2.13亿！兰州雁滩约33亩住宅用地被摘！

刚刚，兰州春节后首宗住宅用地归属权尘埃落定！

2月26日，华润旗下兰州润和置地有限公司以21320万元的总价，摘得雁滩GG2601号宗地，打响了兰州春节后拿地的“第一枪”。

资料显示，GG2601号宗地位兰州高新区雁滩园区T610# 规划路以东、S633# 规划路以南、B629# 规划路以北范围，出让面积22091.6平方米(合33.137亩)，宗地用途为居住用地。

宗地大概位置 制图：兰州方程式

根据用地指标可知，GG2601号宗地0≤容积率≤2.9，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤80米。

宗地需代征城市道路，代征面积合约12.286亩。宗地地下车库建筑面积17940平方米一并实施出让。

此外，还需配建社区嵌入式综合服务设施(包括文化体育设施、社区党组织及服务用房、托老所等)，建筑面积为640㎡，以及室外综合健身场地（用地面积150-1750㎡）、物业管理用房、电信营业场所、便利店、邮政所、换热站等设施。

从宗地位置和用地指标上看，GG2601号宗地坐拥核心区位、配套完善，低容积率、高绿地率的优势凸显，具备打造高端低密居住项目的先天条件，但伴随着兰州房地产市场竞争的加剧，该宗地后续开发及项目去化也面临着不小的挑战。

2026年，兰州房地产市场进入品质内卷与竞争升级的双重阶段，第四代住宅成为市场主流趋势，全城范围内四代住宅项目扎堆入市，竞争愈发激烈。GG2601号宗地所在的雁滩片区，更是兰州高端住宅市场的“核心竞技场”。

目前，雁滩片区已有中海·天空之镜、华曜·覌蘭、绿城·雁鸣海棠、斌鑫·云颂、延和·瑞府等一众第四代住宅项目相继落地建设，“户户有花园”的产品理念，正在推动区域人居品质实现革命性升级。

雁滩现有四代宅项目位置

此次成功出让的GG2601号宗地，与区域内低密、生态的高端住宅定位高度契合。未来建成后，项目将融入区域激烈的竞争格局，同时进一步丰富片区居住产品供给，可谓机遇与挑战并存。

在第四代住宅全面普及、市场竞争愈发激烈的背景下，雁滩片区凭借自身核心竞争力，有望持续领跑兰州高端住宅市场。GG2601号宗地的成功出让，既是兰州春节后土地市场复苏的重要信号，也是雁滩片区高端住宅市场持续升温的有力佐证。

至于该宗地后续具体开发规划、产品定位，以及能否在雁滩片区激烈的第四代住宅竞争中脱颖而出，实现品质与去化的双重突破，我们拭目以待。