上海新政重磅来袭！限购松绑公积金提额，房产税暂免征扩围

2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。此次通知围绕住房限购、住房公积金贷款、个人住房房产税三方面作出调整，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。在住房限购方面，通知缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上；符合条件的非沪籍居民可在外环内增购1套住房；持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。在住房公积金贷款方面，适度提高住房公积金最高贷款额度，将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策，上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元；优化贷款套数认定，对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款；扩大多子女家庭购房支持范围，将公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。在个人住房房产税方面，自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

2026年2月25日，方正证券发布房地产行业研究报告指出，上海调整购房政策从限购、公积金、房产税三方面优化，从降低购房门槛、减轻资金压力、扩大免税范围展开，全面激活刚需与改善需求。限购政策调整后，非沪籍家庭或成年单身人士自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；满3年及以上的，在外环内限购2套住房；持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房且无需提供社保或个税证明。优化公积金贷款方面，住房公积金最高贷款额度上调，叠加相关上浮政策后家庭最高贷款额度可达324万元，同时实行认房不认贷，扩大多子女家庭购房支持范围至第二套住房。房产税优化后，沪籍成年子女购买属于家庭唯一住房的住房暂免征收个人住房房产税。上海房地产政策主要从需求端发力，降低购房门槛，减少购房者购房成本，将边际改善上海房地产新房二手房市场，促进市场平稳健康发展。

产业链及企业梳理

一、上海本地房地产开发

城投控股：核心业务为房地产开发、旧区改造、保障性住房建设及城市更新项目，立足上海区域开展相关业务。

中华企业：聚焦上海房地产开发与经营，涵盖住宅、商业地产等项目开发，参与上海区域住房供应相关业务。

陆家嘴：主要从事上海陆家嘴区域及浦东地区的房地产开发、经营和资产管理，涉及住宅、写字楼、商业配套等地产项目。

二、房产经纪服务

我爱我家：提供房地产经纪服务，涵盖上海地区二手房买卖、租赁相关业务，连接房产供需双方交易环节。

贝壳-W：运营房产交易服务平台，覆盖上海地区新房、二手房交易及相关服务业务，搭建房产交易信息与服务渠道。

三、房地产上下游建材

东方雨虹：主营防水材料等建材产品，其产品可应用于上海区域新建住宅及存量住房改造等场景的防水工程环节。

海螺水泥：生产销售水泥产品，可供应上海地区房地产开发及住房改造项目的建材需求。

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本文源自：市场资讯

作者：观察君