，一个侧重静谧休憩，一个侧重互动休闲，满足业主不同的休闲需求；“四境”则指社区内的四个景观组团，分别以“森、屿、花、海”为主题，打造出不同的景观意境，让业主在社区内就能感受到四季变换的美景，实现“一步一景、四季有景”的居住体验。

值得一提的是，项目的景观设计不仅注重美观性，更注重生态性与互动性。社区内种植了大量的绿植，形成了良好的生态环境，不仅能净化空气、调节气候，还能为业主提供一个天然的“氧吧”，让业主在繁忙的生活中，也能享受与自然亲密接触的惬意时光。同时，景观区内还设置了休闲座椅、亲水平台、景观步道等互动设施，为业主提供了邻里交流、休闲放松的绝佳场所，让社区不仅是居住的空间，更是邻里相处、享受生活的乐园。

全维社区配套：600㎡架空层+多元功能区，丰富高端墅居生活

对于高净值人群来说，高端墅居生活，不仅需要舒适的居住空间与优美的景观环境，更需要完善的社区配套，来满足全年龄段的休闲、娱乐、社交需求。国贸海屿佘山深谙高净值人群的需求，不仅在建筑与景观设计上追求卓越，更在社区功能的丰富性上下足了功夫，打造了全维社区配套，让业主在家门口就能享受高品质的休闲生活，丰富社区生活的多样性。

其中，最具亮点的就是项目建筑面积约600㎡的架空层设计。不同于传统社区架空层的闲置或简单利用，国贸海屿佘山的架空层经过精心规划，打造了多元化的功能空间，涵盖健身房、儿童活动中心和城市会客厅三大核心区域，精准满足不同年龄段业主的需求，让架空层成为业主日常休闲、社交的重要场所。

健身房配备了齐全的高端健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，不用远行，业主在家门口就能进行专业的健身锻炼，保持健康的生活状态，契合高净值人群对健康生活的追求；儿童活动中心采用安全、环保的材料打造，配备了丰富有趣的游乐设施，是孩子们的“快乐天地”，孩子们可以在这里尽情玩耍、结识小伙伴，度过快乐的童年时光，同时也能让家长更加安心；城市会客厅则采用高端简约的设计风格，摆放着舒适的座椅、绿植，环境优雅静谧，是业主日常休闲、邻里交流、商务洽谈的绝佳场所，业主可以在这里与朋友小聚、与邻里聊天，或是处理简单的商务事务，彰显高端墅居的社交价值。

除了架空层的多元功能区，项目还注重社区的细节配套，打造了完善的社区服务体系。社区内设置了休闲洽谈区、景观休憩区等，满足业主的日常休闲需求；配备了高端智能安防系统，24小时全方位监控，保障业主的居住安全；同时，社区还规划了专属的停车场、快递驿站等便民配套，提升业主的居住便利性。此外，项目还注重社区文化氛围的营造，计划定期举办各类社区活动，如业主沙龙、亲子活动、艺术展览等，丰富业主的业余生活，增进邻里感情，营造和谐、高端的社区氛围。

佘山板块红利：自然、教育、产业三重加持，高端价值凸显

判断一个高端墅居项目的价值，不仅要看它自身的产品力，更要看它所在板块的底蕴与发展潜力。而国贸海屿佘山所在的佘山板块，作为上海唯一的山林别墅区，凭借得天独厚的自然资源、成熟的高端配套与强劲的产业红利，成为上海高端人居的“价值高地”，而国贸海屿佘山，也将直接享受板块发展的多重红利，兼具居住价值与资产保值增值潜力。

自然资源方面，佘山板块拥有上海唯一的自然山林资源，佘山国家森林公园、辰山植物园等生态景观环伺项目周边，山林苍翠、绿意盎然，空气清新，是上海难得的“天然氧吧”。业主闲暇时，可以前往佘山国家森林公园散步、登山，感受山林的静谧与美好；也可以前往辰山植物园，欣赏各类珍稀植物，享受与自然亲密接触的惬意时光。这种得天独厚的自然资源，是上海其他板块无法复制的，也正是佘山墅居的核心价值所在，而国贸海屿佘山，更是将这种自然优势发挥到极致，让业主在墅居生活中，就能沉浸式感受山林自然之美。

教育资源方面，项目周边高端教育资源环伺，涵盖幼儿园、小学、中学的全龄段教育体系，其中包括协和双语学校、宋庆龄学校等知名高端学校，教学质量与口碑都备受认可。对于重视子女教育的高净值家庭来说，孩子在家门口就能享受优质的教育资源，不仅方便接送，更能为孩子的成长保驾护航，让孩子在良好的教育环境中成长，这也是国贸海屿佘山吸引高净值人群的重要原因之一。

产业红利方面，项目受益于G60科创走廊和赵巷商务区的双重产业加持，发展潜力无限。G60科创走廊作为上海重要的科创产业集聚地，汇聚了大量高新企业、科研机构和高端人才，涵盖人工智能、生物医药、新能源等多个新兴产业领域，产业实力雄厚；赵巷商务区则是大虹桥辐射范围内的核心商务区，汇聚了大量高端商务、商业资源，与G60科创走廊形成协同发展，带动区域经济快速发展。随着产业的不断集聚，高端人才的流入也将持续增加，这将进一步带动佘山板块高端住宅需求的提升，也将推动板块配套的持续升级，进一步提升板块的高端价值，而国贸海屿佘山作为板块内的迭代型高端墅居项目，无疑将成为受益最大的项目之一。

