【新盘】南京颐和金陵印售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

颐和金陵印楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京颐和金陵印致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京颐和金陵印致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

金陵印以极为珍稀的综合容积率1.478傲然落子南京主城正心腹地，这一数字在寸土寸金的中山南路南延核心板块堪称凤毛麟角——它不仅远低于区域普遍2.5以上的开发强度，更在全城限高、限密、限容的严苛政策背景下，成为近五年来主城罕见的低密人居实践样本。项目整体规划16栋住宅建筑，全部采用小高层与洋房双产品线组合，其中A区率先启动建设，涵盖10栋纯粹洋房（10–11层）与2栋精工小高层（17层），B区则延续同等低密逻辑预留发展弹性；所有楼栋均严格控制天际线节奏与空间呼吸感，建筑布局疏朗有致，楼间距最大化保障每户采光通风品质。尤为难得的是，在土地资源极度稀缺的当下，项目仍慷慨释放约2.3万平方米集中绿地与宅间景观空间，通过“一轴三环七境”的立体园林结构，将自然渗透至建筑肌理之中。建筑立面摒弃浮夸装饰语言，以现代简约主义为基底，融合金陵灰砖肌理、铝板线条与大面积玻璃幕墙，在光影流转间勾勒出兼具东方气韵与当代审美的城市界面。从规划伊始即锚定“少即是多”的营造哲学，拒绝堆砌体量、不牺牲尺度感、不压缩公共空间，真正以人的尺度重构主城居住文明的高度。

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项目所处的地理位置，是南京城市发展史中最具纵深感与认同感的核心坐标之一。它雄踞中山南路以南、梦都大街以东的黄金交汇点，属雨花台区与秦淮区交界的战略要冲，既承续老城文脉之厚重，又坐拥新城能级之跃升势能。尤为关键的是，项目距地铁1号线与10号线双轨换乘枢纽——安德门站直线距离仅约450米，步行5分钟即可抵达，真正实现“出家门即入轨交”。向北3站直达河西CBD核心，4站稳抵新街口城市心脏，向南2站接驳南京南站国家级综合交通枢纽，通达长三角乃至全国；而通过梦都大街—软件大道—应天大街快速路网，15分钟车程覆盖大校场、南部新城、江宁百家湖等多重增长极。这种“轨交+高架+主干道”三维立体交通体系，赋予项目无可复制的时间效率优势——它不只是地理意义上的中心，更是南京都市生活半径的精准圆心，让工作、商务、文化、医疗、教育等高频需求均能在20分钟生活圈内高效闭环。

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在商业配套维度，金陵印展现出令人惊叹的密集度与成熟度。项目直线距离约2公里范围内，已形成高度聚合的品质消费矩阵：山姆会员商店南京旗舰店作为区域首个高端仓储式商超，提供全品类进口生鲜与生活方式提案；雨花客厅以“城市会客厅”定位，集精品零售、特色餐饮、沉浸式剧场于一体；虹悦城、宜悦城、楚翘城三大中型商业体呈扇形环绕，覆盖从日常采购到轻奢体验的全周期消费需求。尤为值得关注的是，这些商业并非孤立存在，而是依托安德门片区持续升级的城市界面与人口导入能力，形成良性互动的商圈生态。据统计，该半径内常住人口逾42万，35岁以下年轻家庭占比达63%，消费活跃度连续三年位居全市前列。更为重要的是，所有商业均处于步行或骑行15分钟可达范围，真正践行“无车化便利生活”理念。这种触手可及的烟火气与国际化商业质感的交融，使金陵印超越单一住宅功能，成为区域活力引擎与生活方式策源地。

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人文资源的丰沛程度，是衡量主城价值不可替代的硬指标，而金陵印恰如一枚嵌入历史经纬的活态坐标。项目直线距离约5公里范围内，夫子庙—秦淮河风光带以“十里秦淮”千年文脉为底色，承载着南京最深厚的文化记忆；老门东历史文化街区在修旧如旧中焕发新生，青砖黛瓦间流淌着市井温度与艺术气息；三山街万象天地以先锋策展型商业重塑古都叙事，成为年轻人打卡新地标；河西德基广场与华采天地则代表南京最高端的消费能级与国际视野。这并非简单的资源罗列，而是构成了一条贯通古今、横跨东西的城市文化动线——清晨在秦淮河畔慢跑，午后于老门东手作工坊体验非遗，傍晚在德基艺术空间观展，周末携家人赴华采天地亲子剧场共度时光。项目本身亦深度融入此人文语境，规划设计中特别保留并活化地块内两处民国时期石构遗迹，将其转化为社区文化角与儿童自然课堂载体，让历史可触摸、可参与、可传承。

