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尊敬的购房者，嘉棠璟樾项目于 2026年 2 月 27 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅嘉棠璟樾开发商售楼部热线：400-678-8669转9999

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嘉棠璟樾118平米户型介绍、样板间照片、一房一价表

11月8日，项目案名官宣——嘉棠璟樾。

三家企业在嘉棠璟樾持股比例分别为48%（城建发展）、42%（北京建工）和10%（住总金第）。

之所以叫嘉棠，一是嘉棠是北京建工的产品系，明确项目由北京建工操盘。

二则是，怀柔的嘉棠澐玺9月21日开盘，截至12月9日，224套已经网签了205套，可能想沾沾这个远郊小爆款的红气吧。

11月17日，嘉棠璟樾的规划设计方案公示，表明项目的业态基本确定。

1号楼18层，首层局部架空，三个单元共103套，建面约137㎡（边户）/135㎡（中间户），均价8.49万元-9.2万元/㎡；

2号楼17层，一个单元共34套，建面约157㎡，均价8.51万元-9.34万元/㎡；

3号楼18层，一个单元共36套，建面约100/124㎡，均价8.51万元-9.14万元/㎡；

4号楼16层，两个单元共64套，为顶配建面约178㎡（边户）/153㎡（中间户），均价9.04万元-9.32万元/㎡；

5号楼18层，一个单元共36套，建面约138㎡，均价8.5万元-9.3万元/㎡；

6号楼18层，首层全部架空，两个单元共68套，建面约97/116/140/142㎡，均价8.53万元-9.15万元/㎡；

7号楼14层，两个单元共56套，建面约100/118㎡，均价8.5万元-8.7万元/㎡；（7号楼均价明显低于其他楼栋是因为东边单元10层以下都被8号楼遮挡）

六里桥板块的二手房均价在5.6万左右（挂牌价格），在整个丰台区各个板块中排名第四，前面三个分别是右安门外、菜户营、丽泽，其中右安门外和菜户营都在2环3环之间，菜户营大部分还都在西城。

因此，理论上六里桥的二手房均价应该是整个丰台三环外除了丽泽外均价最高的，其中最主要的原因有三点：1、位于三环四环之间，有明显的环线有所；2、距离海淀很近，过了莲石路就是海淀3、板块周边配套完善，地铁、医疗、商业、学校应有尽有。

而嘉棠璟樾的位置就在六里桥板块之中，项目虽然离地铁较远，但是周边的城市界面、配套都很不错。2023年距离项目1.8公里的四环外新房建工熙华台熙华台以8.1万的均价能够快速去化，如今经历2年多下行周期后作为区域内首个好房子楼盘，产品力远超熙华台的嘉棠璟樾又能获得市场的几分认可呢？换句话说，如今的嘉棠璟樾定价多少才算合理？我们不妨对照一组数据。

熙华台开盘时间：2023年10月，成交均价8.1万/平米。

丽泽商务区附近的北京瑞府开盘时间：2022年6月，开盘均价10.1-10.4万（共有产权房，政府持股6%，个人持股94%，换算成商品房10.7-11万）

而2025年开盘的丽泽叁號院就在北京瑞府旁边，也是好房子楼盘，截止目前网签均价9.1-9.4万。

同样，位置更好的丽金府 2025年6月开盘，目前网签均价10.2-10.8万。

如果参考同期的丽泽板块新房，当北京瑞府卖10.7-11万的时候，熙华台卖8.1万，如今同样都是好房子，丽泽三號院卖9.1-9.4万，产品位置更好的丽金府卖10.2-10.8万，那嘉棠璟樾似乎价格应该在7-7.5万。

另外我们再看一组数据：

如今丰台三环四环之间主要在在售的楼盘有：懋源煜泽台、君礼著、中环悦府、金茂璞逸丰宜，懋源煜泽台和君礼著是都是前2年单价10万+的豪宅，如今价格基本在8万左右；

中环悦府是2024年开盘，当时虽然没有好房子政策但是丰台新房那会儿就有了偷面积黑科技，所以中环悦府得房率和如今的好房子差距不大，开盘价格是9万+，如今尾盘销售8万出头。

而金茂璞逸丰宜则是2025年1月开盘的项目，根正苗红的好房子时代作品，应该说是目前丰台三环和四环之间产品力最强的豪宅新房楼盘，网签均价也只是在9万左右。

另外，我们再看看丰台四环和五环之间2025年入市的热门楼盘：北京隅西颂、建发观宸。这俩楼盘周边城市界面和配套都还错，都有地铁加持，产品力方面也比较能代表当下丰台新房的一个高端水平。

观宸目前网签均价7.5万/平米，隅西颂网签均价7.8万/平米。

从目前来看，嘉棠璟樾的产品定位就是个刚改楼盘，不仅和中环悦府、璞逸丰宜、懋源煜泽台、君礼著这种定位豪宅的产品完全没法比，相比较四环外的建发观宸、隅西颂也有一定差距，即便受益于好房子政策，依然很难撑起8万的价格。

最后我们再来看看嘉棠璟樾最直接竞品楼盘：海淀宝山（西四环和五环之间）双星，海宸元境、隅海岄。海淀新房楼盘虽然没有放开阳台，但是海宸元境和隅海岄通过飘窗设计，让各个户型的得房率也达到了86-90%，产品打造上以洋房为主，户型面积也是99-170平米。去年11月份开盘，网签均价8.3万。

宝山新房的客群和六里桥重叠度很高，在产品力不输嘉棠璟樾的情况下，海宸元境和隅海岄还有学区优势（海淀学籍，配套学校更好）。如果同样8万左右的价格，我想购房人是更愿意买海淀宝山的。

综上所述，无论怎样来看，嘉棠璟樾的价格好像超过8万都不现实，而要想好卖价格似乎真要到7.5万才行（项目均价），对于有明显硬伤的房源价格则要更低。

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