商业配套方面，项目周边成熟的高端商业配套一应俱全，距离佘山万达、米格天地等大型商业综合体仅十几分钟车程，涵盖餐饮、购物、观影、休闲等全业态，无论是日常购物、家庭聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足高净值家庭的需求。同时，项目周边还有多个高端酒店、高尔夫球场等高端休闲配套，契合高净值人群的休闲社交需求，让业主在家门口就能享受高端便捷的生活。

客观评析：产品力突出，正视市场挑战，潜力值得期待

作为深耕上海新房市场五年的探盘博主，我始终坚持客观公正的原则，既不夸大项目的优势，也不回避项目的不足与市场挑战。首先，国贸海屿佘山的产品力优势极为突出，在当前佘山高端墅居市场中，堪称“迭代之作”——创新的绿奢叠墅户型，打破传统空间局限；海滨度假式景观布局，解锁松弛感居住体验；全维社区配套，满足全年龄段需求；国贸国企品牌背书，品质有保障；叠加佘山板块的自然、教育、产业红利，产品竞争力十足。

但同时，我们也需要正视项目面临的市场挑战。当前上海楼市冷热分明，核心区豪宅热销与远郊楼盘滞销形成鲜明对比，佘山板块作为远郊高端板块，也受到了一定的影响，据了解，同板块部分项目此前开盘去化情况并不理想，一批次房源去化率不足六成，二批次去化率更是低于3%，市场压力可见一斑。国贸海屿佘山入市后，也将面临这样的市场环境，能否凭借过硬的产品力打破去化困境，值得市场关注。

此外，项目的交通便利性相较于市区高端住宅，还有一定的提升空间。项目距离地铁线路有一定距离，日常出行主要依赖自驾，对于不擅长自驾或经常需要依赖公共交通通勤的业主来说，可能会有一些不便。不过，对于高端墅居业主来说，自驾通常是主要出行方式，而且项目周边路网完善，紧邻G50沪渝高速、嘉松中路等交通主干道，自驾出行便捷，可快速抵达市区核心区域，这一短板对高净值人群的影响相对有限。

综合来看，国贸海屿佘山的优势远大于不足，其产品力在当前佘山高端墅居市场中具有明显的差异化优势，创新的绿奢叠墅理念、海滨度假式景观、全维配套，都精准契合了当代高净值人群的居住需求。虽然面临一定的市场挑战，但凭借过硬的产品力和板块红利，项目有望打破当前佘山高端市场的去化困境，成为佘山墅居市场的“破局者”，其长期居住价值与资产保值潜力，依然值得期待。

探盘总结：佘山墅居新篇章，高端人居新选择

整整一天的探盘，从项目实景、户型设计，到景观布局、社区配套，再到板块红利、市场现状，国贸海屿佘山给我的感受，就是“迭代与创新”。它没有固守佘山传统墅居的套路，而是在住建部“好房子”建设的号召下，以用户需求为核心，进行产品创新与升级，用“绿奢叠墅”空间革命，重新定义了佘山墅居的全新标准，将海滨度假的松弛感与佘山的山林静谧完美融合，为高净值人群打造了一处“出则繁华、入则静谧”的度假式墅居胜地。

总结一下国贸海屿佘山的四大核心优势，也是它能成为佘山墅居迭代之作的关键：

第一，品牌实力有保障。国贸地产作为国企标杆，深耕地产30余年，高端开发经验丰富，资金实力雄厚，品质与交付有保障，专业高端物业服务，为高净值业主提供全方位居住保障；

第二，产品创新迭代。以“绿奢叠墅”为核心，升级窗墙比、拓宽户型尺度，打破传统叠墅局限，打造通透、阔绰、健康的居住空间，适配高净值家庭需求；

第三，景观独具特色。采用海滨度假酒店式景观布局，打造“一心双轴双庭四境”的海上森屿墅区，结合佘山自然山林资源，解锁松弛感度假式居住体验，提升归家仪式感；

第四，板块红利显著。依托佘山得天独厚的自然资源、成熟的高端教育与商业配套，叠加G60科创走廊、赵巷商务区的产业红利，兼具居住价值与资产保值潜力。

最后，我想给有意向的高净值购房者提个醒：佘山的墅居资源本就稀缺，而像国贸海屿佘山这样，能够打破传统、实现产品迭代的高端叠墅项目，更是难得。虽然当前上海远郊高端市场面临一定的去化压力，但对于真正追求高品质墅居生活、看重产品力与长期价值的高净值人群来说，市场的短期波动并不影响优质项目的核心价值。

国贸海屿佘山的入市，不仅为佘山墅居生活开启了全新篇章，也为上海高端豪宅市场注入了新的活力。它不仅是一处居住空间，更是高净值人群身份与品味的象征，是安放理想生活、享受松弛时光的绝佳选择。对于追求高品质、度假式墅居生活的高净值人群来说，这一次，真的不能错过。

我是何江海，专注上海新房探盘，只分享最真实的楼盘信息、最实用的置业建议。如果你正在关注佘山高端墅居置业，想了解国贸海屿佘山的具体户型细节、开盘时间、价格区间，或者想第一时间预约实地看房，感受项目的绿奢墅居体验，可以在评论区留言，我会第一时间回复你，帮你抢占这稀缺的高端墅居名额。

记住，佘山稀缺墅居不等人，迭代之作不重演，国贸海屿佘山即将入市，这一次，解锁你的山林度假式墅居生活，开启上海高端人居新征程！