广州地王再现！243轮激战破纪录，楼市回稳信号拉满

节后楼市最强烈的两大关键信号，在2月25日同一天释放。

上海落地“沪七条”，非沪籍购房门槛“史诗级”松绑，向市场释放“稳定楼市”的积极信号。

广州节后土拍首秀，8家房企上演了一场历时9小时、243轮的土地争夺战，最终马场一期地块溢价率达到26.6%，以236亿元的成交总价位列广州历史第二、全国第五。可售楼面价91268元/㎡（住宅+商业）更是一举刷新了广州单价地王纪录。

广州马场一期地块未拍先火，起拍价就达到了186.4亿元。

在2月10日举办的2026年广州市首场土地推介沙龙中，重点推介了马场、中山八、嘉禾望岗、东乡等多宗优质地块，马场则是其中重点推介地块，吸引了约十家开发商高度关注。

竞拍当天共有8家房企参拍，其中包括越秀、保利、中海、华润、招商等多家头部央国企，竞争十分激烈，竞拍现场“名场面”不断，百轮竞拍之后，仍有5家房企持续角逐。

在第138轮开始，进入到保利与越秀的争夺战中，双方拉锯106轮后，越秀地产以236亿，溢价26.6%夺得；地块成交名义楼面价41632元/㎡，可售楼面价91268元/㎡（住宅+商业）、住宅可售楼面价105970元/㎡，一举夺得广州单价新“地王”，成交总价排名广州第二、跻身全国第五，住宅可售楼面单价跻身全国前十。

马场一期地块这样的全国性的地王级项目出现，它的意义甚至已经超出广州城市的范畴，对于全国楼市都是一个信号明确的风向标。在行业深度调整、房企拿地愈发谨慎的当下，头部央国企不惜血本争夺核心地块，本质上是对一线城市基本面的笃定，更是对2026年楼市复苏的信心投票。

对于广州而言，这场地王成交更是一剂“强心针”，地市开门红也将带动新房、二手房市场信心回升，为3月“小阳春”筑牢基础。

在行业底部确认的关键阶段，广州拍出的全国性地王级地块说明了什么？

首先，政策端精准发力，为土拍热度保驾护航。从广州市规划和自然资源局发布的官方通讯文章可以看出，未来广州将重点推动核心板块价值提升与城市能级跃升，带动一批区位优越、配套完善、发展潜力充足的优质地块入市。同时该地块允许竞买人使用保函替代现金缴纳37.28亿元的竞买保证金，降低企业资金压力。

其次，一线城市市场信心正在加速回归，二手房企稳带动土拍回暖。2026年1月20个重点城市二手房成交面积环比上涨10%，二手房率先企稳的背景下，土拍市场热度上升，正是市场信心传导的必然结果。

第三，房企投资筑底回升的信号明显，聚焦核心城市成共识。2025年典型企业新增土地储备货值、金额同比回升而面积小幅下降，一方面展现出企业投资筑底反弹的积极态势，另一方面也印证了当前投资主要聚焦在一二线城市。

更为核心的是，马场一期地块本身就具备稀缺属性，这也是房企不惜血本争夺的关键。地块位于区位极其优越的广州核心CBD珠江新城板块，2010年以来板块内均无宅地供应，而项目周边3公里范围内自2015年以来仅供应2宗纯住宅用地、2宗综合用地及1宗商住用地，均位于金融城及琶洲板块。对于实力房企而言，核心区优质稀缺的土地必将是争夺的热点。与之相对应的是，2024年末天河核心区多宗优质宅地集中出让，均创下高总价、高单价的市场纪录，这些高价地项目展现了强劲销售的实力，比如保利玥玺湾于2025年11月入市，首开成交破百亿，开盘3个月网签便高达356套，揽金超155亿。

当前，全国土地交易规模已完成深度调整，随着核心城市优质地块持续入市，土地市场成交规模有望迎来更多企稳信号。

“十五五”规划建议和经济工作会议要求的大力推进城市更新，高能级城市的核心板块将带来更多新增优质宅地入市，以点带面维持土地市场热度，将提振企业和购房者的预期和信心。

节后广州土拍首秀，意味着核心城市供地窗口期已开启，预计上半年土地市场热度将逐步回升。

2026年以来楼市底部确认的信号进一步明确。上海新政松绑托底需求，广州地王激活市场信心，政策端与市场端形成共振，推动楼市止跌回稳进入加速期。

文章来源:丁祖昱评楼市