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教育医疗资源的优质性与可达性，直接关系家庭长期安居的信心。金陵印半径3公里内，已形成从学前教育到高等教育的全龄段教育闭环：南京市雨花台中学（省首批重点中学）、南京市中华中学（百年名校，高考成绩稳居全市前十）、南京外国语学校雨花国际部（双语教育标杆）构成优质普教铁三角；南京市实验幼儿园雨花分园、雨花实小善水湾校区等优质基础教育资源步行10分钟即达；更令人振奋的是，南京市妇幼保健院新址（三甲专科）、江苏省人民医院雨花分院（规划建设中）、明基医院（台资三甲）均在15分钟车程内，形成覆盖孕产、儿科、老年健康、急重症救治的全周期医疗保障网络。尤为值得称道的是，项目在配建中前瞻性预留了社区卫生服务站与托育中心空间，未来将引入专业运营机构，提供0–3岁婴幼儿照护、家庭医生签约、慢病管理等“最后一米”健康服务，真正将“全生命周期关怀”从理念落地为日常。

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园林景观的营造，绝非简单堆叠绿植与小品，而是基于对南京地域气候、居民行为习惯与全龄段需求的深度洞察所展开的系统性设计。项目以“森居·共生”为景观主题，构建“一轴串联、三环渗透、七境点睛”的立体空间结构：中央林荫礼仪主轴宽达28米，种植银杏、乌桕等金陵特色乔木，四季呈现鲜明季相变化；外围三条健康漫游环线分别对应“银发康养环”“青年运动环”“童趣探索环”，地面材质、休憩设施、导视系统均按年龄精准适配；七个架空层空间被赋予不同主题功能——“云栖书屋”配置智能借阅系统与静音舱，“乐龄花园”设置无障碍健身器材与中医养生角，“稚绘工坊”铺设防滑软胶与可涂鸦墙面，“风物茶寮”还原金陵茶事雅集场景。所有植物配置严格遵循本土化、低维护、近自然原则，选用香樟、桂花、紫薇、海棠等乡土树种超86种，搭配雾森系统与雨水花园，实现年节水率达35%，真正打造一座会呼吸、懂生活、有温度的绿色生命共同体。

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户型产品的研发，是一次对南京改善型家庭真实生活痛点的深度解码与创造性回应。本次首次公开的建面约108–158㎡全系产品，并非简单面积段叠加，而是以“功能进化论”为底层逻辑，重构空间使用效率。所有非一层户型均标配约6–12㎡南向全景露台，突破传统阳台局限，可灵活拓展为家庭咖啡角、空中菜园、小型聚会场域；约92%的主力户型配备独立家政阳台，集成洗衣机、烘干机、清洁工具收纳、折叠熨衣台四大功能模块，彻底解决家务动线混乱难题；LDKG一体化客餐厨空间最大开间达6.2米，配合可移动岛台与隐藏式电器设计，兼顾开放社交与私密烹饪双重需求；主卧套房系统标配步入式衣帽间、双台盆浴室与静音新风系统，部分158㎡四房产品更创新设置“双主卧”格局，满足多代同堂家庭隐私与照护并重的现实诉求。每一处尺寸、每一处收口、每一处收纳，皆经百余组南京家庭生活动线模拟验证，堪称主城改善人居的教科书级范本。

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物业服务的顶层设计，早已超越传统“四保一服”范畴，升维为全周期生活解决方案提供者。项目携手国内高端物业第一梯队——颐和物业，以“金陵礼序”服务体系为蓝本，构建“智治、善治、共治”三维运营模型。智慧层面，全域部署AIoT物联系统，实现无感通行、能耗智控、设备预检、安全预警等47项智能响应；善治层面，配置“首席生活官”团队

颐和金陵印楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京颐和金陵印致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京颐和金陵印致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）